Investiranje u nekretnine na Braču – Tržište, cijene i mogućnosti

Brač je naj po mnogo faktora. Najveći je dalmatinski otok, najviši je otok na Jadranu a mnogi bi rekli da je i najljepši međutim to je odveć subjektivna kategorija. Svakako je jedno od najpopularnijih i najatraktivnijih jadranskih odredišta s dugom turističkom tradicijom. Unatoč izazovima koje kao otok nudi, Brač se profilirao kao izvrsno mjesto za cjelogodišnji boravak i idiličan obiteljski život. 

Ključni faktori koji čine nekretnine na Braču atraktivnima

Već neko vrijeme, život na Braču kao otoku se ne razlikuje, po praktičnosti, od života na kopnu. Uz praktičnost, istovremeno nudi mir karakterističan za otočki život. Iz tog je razloga Brač jako poželjan za ulaganje.

Odlična prometna povezanost i blizina Splita

Mogli bismo reći da Brač praktički funkcionira kao produžetak Splita što je iznimna prednost investitorima u logističkom smislu. Otok je s kopnom povezan redovitim katamaranskim i trajektnim linijama. 

Iz Splita na Brač svakoga dana vozi više trajektnih i brzobrodskih linija, a najčešća je ona prema Supetru koja ljeti polazi gotovo svaki sat. Broj polazaka varira ovisno o sezoni, ali otok je tijekom cijele godine vrlo dobro povezan.

Putovanje trajektom, od splitske trajektne luke do Supetra, traje oko 50 minuta a katamaranom tek 20-ak.

Prirodna raznolikost

Brač je poznat po svojoj obali i prekrasnim plažama. Na sjeveroistočnoj i jugozapadnoj strani otoka, nalaze se duboke uvale. Sjeverna je obala niža i razvedenija dok je južna strmija i manje razvedena. Najpoznatija plaža na Braču, u rangu globalnog brenda, je Zlatni rat. 

Osim toga, na Braču se nalazi najviši otočki vrh na Jadranu. Radi se o Vidovoj čiji se vrh nalazi na 778 metara nadmorske visine i sa koje puca veličanstven pogled.

Osim toga, otok je poznat po kamenu i klesarskoj tradiciji, po kvalitetnom maslinovom ulju te gostoljubivosti lokalnog stanovništva.

Razvijena turistička infrastruktura

Brač ima širok raspon smještajnih kapaciteta, od manjih boutique hotela do većih hotelskih kompleksa i luksuznih vila. Osim toga, razvijen je nautički turizam koji svake godine donosi sve više profita. U Milni se nalazi jedna od najvećih i najpoznatijih jadranskih marina.

Otok je poznat po izvrsnoj gastronomskoj ponudi i vrhunskim restoranima i konobama koji nude autentičnu lokalnu mediteransku kuhinju.

Osim sunca i kupanja, turistička ponuda obogaćena je ronjenjem, surfanjem, planinarenjem i biciklizmom tako da može trajati cijelu godinu.

Brač već godinama bilježi stalan rast broja dolazaka i noćenja što povećava prihode od najam što je sjajna prilika za investitore.

Tipovi nekretnina i mogućnost ulaganja

Tipovi nekretnina na Braču su one namijenjene za turistički najam ali i one za cjelogodišnje življenje pa ćemo nešto reći o apartmanima, kućama ali i građevinskom zemljištu i njegovom potencijalu.

Apartmani i kuće uz more u Bolu, Supetru i Milni

Iako svako mjesto na Braču ima svoju jedinstvenu priču i jedinstvenu ljepotu, izdvojili smo tri najpoznatija. Bol je možda turistički najrazvijenije mjesto na otoku poznat po vrhunskoj ponudi. Ulaganjem u apartman u Bolu, može se doći do brzog povrata zbog velike potražnje smještajnih jedinica u mjestu.

Supetar je glavno trajektno pristanište te je idealan za ulaganje. Blizina Splita čini ga atraktivnim a ujedno je jedno od najrazvijenijih otočkih mjesta uopće te bilježi konstantan rast stanovnika. Supetar je, od otočkih mjesta, najidealniji za obitelj. Milna s druge strane privlači ljubitelje nautičkog turizma zbog ranije spomenute marine.

Tradicionalne kamene kuće i luksuzne vile s bazenom

Svako dalmatinsko malo mjesto poznato je po tradicionalnoj arhitekturi koja se odlikuje savršeno obrađenim kamenim blokovima, šarmantnim drvenim zelenim zatvorima te drvenim gredama. Kamene kuće poseban su segment tržišta. Često zahtijevaju renovaciju što pruža idealnu priliku za udahnuti kućama novi život uz njegovanje njihovih priča i povijesti.

Luksuzne vile s bazenima nude savršen bijeg i privatnost. Često se nalaze na osami ili na atraktivnim lokacijama uz more. Brač je kao stvoren za njih zbog svoje netaknute prirode i prekrasne obale.

Građevinska zemljišta u mirnim zonama

Građevinska zemljišta na Braču su sve traženija. Kupnjom zemljišta, u prilici smo graditi vlastitu priču ili vlastiti turistički proizvod. Dakako, prije kupnje građevinskog zemljišta treba detaljno provjeriti lokaciju, uvjete gradnje, dostupnu infrastrukturu te pristupne putove. 

Cijene nekretnina i potencijal prinosa

Želimo li uložiti u nekretninu računajući na brz povrat uloženog, ipak trebamo detaljno analizirati tržište. Tako znat ćemo u kakav tip nekretnine uložiti i na kojem mjestu.

Prosječne cijene po kvadratu u top lokacijama

Cijene na Braču variraju ovisno o lokaciji, blizini  mora i naselju odnosno gradu. Na cijenu utječu i tip nekretnine i njeno stanje. Bol se smatra najskupljom lokacijom u gradu i tamo se cijene kreću između 3.500€ i 5.000€ po kvadratu dok se u Supetru kreću između 2.500€ i 3.500€ ovisno o mikrolokaciji i tipu nekretnine.

Sutivan je nešto manje razvijen no iznimno popularan. Tamo se cijene kreću između 2.200€ i 3000€, s tendencijom rasta.

Zbog povećanog interesa za ulaganje na otoku, cijene godišnje rastu između 5 i 7% stoga je pravo ulaganje za nekretnine na Braču još danas.

Potencijal prihoda od turističkog najma

Luksuzne vile i apartmani na Braču nude visoki ROI (povrat uloženog). Uz prosječne cijene najma apartmana od oko 100 do 300 eura za noć, ROI iznosi do 8% godišnje. 

Luksuzne vile imaju veći povrat uloženog pa one dosežu ROI od 8 do 12% što je više od hrvatskog prosjeka.

Brač bilježi najviše prihode tijekom ljetne sezone međutim sve su izraženije popunjenosti u predsezoni i postsezoni pošto, kao što smo rekli, otok nudi više od sunca i mora.

Usporedba s Hvarom, Makarskom rivijerom i Šoltom

Hvar je, kao gotovo luksuzna destinacija, ipak skuplji od Brača međutim Brač nudi povoljniji omjer cijena i prinosa. Brač je još uvijek autentičniji i mirniji od Hvara a takav ambijent privlači sve više kupaca.

Makarska rivijera je jako popularna i shodno s tim ima više apartmanske gradnje i gužve. Brač je s druge strane simbol autentične nekretnine i nudi mir koji se ne može kupiti novcem. 

Šolta je još uvijek mirnija i najpoznatija pa zato i povoljnija u odnosu na Brač. Brač ima bolju infrastrukturu i bolju prometnu povezanost nego Šolta pa je zato atraktivniji i praktičniji investitorima.

Zaključak

Investiranje u nekretnine na Braču nudi atraktivne mogućnosti zbog odlične prometne povezanosti, prirodnih ljepota i razvijene turističke infrastrukture. Cijene nekretnina u popularnim mjestima poput Bola, Supetra i Milne rastu, a povrati od najma su iznad prosjeka. Brač nudi povoljan omjer cijene i prinosa u odnosu na Hvar i Makarsku rivijeru, a autentičnost otoka i mir čine ga idealnim za ulaganje. S obzirom na njegov rastući turistički potencijal, Brač predstavlja sigurno i profitabilno tržište za buduće investitore.