Investir dans l’immobilier sur l’île de Brač – marché, prix et opportunités

Brač se distingue par de nombreux aspects. C’est la plus grande île de Dalmatie, la plus haute île de l’Adriatique, et beaucoup diraient aussi la plus belle — même si cela reste une appréciation très subjective. Ce qui est certain, c’est que Brač figure parmi les destinations les plus populaires et les plus attractives de l’Adriatique, avec une longue tradition touristique. Malgré les défis liés à la vie insulaire, Brač s’est imposée comme un lieu idéal pour y vivre toute l’année et pour mener une vie familiale paisible et harmonieuse.

Facteurs clés qui rendent l’immobilier à Brač attractif

Depuis plusieurs années, la vie sur l’île de Brač, du point de vue pratique, ne diffère pratiquement plus de celle sur le continent. En plus de cette facilité au quotidien, l’île offre un calme typique de la vie insulaire. C’est précisément pour cette raison que Brač est une destination très prisée par les investisseurs.

Excellente accessibilité et proximité de Split

On peut dire que Brač fonctionne presque comme une extension de Split, ce qui représente un avantage logistique majeur pour les investisseurs. L’île est reliée au continent par des liaisons régulières en ferry et en catamaran.

Depuis Split, plusieurs lignes de ferries et de bateaux rapides desservent Brač chaque jour, la plus fréquente étant celle vers Supetar, avec des départs presque toutes les heures en haute saison. Le nombre de rotations varie selon la saison, mais l’île reste très bien connectée tout au long de l’année.

La traversée en ferry entre le port de Split et Supetar dure environ 50 minutes, tandis que le catamaran ne met qu’une vingtaine de minutes.

Diversité naturelle

Brač est réputée pour son littoral et ses plages magnifiques. Sur les côtés nord-est et sud-ouest de l’île se trouvent de profondes baies. La côte nord est plus basse et plus découpée, tandis que la côte sud est plus abrupte et moins découpée. La plage la plus célèbre de Brač, considérée comme une véritable marque à l’échelle mondiale, est Zlatni Rat.

L’île abrite également le point culminant des îles de l’Adriatique : le mont Vidova Gora, dont le sommet culmine à 778 mètres d’altitude et offre une vue spectaculaire.

Par ailleurs, Brač est connue pour sa pierre et sa tradition de taille de pierre, la qualité de son huile d’olive ainsi que pour l’hospitalité de ses habitants.

Infrastructure touristique développée

Brač propose une large gamme d’hébergements, allant de petits hôtels de charme à de grands complexes hôteliers, en passant par des villas de luxe. Le tourisme nautique y est également très développé et génère des revenus croissants chaque année. L’une des plus grandes et des plus réputées marinas de l’Adriatique se trouve à Milna.

L’île est aussi renommée pour son excellente offre gastronomique, avec des restaurants de qualité et des konobas traditionnelles proposant une cuisine méditerranéenne locale authentique.

En plus du soleil et de la baignade, l’offre touristique comprend la plongée, le surf, la randonnée et le cyclisme, ce qui permet d’étendre la saison touristique sur toute l’année.

Depuis plusieurs années, Brač enregistre une croissance constante du nombre d’arrivées et de nuitées, ce qui augmente les revenus locatifs et représente une excellente opportunité pour les investisseurs.

Types de biens immobiliers et opportunités d’investissement

À Brač, on trouve des biens immobiliers destinés aussi bien à la location touristique qu’à une occupation à l’année. Nous présentons ci-dessous les appartements, les maisons, ainsi que les terrains constructibles et leur potentiel.

Appartements et maisons en bord de mer à Bol, Supetar et Milna

Bien que chaque localité de Brač possède sa propre identité et son charme unique, nous avons sélectionné trois des plus connues. Bol est probablement la destination la plus développée sur le plan touristique, réputée pour la qualité de son offre. Investir dans un appartement à Bol peut permettre un retour sur investissement rapide en raison de la forte demande en hébergements.

Supetar est le principal port de ferry de l’île et constitue donc un emplacement idéal pour investir. Sa proximité avec Split le rend particulièrement attractif. De plus, Supetar est l’une des localités insulaires les plus développées et connaît une croissance démographique continue. Parmi les villes de l’île, Supetar est la plus adaptée à la vie de famille. Milna, quant à elle, attire les amateurs de nautisme grâce à la marina mentionnée précédemment.

Maisons en pierre traditionnelles et villas de luxe avec piscine

Chaque petit village dalmate est reconnu pour son architecture traditionnelle, caractérisée par des blocs de pierre parfaitement taillés, de charmants volets en bois verts et des poutres apparentes. Les maisons en pierre représentent un segment spécifique du marché. Elles nécessitent souvent des travaux de rénovation, offrant ainsi une occasion idéale de leur redonner vie tout en préservant leur histoire et leur authenticité.

Les villas de luxe avec piscine offrent une intimité totale et un cadre de vie exceptionnel. Elles sont souvent situées dans des endroits isolés ou sur des emplacements privilégiés en bord de mer. Brač est parfaitement adaptée à ce type de biens grâce à sa nature préservée et à son littoral spectaculaire.

Terrains constructibles dans des zones calmes

Les terrains constructibles à Brač sont de plus en plus recherchés. L’achat d’un terrain permet de créer son propre projet ou de développer un produit touristique unique. Il est bien entendu essentiel de vérifier attentivement l’emplacement, les règles d’urbanisme, l’accès aux infrastructures et les voies d’accès avant toute acquisition.

Prix de l’immobilier et potentiel de rendement

Pour investir dans l’immobilier avec l’objectif d’un retour rapide sur investissement, une analyse approfondie du marché est indispensable. Elle permet de déterminer le type de bien et l’emplacement les plus adaptés.

Prix moyens au mètre carré dans les emplacements premium

Les prix à Brač varient selon l’emplacement, la proximité de la mer et la localité. Le type de bien et son état jouent également un rôle important. Bol est considéré comme la zone la plus chère, avec des prix compris entre 3 500 € et 5 000 € par mètre carré. À Supetar, les prix se situent entre 2 500 € et 3 500 € par mètre carré, selon la microlocalisation et le type de bien.

Sutivan est un peu moins développé, mais extrêmement populaire. Les prix y varient entre 2 200 € et 3 000 € par mètre carré, avec une tendance à la hausse.

En raison de l’intérêt croissant pour les investissements sur l’île, les prix de l’immobilier augmentent chaque année de 5 à 7 %, ce qui fait d’aujourd’hui un moment particulièrement opportun pour investir à Brač.

Potentiel de revenus issus de la location touristique

Les villas de luxe et les appartements à Brač offrent un rendement élevé (ROI). Avec des loyers moyens compris entre 100 € et 300 € par nuit pour les appartements, le rendement peut atteindre jusqu’à 8 % par an.

Les villas de luxe génèrent des rendements encore plus élevés, compris entre 8 % et 12 %, soit au-dessus de la moyenne nationale en Croatie.

Brač enregistre ses revenus les plus élevés pendant la saison estivale. Toutefois, les taux d’occupation augmentent également de plus en plus en avant-saison et en arrière-saison, car l’île – comme mentionné précédemment – offre bien plus que le soleil et la mer.

Comparaison avec Hvar, la Riviera de Makarska et Šolta

Hvar, en tant que destination quasi luxueuse, est plus chère que Brač. Toutefois, Brač propose un meilleur équilibre entre prix d’achat et rendement. Elle demeure également plus authentique et plus paisible que Hvar, un cadre qui attire un nombre croissant d’acheteurs.

La Riviera de Makarska est très populaire et, par conséquent, plus densément construite et plus fréquentée. Brač, en revanche, est synonyme d’immobilier authentique et offre un calme qui ne s’achète pas.

Šolta est encore plus tranquille et moins connue, ce qui la rend plus abordable que Brač. Cependant, Brač bénéficie d’une meilleure infrastructure et de meilleures connexions de transport, ce qui la rend plus attractive et plus pratique pour les investisseurs.

Conclusion

Investir dans l’immobilier sur l’île de Brač offre des opportunités attractives grâce à son excellente accessibilité, à sa beauté naturelle et à son infrastructure touristique bien développée. Les prix de l’immobilier dans des localités prisées telles que Bol, Supetar et Milna sont en hausse, tandis que les rendements locatifs dépassent la moyenne. Comparée à Hvar et à la Riviera de Makarska, Brač offre un rapport prix/rendement plus favorable. L’authenticité de l’île et le calme qui y règne en font une destination idéale pour l’investissement immobilier. Compte tenu de son potentiel touristique croissant, Brač représente un marché sûr et rentable pour les investisseurs futurs.