Инвестиции в недвижимость на острове Брач — рынок, цены и возможности

Остров Брач выделяется по многим параметрам. Это крупнейший далматинский остров, самый высокий остров в Адриатическом море, и многие считают его самым красивым — хотя это, безусловно, субъективная оценка. Тем не менее, несомненно, что Брач является одним из самых популярных и привлекательных направлений Адриатики с давними туристическими традициями. Несмотря на сложности, которые может нести островная жизнь, Брач сформировался как отличное место для круглогодичного проживания и спокойной семейной жизни.

Ключевые факторы, делающие недвижимость на Браче привлекательной

Уже продолжительное время жизнь на острове Брач с точки зрения практичности практически не отличается от жизни на материке. При этом остров предлагает тишину и спокойствие, характерные для островного образа жизни. Именно поэтому Брач является весьма привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.

Отличная транспортная доступность и близость к Сплиту

Можно сказать, что Брач фактически функционирует как продолжение Сплита, что является значительным логистическим преимуществом для инвесторов. Остров соединён с материком регулярными паромными и катамаранными линиями.

Из Сплита на Брач ежедневно отправляется несколько паромов и скоростных катеров, при этом наиболее частым является маршрут в Супетар. В летний сезон отправления осуществляются почти каждый час. Количество рейсов варьируется в зависимости от сезона, однако остров остаётся очень хорошо связанным с материком в течение всего года.

Поездка на пароме из порта Сплита в Супетар занимает около 50 минут, тогда как на катамаране — около 20 минут.

Природное разнообразие

Брач известен своей протяжённой береговой линией и великолепными пляжами. На северо-восточной и юго-западной сторонах острова расположены глубокие бухты. Северное побережье более пологое и изрезанное, в то время как южное — более крутое и менее изрезанное. Самый известный пляж острова, ставший мировым брендом, — Златни-Рат.

На острове также находится самая высокая вершина среди адриатических островов — Видова гора, высотой 778 метров над уровнем моря, с которой открывается впечатляющий панорамный вид.

Кроме того, Брач славится своим знаменитым белым камнем и многовековыми традициями камнерезного ремесла, высококачественным оливковым маслом и гостеприимством местных жителей.

Развитая туристическая инфраструктура

Брач предлагает широкий выбор объектов размещения — от небольших бутик-отелей до крупных гостиничных комплексов и роскошных вилл. Также активно развивается яхтенный туризм, который ежегодно приносит всё больший доход. В Милне расположена одна из крупнейших и самых известных марин Адриатического моря.

Остров известен и своей развитой гастрономической сценой: здесь работают высококлассные рестораны и традиционные конобы, предлагающие аутентичную средиземноморскую кухню.

Помимо пляжного отдыха, туристическое предложение включает дайвинг, серфинг, пешие походы и велотуризм, что позволяет продлить туристический сезон на весь год.

На протяжении многих лет Брач демонстрирует стабильный рост числа туристов и ночёвок, что увеличивает доходы от аренды и создаёт отличные возможности для инвесторов.

Типы недвижимости и инвестиционные возможности

На острове Брач ​​есть недвижимость как для туристической аренды, так и для круглогодичного проживания. Ниже рассмотрим квартиры, дома, а также земельные участки под застройку и их инвестиционный потенциал.

Квартиры и дома у моря в Болe, Супетаре и Милне

Хотя каждое место на Браче обладает собственной историей и уникальной атмосферой, мы выделили три самых известных. Бол считается наиболее развитым туристическим центром острова и известен высоким уровнем предложения. Инвестиции в апартаменты в Боле могут обеспечить быструю окупаемость благодаря высокому спросу на размещение.

Супетар является главным паромным портом острова и, следовательно, идеален для инвестиций. Близость к Сплиту делает его особенно привлекательным, а также он является одним из самых развитых населённых пунктов острова с постоянным ростом населения. Среди островных городов Супетар считается наиболее подходящим для семейной жизни. Милна, в свою очередь, привлекает любителей яхтинга благодаря ранее упомянутой марине.

Традиционные каменные дома и роскошные виллы с бассейном

Каждая небольшая далматинская деревня известна своей традиционной архитектурой, для которой характерны идеально обработанные каменные блоки, очаровательные зелёные ставни и деревянные балки. Каменные дома представляют собой отдельный сегмент рынка. Они часто требуют реновации, что создаёт идеальную возможность вдохнуть в них новую жизнь, сохранив их историю и аутентичность.

Роскошные виллы с бассейнами предлагают высокий уровень уединения и комфорта. Они нередко расположены в уединённых местах или на престижных участках у моря. Брач идеально подходит для такого типа недвижимости благодаря своей нетронутой природе и живописному побережью.

Земельные участки под застройку в спокойных зонах

Земельные участки под застройку на Браче становятся всё более востребованными. Покупка земли даёт возможность реализовать собственный проект или создать уникальный туристический продукт. Однако перед приобретением крайне важно тщательно проверить локацию, градостроительные условия, доступную инфраструктуру и подъездные пути.

Цены на недвижимость и потенциал доходности

Если цель инвестиций — быстрая окупаемость вложенных средств, необходимо провести детальный анализ рынка. Это позволит определить оптимальный тип недвижимости и наиболее выгодную локацию.

Средние цены за квадратный метр в топовых локациях

Цены на недвижимость на Браче варьируются в зависимости от местоположения, близости к морю и конкретного населённого пункта. Также на стоимость влияют тип объекта и его состояние. Бол считается самым дорогим районом, где цены колеблются от 3 500 € до 5 000 € за квадратный метр. В Супетаре цены находятся в диапазоне от 2 500 € до 3 500 € за квадратный метр в зависимости от микролокации и типа недвижимости.

Сутиван несколько менее развит, но при этом очень популярен. Там цены варьируются от 2 200 € до 3 000 € за квадратный метр с явной тенденцией к росту.

В связи с ростом интереса к инвестициям на острове цены на недвижимость увеличиваются в среднем на 5–7 % в год, что делает инвестиции на Браче актуальными уже сегодня.

Потенциал доходов от туристической аренды

Роскошные виллы и апартаменты на Браче обеспечивают высокий ROI (возврат инвестиций). При средних ценах аренды апартаментов около 100–300 € за ночь годовая доходность может достигать 8 %.

Люксовые виллы демонстрируют ещё более высокую доходность — от 8 до 12 %, что превышает средний показатель по Хорватии.

Наибольшие доходы приходятся на летний сезон, однако всё более заметной становится загрузка в пред- и постсезонный периоды, поскольку остров, как уже упоминалось, предлагает значительно больше, чем просто солнце и море.

Сравнение с Хваром, Макарской ривьерой и Шолтой

Хвар, практически являющийся люксовым направлением, дороже Брача. Однако Брач предлагает более выгодное соотношение цены и доходности. При этом остров остаётся более аутентичным и спокойным, чем Хвар, что привлекает всё больше покупателей.

Макарская ривьера крайне популярна и характеризуется плотной апартаментной застройкой и высокой туристической загруженностью. Брач, напротив, является символом аутентичной недвижимости и предлагает спокойствие, которое невозможно купить за деньги.

Шолта ещё более тихая и менее известная, а потому и более доступная по цене. Однако Брач обладает лучшей инфраструктурой и транспортной связанностью, что делает его более привлекательным и практичным для инвесторов.

Заключение

Инвестиции в недвижимость на острове Брач предлагают привлекательные возможности благодаря отличной транспортной доступности, природной красоте и развитой туристической инфраструктуре. Цены на недвижимость в популярных локациях, таких как Бол, Супетар и Милна, продолжают расти, а доходы от аренды превышают средние показатели. По сравнению с Хваром и Макарской ривьерой Брач предлагает более выгодное соотношение цены и доходности. Аутентичность острова и спокойная атмосфера делают его идеальным направлением для инвестиций. С учётом растущего туристического потенциала Брач представляет собой стабильный и прибыльный рынок для будущих инвесторов.