Investitionen in Immobilien auf Brač – Markt, Preise und Chancen

Brač zeichnet sich durch viele Faktoren aus. Es ist die größte dalmatinische Insel, die höchste Insel in der Adria, und viele würden sagen, auch die schönste – wobei dies natürlich eine sehr subjektive Einschätzung ist. Unbestritten ist jedoch, dass Brač eines der beliebtesten und attraktivsten Reiseziele an der Adria mit einer langen touristischen Tradition ist. Trotz der Herausforderungen, die das Inselleben mit sich bringt, hat sich Brač als hervorragender Ort für ganzjähriges Wohnen und ein idyllisches Familienleben etabliert.

Zentrale Faktoren, die Immobilien auf Brač attraktiv machen

Seit einiger Zeit unterscheidet sich das Leben auf Brač in praktischer Hinsicht kaum noch vom Leben auf dem Festland. Neben dieser Alltagstauglichkeit bietet die Insel zugleich die Ruhe, die für das Inselleben typisch ist. Genau aus diesem Grund ist Brač besonders attraktiv für Investitionen.

Hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu Split

Man könnte sagen, dass Brač nahezu wie eine Verlängerung von Split funktioniert, was für Investoren einen großen logistischen Vorteil darstellt. Die Insel ist durch regelmäßige Katamaran- und Fährverbindungen mit dem Festland verbunden.

Von Split aus verkehren täglich mehrere Fähr- und Schnellbootlinien nach Brač, wobei die Verbindung nach Supetar die häufigste ist und in der Sommersaison nahezu stündlich abfährt. Die Anzahl der Abfahrten variiert je nach Saison, dennoch ist die Insel ganzjährig sehr gut angebunden.

Die Fährüberfahrt vom Hafen Split nach Supetar dauert etwa 50 Minuten, während die Fahrt mit dem Katamaran nur rund 20 Minuten in Anspruch nimmt.

Natürliche Vielfalt

Brač ist bekannt für seine Küste und wunderschönen Strände. An der nordöstlichen und südwestlichen Seite der Insel befinden sich tiefe Buchten. Die Nordküste ist niedriger und stärker gegliedert, während die Südküste steiler und weniger gegliedert ist. Der bekannteste Strand auf Brač, der den Status einer globalen Marke erreicht hat, ist Zlatni Rat.

Darüber hinaus befindet sich auf Brač der höchste Inselgipfel der Adria – die Vidova Gora, deren Gipfel auf 778 Metern über dem Meeresspiegel liegt und einen spektakulären Ausblick bietet.

Die Insel ist außerdem bekannt für ihren Stein und ihre lange Steinmetztradition, hochwertiges Olivenöl sowie die Gastfreundschaft der lokalen Bevölkerung.

Gut entwickelte touristische Infrastruktur

Brač verfügt über ein breites Angebot an Unterkünften – von kleinen Boutique-Hotels über größere Hotelanlagen bis hin zu luxuriösen Villen. Auch der nautische Tourismus ist stark entwickelt und bringt von Jahr zu Jahr steigende Erträge. In Milna befindet sich eine der größten und bekanntesten Marinas an der Adria.

Die Insel ist ebenso für ihr hervorragendes gastronomisches Angebot bekannt, mit erstklassigen Restaurants und traditionellen Konobas, die authentische mediterrane Küche anbieten.

Neben Sonne und Baden wird das touristische Angebot durch Tauchen, Surfen, Wandern und Radfahren ergänzt, wodurch sich die Saison über das ganze Jahr erstrecken kann.

Seit Jahren verzeichnet Brač ein stetiges Wachstum bei Ankünften und Übernachtungen, was die Mieteinnahmen erhöht und hervorragende Chancen für Investoren bietet.

Immobilienarten und Investitionsmöglichkeiten

Auf Brač gibt es Immobilien sowohl für die touristische Vermietung als auch für das ganzjährige Wohnen. Im Folgenden werden Apartments, Häuser sowie Baugrundstücke und deren Potenzial näher betrachtet.

Apartments und Häuser am Meer in Bol, Supetar und Milna

Obwohl jeder Ort auf Brač seine eigene Geschichte und seinen eigenen Charme hat, haben wir drei der bekanntesten hervorgehoben. Bol ist vermutlich der touristisch am weitesten entwickelte Ort der Insel und bekannt für sein hochwertiges Angebot. Eine Investition in ein Apartment in Bol kann aufgrund der hohen Nachfrage nach Unterkünften zu einer schnellen Amortisation führen.

Supetar ist der wichtigste Fährhafen der Insel und daher ideal für Investitionen geeignet. Die Nähe zu Split macht den Ort besonders attraktiv, zudem zählt Supetar zu den am besten entwickelten Inselorten und verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Unter den Orten auf Brač ist Supetar am besten für Familien geeignet. Milna hingegen zieht vor allem Liebhaber des nautischen Tourismus an, dank der bereits erwähnten Marina.

Traditionelle Steinhäuser und luxuriöse Villen mit Pool

Jeder kleine dalmatinische Ort ist bekannt für seine traditionelle Architektur, die sich durch perfekt bearbeitete Steinblöcke, charmante grüne Holzläden und sichtbare Holzbalken auszeichnet. Steinhäuser stellen ein besonderes Marktsegment dar. Sie erfordern häufig Renovierungen, bieten jedoch die ideale Gelegenheit, ihnen neues Leben einzuhauchen und gleichzeitig ihre Geschichte und ihren Charakter zu bewahren.

Luxusvillen mit Pool bieten maximale Privatsphäre und einen perfekten Rückzugsort. Sie befinden sich häufig in abgeschiedenen Lagen oder an attraktiven Standorten direkt am Meer. Brač ist aufgrund seiner unberührten Natur und seiner beeindruckenden Küste wie geschaffen für diese Art von Immobilien.

Baugrundstücke in ruhigen Lagen

Baugrundstücke auf Brač sind zunehmend gefragt. Der Kauf eines Grundstücks bietet die Möglichkeit, eine eigene Vision oder ein individuelles touristisches Projekt zu realisieren. Selbstverständlich sollten vor dem Kauf eines Baugrundstücks die Lage, die Bebauungsbedingungen, die verfügbare Infrastruktur sowie die Zufahrtswege sorgfältig geprüft werden.

Immobilienpreise und Renditepotenzial

Wer in Immobilien investieren und einen schnellen Return on Investment erzielen möchte, sollte den Markt sorgfältig analysieren. Nur so lässt sich bestimmen, in welchen Immobilientyp und an welchem Standort investiert werden sollte.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise in Top-Lagen

Die Preise auf Brač variieren je nach Lage, Nähe zum Meer sowie nach Ort oder Stadt. Auch der Immobilientyp und der Zustand spielen eine wichtige Rolle. Bol gilt als die teuerste Lage, mit Preisen zwischen 3.500 € und 5.000 € pro Quadratmeter. In Supetar liegen die Preise zwischen 2.500 € und 3.500 € pro Quadratmeter, abhängig von der Mikrolage und dem Immobilientyp.

Sutivan ist etwas weniger entwickelt, jedoch sehr beliebt. Dort bewegen sich die Preise zwischen 2.200 € und 3.000 € pro Quadratmeter, mit steigender Tendenz.

Aufgrund des zunehmenden Interesses an Investitionen auf der Insel steigen die Immobilienpreise jährlich um etwa 5–7 %, weshalb jetzt ein günstiger Zeitpunkt für Investitionen in Immobilien auf Brač ist.

Potenzial für Einnahmen aus touristischer Vermietung

Luxusvillen und Apartments auf Brač bieten eine hohe Rendite (ROI). Bei durchschnittlichen Mietpreisen von etwa 100 bis 300 Euro pro Nacht können Renditen von bis zu 8 % pro Jahr erzielt werden.

Luxusvillen erzielen sogar noch höhere Renditen von 8 bis 12 %, was über dem kroatischen Durchschnitt liegt.

Die höchsten Einnahmen werden während der Sommersaison erzielt, jedoch nehmen auch die Auslastungen in der Vor- und Nachsaison stetig zu, da die Insel – wie bereits erwähnt – weit mehr als nur Sonne und Meer bietet.

Vergleich mit Hvar, der Makarska-Riviera und Šolta

Hvar ist als nahezu luxuriöse Destination teurer als Brač. Brač bietet jedoch ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag. Zudem ist die Insel authentischer und ruhiger als Hvar, was immer mehr Käufer anzieht.

Die Makarska-Riviera ist äußerst beliebt und dementsprechend dichter bebaut sowie stärker frequentiert. Brač hingegen steht für authentische Immobilien und bietet eine Ruhe, die mit Geld nicht zu kaufen ist.

Šolta ist noch ruhiger und weniger bekannt und daher günstiger als Brač. Allerdings verfügt Brač über eine bessere Infrastruktur und bessere Verkehrsanbindungen, was die Insel für Investoren attraktiver und praktischer macht.

Fazit

Investitionen in Immobilien auf Brač bieten attraktive Chancen dank hervorragender Verkehrsanbindungen, natürlicher Schönheit und einer gut entwickelten touristischen Infrastruktur. Die Immobilienpreise in beliebten Orten wie Bol, Supetar und Milna steigen kontinuierlich, während die Mieteinnahmen über dem Durchschnitt liegen. Im Vergleich zu Hvar und der Makarska-Riviera bietet Brač ein günstigeres Verhältnis zwischen Preis und Rendite. Die Authentizität der Insel und ihre Ruhe machen sie zu einem idealen Investitionsziel. Angesichts des wachsenden touristischen Potenzials stellt Brač einen sicheren und profitablen Markt für zukünftige Investoren dar.