Investice do nemovitostí na ostrově Brač – trh, ceny a příležitosti

Brač se vyznačuje mnoha faktory. Je největším dalmatským ostrovem, nejvyšším ostrovem v Jaderském moři a mnozí by řekli, že i nejkrásnějším – ačkoliv je to samozřejmě velmi subjektivní hodnocení. Jisté však je, že Brač patří mezi nejoblíbenější a nejatraktivnější destinace na Jadranu s dlouhou turistickou tradicí. Navzdory výzvám, které s sebou ostrovní život přináší, se Brač profiloval jako vynikající místo pro celoroční bydlení i klidný rodinný život.

Klíčové faktory, které činí nemovitosti na Brači atraktivními

Již nějakou dobu se život na ostrově Brač z hlediska praktičnosti téměř neliší od života na pevnině. Kromě této praktičnosti nabízí ostrov zároveň klid, který je pro ostrovní život typický. Právě z tohoto důvodu je Brač velmi žádaným místem pro investice.

Výborná dopravní dostupnost a blízkost Splitu

Lze říci, že Brač funguje téměř jako prodloužení Splitu, což představuje významnou logistickou výhodu pro investory. Ostrov je s pevninou propojen pravidelnými trajektovými a katamaránovými linkami.

Ze Splitu na Brač denně vyplouvá několik trajektových a rychlých lodních linek, přičemž nejčastější je spojení do Supetaru, které v letní sezóně odjíždí téměř každou hodinu. Počet spojů se liší podle sezóny, nicméně ostrov je velmi dobře dostupný po celý rok.

Plavba trajektem z přístavu ve Splitu do Supetaru trvá přibližně 50 minut, zatímco katamaránem pouhých zhruba 20 minut.

Přírodní rozmanitost

Brač je známý svým pobřežím a nádhernými plážemi. Na severovýchodní a jihozápadní straně ostrova se nacházejí hluboké zátoky. Severní pobřeží je nižší a více členité, zatímco jižní pobřeží je strmější a méně členité. Nejznámější pláž na Brači, považovaná za světovou značku, je Zlatni Rat.

Na ostrově se rovněž nachází nejvyšší vrchol mezi jaderskými ostrovy – Vidova Gora, jejíž vrchol leží v nadmořské výšce 778 metrů a nabízí úchvatný výhled.

Brač je dále proslulý svým kamenem a dlouhou tradicí kamenictví, kvalitním olivovým olejem a pohostinností místních obyvatel.

Rozvinutá turistická infrastruktura

Brač nabízí širokou škálu ubytovacích kapacit – od menších butikových hotelů přes větší hotelové komplexy až po luxusní vily. Velmi rozvinutý je také jachtařský turismus, který každoročně přináší rostoucí zisky. V Milně se nachází jedna z největších a nejznámějších marin v Jaderském moři.

Ostrov je rovněž známý vynikající gastronomií, špičkovými restauracemi a tradičními konobami, které nabízejí autentickou místní středomořskou kuchyni.

Kromě slunce a koupání je turistická nabídka obohacena o potápění, surfing, pěší turistiku a cyklistiku, díky čemuž může turistická sezóna trvat po celý rok.

Již řadu let Brač zaznamenává stabilní nárůst počtu příjezdů a přenocování, což zvyšuje příjmy z pronájmu a představuje výbornou příležitost pro investory.

Typy nemovitostí a investiční příležitosti

Na Brači se nacházejí nemovitosti určené jak pro turistický pronájem, tak pro celoroční bydlení. Níže se zaměříme na apartmány, domy a také na stavební pozemky a jejich potenciál.

Apartmány a domy u moře v Bolu, Supetaru a Milně

Přestože má každé místo na Brači svůj vlastní příběh a jedinečné kouzlo, vybrali jsme tři nejznámější. Bol je pravděpodobně turisticky nejrozvinutější lokalitou na ostrově, známou svou kvalitní nabídkou. Investice do apartmánu v Bolu může díky vysoké poptávce po ubytování přinést rychlou návratnost.

Supetar je hlavním trajektovým přístavem a je proto ideálním místem pro investice. Blízkost Splitu z něj činí atraktivní lokalitu a zároveň patří mezi nejrozvinutější města na ostrově, která vykazují trvalý růst počtu obyvatel. Ze všech ostrovních měst je Supetar nejvhodnější pro rodinný život. Milna naopak přitahuje milovníky jachtařské turistiky díky již zmíněné marině.

Tradiční kamenné domy a luxusní vily s bazénem

Každá malá dalmatská obec je známá svou tradiční architekturou, která se vyznačuje dokonale opracovanými kamennými bloky, okouzlujícími zelenými dřevěnými okenicemi a viditelnými dřevěnými trámy. Kamenné domy představují specifický segment trhu. Často vyžadují rekonstrukci, což poskytuje ideální příležitost vdechnout jim nový život při zachování jejich historie a charakteru.

Luxusní vily s bazénem nabízejí maximální soukromí a dokonalý únik od každodenního shonu. Často se nacházejí na odlehlých místech nebo na atraktivních pozemcích přímo u moře. Brač je pro tento typ nemovitostí ideální díky své nedotčené přírodě a nádhernému pobřeží.

Stavební pozemky v klidných lokalitách

Stavební pozemky na Brači jsou stále více žádané. Nákup pozemku umožňuje vytvořit vlastní projekt nebo jedinečný turistický produkt. Samozřejmě je před koupí stavebního pozemku nutné důkladně prověřit lokalitu, podmínky výstavby, dostupnou infrastrukturu a přístupové cesty.

Ceny nemovitostí a potenciál výnosů

Pokud je cílem investice rychlá návratnost vložených prostředků, je nezbytné provést detailní analýzu trhu. Ta pomůže určit, do jakého typu nemovitosti a v jaké lokalitě se vyplatí investovat.

Průměrné ceny za metr čtvereční v nejlepších lokalitách

Ceny nemovitostí na Brači se liší podle lokality, blízkosti moře a konkrtní obce či města. Významnou roli hraje také typ nemovitosti a její stav. Bol je považován za nejdražší lokalitu, kde se ceny pohybují mezi 3 500 € a 5 000 € za metr čtvereční. V Supetaru se ceny pohybují mezi 2 500 € a 3 500 € za metr čtvereční v závislosti na mikrolokalitě a typu nemovitosti.

Sutivan je o něco méně rozvinutý, ale velmi oblíbený. Ceny se zde pohybují mezi 2 200 € a 3 000 € za metr čtvereční, s rostoucím trendem.

Vzhledem k rostoucímu zájmu o investice na ostrově rostou ceny nemovitostí každoročně o 5–7 %, což činí současné období velmi vhodným pro investování do nemovitostí na Brači.

Potenciál příjmů z turistického pronájmu

Luxusní vily a apartmány na Brači nabízejí vysoký ROI (návratnost investice). Při průměrných cenách pronájmu apartmánů kolem 100–300 € za noc může návratnost dosáhnout až 8 % ročně.

Luxusní vily dosahují ještě vyšších výnosů, a to 8–12 %, což je nad chorvatským průměrem.

Nejvyšší příjmy Brač generuje během letní sezóny, nicméně stále výraznější jsou i obsazenosti v předsezóně a posezóně, jelikož ostrov – jak již bylo zmíněno – nabízí mnohem více než jen slunce a moře.

Srovnání s Hvarem, Makarskou riviérou a Šoltou

Hvar je jako téměř luxusní destinace dražší než Brač. Brač však nabízí výhodnější poměr ceny a výnosu. Zároveň je autentičtější a klidnější než Hvar, což přitahuje stále více kupujících.

Makarská riviéra je velmi populární, a proto zde najdeme více apartmánové výstavby a větší koncentraci turistů. Brač je naopak symbolem autentických nemovitostí a nabízí klid, který nelze koupit za peníze.

Šolta je ještě klidnější a méně známá, a proto i cenově dostupnější než Brač. Brač má však lepší infrastrukturu a dopravní spojení, což jej činí atraktivnějším a praktičtějším místem pro investory.

Závěr

Investice do nemovitostí na ostrově Brač nabízejí atraktivní příležitosti díky výborné dopravní dostupnosti, přírodním krásám a rozvinuté turistické infrastruktuře. Ceny nemovitostí v oblíbených lokalitách, jako jsou Bol, Supetar a Milna, rostou, zatímco výnosy z pronájmu jsou nadprůměrné. Ve srovnání s Hvarem a Makarskou riviérou nabízí Brač příznivější poměr ceny a výnosu. Autentičnost ostrova a jeho klid z něj činí ideální místo pro investování do nemovitostí. S ohledem na rostoucí turistický potenciál představuje Brač bezpečný a výnosný trh pro budoucí investory.