Investire nel settore immobiliare sull’isola di Brač – mercato, prezzi e opportunità

Brač si distingue per molti aspetti. È la più grande isola della Dalmazia, la più alta dell’Adriatico e, secondo molti, anche la più bella — anche se si tratta naturalmente di una valutazione molto soggettiva. Ciò che è certo è che Brač è una delle destinazioni più popolari e attraenti dell’Adriatico, con una lunga tradizione turistica. Nonostante le sfide legate alla vita insulare, Brač si è affermata come un luogo eccellente per vivere tutto l’anno e per uno stile di vita familiare sereno e idilliaco.

Fattori chiave che rendono attraente il mercato immobiliare a Brač

Da tempo la vita sull’isola di Brač, dal punto di vista pratico, non differisce più in modo significativo da quella sulla terraferma. Oltre alla praticità, l’isola offre al contempo la tranquillità tipica della vita insulare. Proprio per questo motivo Brač è una meta molto ambita per gli investimenti immobiliari.

Ottimi collegamenti e vicinanza a Spalato

Si potrebbe dire che Brač funzioni quasi come un’estensione di Spalato, il che rappresenta un grande vantaggio logistico per gli investitori. L’isola è collegata alla terraferma da regolari linee di traghetti e catamarani.

Da Spalato partono ogni giorno numerosi traghetti e imbarcazioni veloci diretti a Brač; la tratta più frequente è quella verso Supetar, che durante la stagione estiva ha partenze quasi ogni ora. Il numero delle corse varia in base alla stagione, ma l’isola rimane molto ben collegata durante tutto l’anno.

Il viaggio in traghetto dal porto di Spalato a Supetar dura circa 50 minuti, mentre il catamarano impiega soltanto una ventina di minuti.

Diversità naturale

Brač è famosa per la sua costa e per le sue splendide spiagge. Sul lato nord-orientale e sud-occidentale dell’isola si trovano profonde baie. La costa settentrionale è più bassa e frastagliata, mentre quella meridionale è più ripida e meno articolata. La spiaggia più famosa di Brač, considerata un vero e proprio brand a livello globale, è Zlatni Rat.

Sull’isola si trova inoltre la vetta più alta tra le isole dell’Adriatico: il Vidova Gora, che raggiunge i 778 metri sul livello del mare e offre una vista panoramica spettacolare.

Brač è inoltre conosciuta per la sua pietra e per la lunga tradizione di lavorazione della pietra, per l’olio d’oliva di alta qualità e per l’ospitalità della popolazione locale.

Infrastruttura turistica sviluppata

Brač offre una vasta gamma di strutture ricettive, dai piccoli hotel boutique ai grandi complessi alberghieri, fino alle ville di lusso. Anche il turismo nautico è molto sviluppato e genera profitti crescenti ogni anno. A Milna si trova una delle marine più grandi e rinomate dell’Adriatico.

L’isola è nota anche per la sua eccellente offerta gastronomica, con ristoranti di alto livello e konobe tradizionali che propongono autentica cucina mediterranea locale.

Oltre al sole e al mare, l’offerta turistica include immersioni subacquee, surf, trekking ed escursionismo in bicicletta, consentendo di prolungare la stagione turistica durante tutto l’anno.

Da anni Brač registra una crescita costante degli arrivi e dei pernottamenti, aumentando così i ricavi da locazione e creando ottime opportunità per gli investitori.

Tipologie di immobili e opportunità di investimento

A Brač sono disponibili immobili sia destinati alla locazione turistica sia all’abitazione durante tutto l’anno. Di seguito analizziamo appartamenti, case, nonché terreni edificabili e il loro potenziale.

Appartamenti e case sul mare a Bol, Supetar e Milna

Sebbene ogni località di Brač abbia una propria storia e un fascino unico, abbiamo selezionato tre delle più conosciute. Bol è probabilmente la località turisticamente più sviluppata dell’isola, famosa per l’elevata qualità dell’offerta. Investire in un appartamento a Bol può garantire un rapido ritorno sull’investimento grazie all’elevata domanda di alloggi.

Supetar è il principale porto dei traghetti ed è quindi ideale per gli investimenti immobiliari. La vicinanza a Spalato lo rende particolarmente attrattivo ed è anche uno dei centri insulari più sviluppati, con una crescita costante della popolazione. Tra le località dell’isola, Supetar è la più adatta alla vita familiare. Milna, invece, attira gli appassionati di turismo nautico grazie alla marina menzionata in precedenza.

Case in pietra tradizionali e ville di lusso con piscina

Ogni piccolo centro dalmata è noto per la sua architettura tradizionale, caratterizzata da blocchi di pietra perfettamente lavorati, affascinanti persiane in legno verde e travi a vista. Le case in pietra rappresentano un segmento speciale del mercato immobiliare. Spesso necessitano di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità ideale per valorizzarle e dare loro nuova vita, preservandone la storia e il carattere.

Le ville di lusso con piscina offrono il massimo della privacy e un rifugio esclusivo. Sono spesso situate in zone isolate o in posizioni privilegiate fronte mare. Brač è particolarmente adatta a questo tipo di immobili grazie alla sua natura incontaminata e alla splendida costa.

Terreni edificabili in zone tranquille

I terreni edificabili a Brač sono sempre più richiesti. L’acquisto di un terreno offre la possibilità di realizzare un progetto personale o un prodotto turistico su misura. Naturalmente, prima di acquistare un terreno edificabile è fondamentale verificare attentamente la posizione, le condizioni urbanistiche, la disponibilità delle infrastrutture e le vie di accesso.

Prezzi immobiliari e potenziale di rendimento

Chi desidera investire nel settore immobiliare con l’obiettivo di un rapido ritorno economico deve analizzare il mercato in modo approfondito. Solo così è possibile individuare il tipo di immobile e la località più adatti all’investimento.

Prezzi medi al metro quadrato nelle migliori località

I prezzi immobiliari a Brač variano in base alla posizione, alla vicinanza al mare e alla località. Incidono inoltre il tipo di immobile e il suo stato. Bol è considerata la zona più costosa, con prezzi compresi tra 3.500 € e 5.000 € al metro quadrato. A Supetar i prezzi variano tra 2.500 € e 3.500 € al metro quadrato, a seconda della microlocalizzazione e della tipologia di immobile.

Sutivan è leggermente meno sviluppata, ma estremamente popolare. Qui i prezzi si collocano tra 2.200 € e 3.000 € al metro quadrato, con una chiara tendenza alla crescita.

A causa del crescente interesse per gli investimenti sull’isola, i prezzi immobiliari aumentano annualmente del 5–7%, rendendo l’attuale momento particolarmente favorevole per investire a Brač.

Potenziale di reddito dalla locazione turistica

Le ville di lusso e gli appartamenti a Brač offrono un elevato ROI (ritorno sull’investimento). Con canoni medi di locazione per gli appartamenti compresi tra 100 € e 300 € a notte, il rendimento può arrivare fino all’8% annuo.

Le ville di lusso garantiscono rendimenti ancora più elevati, tra l’8% e il 12%, superando la media nazionale croata.

I maggiori introiti si registrano durante la stagione estiva; tuttavia, stanno aumentando anche i tassi di occupazione nella bassa e media stagione, poiché l’isola — come già sottolineato — offre molto più del semplice binomio sole e mare.

Confronto con Hvar, la Riviera di Makarska e Šolta

Hvar, in quanto destinazione quasi di lusso, è più costosa rispetto a Brač. Tuttavia, Brač offre un rapporto più vantaggioso tra prezzo di acquisto e rendimento. Inoltre, risulta più autentica e tranquilla rispetto a Hvar, un’atmosfera che attira un numero crescente di acquirenti.

La Riviera di Makarska è estremamente popolare e, di conseguenza, più densamente edificata e affollata. Brač, al contrario, è sinonimo di immobiliare autentico e offre una tranquillità che non può essere acquistata con il denaro.

Šolta è ancora più tranquilla e meno conosciuta, risultando quindi più accessibile rispetto a Brač. Tuttavia, Brač dispone di infrastrutture migliori e di collegamenti più efficienti, rendendola più attrattiva e pratica per gli investitori.

Conclusione

Investire nel settore immobiliare sull’isola di Brač offre opportunità molto interessanti grazie agli ottimi collegamenti, alla bellezza naturale e a un’infrastruttura turistica ben sviluppata. I prezzi degli immobili nelle località più richieste come Bol, Supetar e Milna sono in crescita, mentre i rendimenti da locazione superano la media. Rispetto a Hvar e alla Riviera di Makarska, Brač garantisce un miglior equilibrio tra prezzo e rendimento. L’autenticità dell’isola e la sua tranquillità la rendono una destinazione ideale per investimenti immobiliari. Considerando il suo crescente potenziale turistico, Brač rappresenta un mercato sicuro e redditizio per gli investitori futuri.