Inwestowanie w nieruchomości na wyspie Brač – rynek, ceny i możliwości

Brač wyróżnia się pod wieloma względami. Jest największą dalmatyńską wyspą, najwyższą wyspą na Adriatyku, a wielu powiedziałoby, że również najpiękniejszą – choć jest to oczywiście kategoria bardzo subiektywna. Bez wątpienia jest to jedno z najpopularniejszych i najbardziej atrakcyjnych miejsc na Adriatyku, z długą tradycją turystyczną. Pomimo wyzwań, jakie niesie ze sobą życie na wyspie, Brač ukształtował się jako doskonałe miejsce do całorocznego zamieszkania oraz spokojnego, rodzinnego życia.

Kluczowe czynniki, które sprawiają, że nieruchomości na Braču są atrakcyjne

Od pewnego czasu życie na Braču, pod względem praktycznym, nie różni się znacząco od życia na stałym lądzie. Oprócz wygody oferuje ono jednocześnie spokój charakterystyczny dla życia na wyspie. Z tego powodu Brač jest bardzo pożądanym miejscem do inwestowania.

Doskonałe połączenia komunikacyjne i bliskość Splitu

Można powiedzieć, że Brač funkcjonuje niemal jak przedłużenie Splitu, co stanowi ogromną zaletę logistyczną dla inwestorów. Wyspa jest połączona z lądem regularnymi liniami promowymi i katamaranowymi.

Ze Splitu na Brač codziennie kursuje kilka linii promowych i szybkich łodzi, z czego najczęstsza prowadzi do Supetaru i w sezonie letnim odpływa niemal co godzinę. Liczba połączeń różni się w zależności od sezonu, jednak przez cały rok wyspa jest bardzo dobrze skomunikowana.

Podróż promem z portu w Splicie do Supetaru trwa około 50 minut, natomiast katamaranem zaledwie około 20 minut.

Różnorodność przyrodnicza

Brač słynie ze swojej linii brzegowej i pięknych plaż. Po północno-wschodniej i południowo-zachodniej stronie wyspy znajdują się głębokie zatoki. Północne wybrzeże jest niższe i bardziej urozmaicone, natomiast południowe jest bardziej strome i mniej rozczłonkowane. Najsłynniejszą plażą na Braču, o randze światowej marki, jest Zlatni Rat.

Na wyspie znajduje się również najwyższy szczyt wyspiarski na Adriatyku – Vidova Gora, którego wierzchołek leży na wysokości 778 m n.p.m. i oferuje zapierające dech w piersiach widoki.

Ponadto Brač znany jest z kamienia i tradycji kamieniarskiej, wysokiej jakości oliwy z oliwek oraz gościnności lokalnej społeczności.

Rozwinięta infrastruktura turystyczna

Brač oferuje szeroką gamę obiektów noclegowych – od małych hoteli butikowych po duże kompleksy hotelowe i luksusowe wille. Silnie rozwinięta jest również turystyka żeglarska, która z roku na rok przynosi coraz większe zyski. W Milnie znajduje się jedna z największych i najbardziej znanych marin na Adriatyku.

Wyspa słynie także z doskonałej oferty gastronomicznej, z najwyższej klasy restauracjami i tradycyjnymi konobami serwującymi autentyczną, lokalną kuchnię śródziemnomorską.

Oprócz słońca i kąpieli morskich oferta turystyczna obejmuje nurkowanie, surfing, piesze wędrówki oraz jazdę na rowerze, dzięki czemu sezon turystyczny może trwać przez cały rok.

Od wielu lat Brač notuje stały wzrost liczby przyjazdów i noclegów, co zwiększa dochody z najmu i stanowi doskonałą okazję dla inwestorów.

Rodzaje nieruchomości i możliwości inwestycyjne

Na Braču dostępne są nieruchomości przeznaczone zarówno pod wynajem turystyczny, jak i do całorocznego zamieszkania. Poniżej omawiamy apartamenty, domy, a także działki budowlane i ich potencjał.

Apartamenty i domy nad morzem w Bolu, Supetarze i Milnie

Choć każda miejscowość na Braču ma swoją unikalną historię i urok, wyróżniliśmy trzy najbardziej znane. Bol jest prawdopodobnie najbardziej rozwiniętą turystycznie miejscowością na wyspie, znaną z wysokiej jakości oferty. Inwestycja w apartament w Bolu może przynieść szybki zwrot ze względu na duże zapotrzebowanie na noclegi.

Supetar jest głównym portem promowym i dlatego stanowi idealne miejsce do inwestowania. Bliskość Splitu czyni go bardzo atrakcyjnym, a jednocześnie jest to jedna z najbardziej rozwiniętych miejscowości wyspiarskich, notująca stały wzrost liczby mieszkańców. Spośród miejscowości na wyspie Supetar jest najbardziej odpowiedni do życia rodzinnego. Milna natomiast przyciąga miłośników turystyki żeglarskiej dzięki wspomnianej wcześniej marinie.

Tradycyjne kamienne domy i luksusowe wille z basenem

Każda mała dalmatyńska miejscowość znana jest z tradycyjnej architektury, charakteryzującej się perfekcyjnie obrobionymi blokami kamienia, uroczymi zielonymi drewnianymi okiennicami oraz widocznymi belkami stropowymi. Kamienne domy stanowią szczególny segment rynku. Często wymagają renowacji, co daje idealną okazję do tchnienia w nie nowego życia przy jednoczesnym zachowaniu ich historii i charakteru.

Luksusowe wille z basenami oferują doskonałą prywatność i komfort. Często zlokalizowane są w ustronnych miejscach lub na atrakcyjnych działkach nad samym morzem. Brač jest wręcz stworzony dla tego typu nieruchomości dzięki swojej nienaruszonej przyrodzie i pięknej linii brzegowej.

Działki budowlane w spokojnych strefach

Działki budowlane na Braču cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Zakup gruntu daje możliwość stworzenia własnej historii lub unikalnego produktu turystycznego. Oczywiście przed zakupem działki budowlanej należy dokładnie sprawdzić lokalizację, warunki zabudowy, dostępność infrastruktury oraz drogi dojazdowe.

Ceny nieruchomości i potencjał zwrotu z inwestycji

Jeśli celem inwestycji jest szybki zwrot kapitału, konieczna jest szczegółowa analiza rynku. Dzięki temu można określić, w jaki typ nieruchomości i w jakiej lokalizacji warto zainwestować.

Średnie ceny za metr kwadratowy w najlepszych lokalizacjach

Ceny na Braču różnią się w zależności od lokalizacji, bliskości morza oraz miejscowości lub miasta. Na cenę wpływa również typ nieruchomości i jej stan. Bol uznawany jest za najdroższą lokalizację, gdzie ceny wahają się od 3 500 do 5 000 euro za metr kwadratowy. W Supetarze ceny wynoszą od 2 500 do 3 500 euro za metr kwadratowy, w zależności od mikrolokalizacji i rodzaju nieruchomości.

Sutivan jest nieco mniej rozwinięty, ale bardzo popularny. Ceny kształtują się tam na poziomie od 2 200 do 3 000 euro za metr kwadratowy, z tendencją wzrostową.

Ze względu na rosnące zainteresowanie inwestycjami na wyspie, ceny nieruchomości rosną rocznie o 5–7%, co sprawia, że obecny moment jest bardzo dobry na inwestowanie w nieruchomości na Braču.

Potencjał dochodów z najmu turystycznego

Luksusowe wille i apartamenty na Braču oferują wysoki ROI (zwrot z inwestycji). Przy średnich stawkach najmu apartamentów wynoszących około 100–300 euro za noc, ROI może sięgać do 8% rocznie.

Luksusowe wille zapewniają jeszcze wyższy zwrot – od 8% do 12%, co jest wynikiem powyżej średniej krajowej w Chorwacji.

Najwyższe przychody Brač osiąga w sezonie letnim, jednak coraz wyraźniejsza jest także wysoka frekwencja w okresie przedsezonowym i posezonowym, ponieważ – jak już wspomniano – wyspa oferuje znacznie więcej niż tylko słońce i morze.

Porównanie z Hvarem, Riwierą Makarską i Šoltą

Hvar, jako niemal luksusowa destynacja, jest droższy od Braču. Jednak Brač oferuje korzystniejszy stosunek ceny do uzyskiwanego dochodu. Jest on nadal bardziej autentyczny i spokojniejszy niż Hvar, a taki klimat przyciąga coraz większą liczbę kupujących.

Riwiera Makarska jest bardzo popularna i w związku z tym charakteryzuje się większą zabudową apartamentową oraz większymi tłumami. Brač natomiast jest symbolem autentycznej nieruchomości i oferuje spokój, którego nie da się kupić za pieniądze.

Šolta jest jeszcze spokojniejsza i mniej znana, a przez to bardziej przystępna cenowo w porównaniu z Bračem. Brač dysponuje jednak lepszą infrastrukturą i połączeniami komunikacyjnymi, co czyni go bardziej atrakcyjnym i praktycznym wyborem dla inwestorów.

Podsumowanie

Inwestowanie w nieruchomości na Braču oferuje atrakcyjne możliwości dzięki doskonałym połączeniom komunikacyjnym, walorom przyrodniczym oraz rozwiniętej infrastrukturze turystycznej. Ceny nieruchomości w popularnych miejscowościach, takich jak Bol, Supetar i Milna, rosną, a dochody z najmu przekraczają średnią rynkową. W porównaniu z Hvarem i Riwierą Makarską, Brač oferuje korzystniejszy stosunek ceny do zysku, a autentyczność wyspy i panujący na niej spokój czynią ją idealnym miejscem do inwestowania. Biorąc pod uwagę rosnący potencjał turystyczny, Brač stanowi bezpieczny i dochodowy rynek dla przyszłych inwestorów.