Eiendomsinvesteringer på øya Brač – marked, priser og muligheter

Brač kjennetegnes av mange faktorer. Det er den største dalmatiske øya, den høyeste øya i Adriaterhavet, og mange vil si den vakreste – selv om dette naturligvis er en subjektiv vurdering. Det som imidlertid er sikkert, er at Brač er en av de mest populære og attraktive destinasjonene i Adriaterhavet, med en lang turisttradisjon. Til tross for utfordringene som øylivet kan medføre, har Brač utviklet seg til et utmerket sted for helårsbolig og et rolig familieliv.

Viktige faktorer som gjør eiendom på Brač attraktivt

I lang tid har livet på øya Brač, sett fra et praktisk perspektiv, nesten ikke skilt seg fra livet på fastlandet. I tillegg til denne praktiske siden tilbyr øya også den roen som er typisk for øyliv. Nettopp derfor er Brač et svært ettertraktet område for eiendomsinvesteringer.

Utmerket tilgjengelighet og nærhet til Split

Man kan si at Brač fungerer nesten som en forlengelse av Split, noe som representerer en betydelig logistisk fordel for investorer. Øya er knyttet til fastlandet gjennom regelmessige ferge- og katamaranforbindelser.

Fra Split går det daglig flere ferger og hurtigbåter til Brač, med Supetar som den mest trafikkerte ruten. I sommersesongen går avgangene nesten hver time. Antall avganger varierer etter sesong, men øya er svært godt tilgjengelig hele året.

Fergeturen fra havnen i Split til Supetar tar omtrent 50 minutter, mens katamaranen bruker rundt 20 minutter.

Naturlig mangfold

Brač er kjent for sin kystlinje og sine vakre strender. På den nordøstlige og sørvestlige siden av øya finnes det dype bukter. Nordkysten er lavere og mer innskåret, mens sørkysten er brattere og mindre innskåret. Den mest kjente stranden på Brač, og en strand som regnes som et globalt landemerke, er Zlatni Rat.

Øya har også det høyeste fjellet blant Adriaterhavets øyer – Vidova Gora – med en topp på 778 meter over havet og en spektakulær utsikt.

Brač er videre kjent for sin berømte hvite stein og lange tradisjon innen steinhuggerkunst, sin høykvalitets olivenolje og lokalbefolkningens gjestfrihet.

Utviklet turistinfrastruktur

Brač tilbyr et bredt spekter av overnattingsmuligheter – fra små boutique-hoteller og større hotellkomplekser til luksuriøse villaer. Nautisk turisme er også svært godt utviklet og genererer økende inntekter hvert år. I Milna ligger en av de største og mest kjente marinaene i Adriaterhavet.

Øya er også kjent for sin fremragende gastronomi, topprestauranter og tradisjonelle konobaer som tilbyr autentisk middelhavsmat.

I tillegg til sol og bading inkluderer turisttilbudet aktiviteter som dykking, surfing, fotturer og sykling, noe som gjør det mulig å forlenge turistsesongen gjennom hele året.

I mange år har Brač hatt en stabil vekst i antall ankomster og overnattinger, noe som øker leieinntektene og gir svært gode investeringsmuligheter.

Eiendomstyper og investeringsmuligheter

På Brač finnes det eiendommer både for turistutleie og for helårsbolig. Nedenfor ser vi nærmere på leiligheter, hus samt tomter og deres investeringspotensial.

Leiligheter og hus ved sjøen i Bol, Supetar og Milna

Selv om hvert sted på Brač har sin egen historie og unike sjarm, har vi valgt ut tre av de mest kjente. Bol er sannsynvis det mest utviklede turiststedet på øya, kjent for sitt høye kvalitetsnivå. Investering i en leilighet i Bol kan gi rask avkastning på grunn av stor etterspørsel etter overnatting.

Supetar er hovedfergehavnen og dermed et ideelt sted for investeringer. Nærheten til Split gjør byen svært attraktiv, og den er samtidig en av de mest utviklede byene på øya, med en stabil befolkningsvekst. Av alle byene på øya regnes Supetar som det beste stedet for familieliv. Milna, derimot, tiltrekker seg spesielt entusiaster innen nautisk turisme takket være den allerede nevnte marinaen.

Tradisjonelle steinhus og luksusvillaer med basseng

Hver lille dalmatiske landsby er kjent for sin tradisjonelle arkitektur, preget av perfekt bearbeidede steinblokker, sjarmerende grønne skodder og synlige trebjelker. Steinhus representerer et eget segment i markedet. De krever ofte renovering, noe som gir en ideell mulighet til å gi dem nytt liv samtidig som deres historie og autentiske karakter bevares.

Luksusvillaer med basseng tilbyr maksimal privatliv og en perfekt flukt fra hverdagen. De ligger ofte på avsidesliggende steder eller på attraktive tomter rett ved sjøen. Brač er ideell for denne typen eiendommer på grunn av sin urørte natur og vakre kystlinje.

Byggetomter i rolige områder

Byggetomter på Brač blir stadig mer etterspurt. Kjøp av tomt gir mulighet til å utvikle et eget prosjekt eller et unikt turistprodukt. Før kjøp er det imidlertid avgjørende å grundig kontrollere beliggenhet, reguleringsplaner, byggebetingelser, tilgjengelig infrastruktur og adkomstveier.

Eiendomspriser og avkastningspotensial

Hvis målet med investeringen er rask avkastning på investert kapital, er det nødvendig med en detaljert markedsanalyse. Denne hjelper med å avgjøre hvilken type eiendom og hvilken beliggenhet som gir best lønnsomhet.

Gjennomsnittlige kvadratmeterpriser i de mest attraktive områdene

Eiendomsprisene på Brač varierer avhengig av beliggenhet, nærhet til sjøen og den aktuelle byen eller landsbyen. Eiendomstype og tilstand spiller også en viktig rolle. Bol regnes som det dyreste området, med priser fra 3 500 € til 5 000 € per kvadratmeter. I Supetar ligger prisene mellom 2 500 € og 3 500 € per kvadratmeter, avhengig av mikrolokasjon og eiendomstype.

Sutivan er noe mindre utviklet, men svært populært. Her ligger prisene mellom 2 200 € og 3 000 € per kvadratmeter, med en tydelig stigende trend.

På grunn av økende interesse for investeringer på øya har eiendomsprisene steget med rundt 5–7 % årlig, noe som gjør dagens marked svært gunstig for investeringer på Brač.

Potensial for inntekter fra turistutleie

Luksusvillaer og leiligheter på Brač gir høy ROI (avkastning på investeringen). Med gjennomsnittlige leiepriser for leiligheter på rundt 100–300 € per natt, kan avkastningen nå opptil 8 % per år.

Luksusvillaer kan gi enda høyere avkastning, mellom 8–12 %, noe som ligger over landsgjennomsnittet i Kroatia.

De høyeste inntektene genereres i sommersesongen, men belegget øker også betydelig i for- og ettersesong, ettersom øya – som nevnt – tilbyr langt mer enn bare sol og sjø.

Sammenligning med Hvar, Makarska-rivieraen og Šolta

Hvar, som nesten regnes som en luksusdestinasjon, er dyrere enn Brač. Brač tilbyr imidlertid et bedre forhold mellom pris og avkastning. Samtidig er øya mer autentisk og roligere enn Hvar, noe som tiltrekker stadig flere kjøpere.

Makarska-rivieraen er svært populær og preget av tett leilighetsbebyggelse og høy turistkonsentrasjon. Brač er derimot et symbol på autentiske eiendommer og tilbyr en ro som ikke kan kjøpes for penger.

Šolta er enda roligere og mindre kjent, og derfor også rimeligere enn Brač. Brač har imidlertid bedre infrastruktur og transportforbindelser, noe som gjør øya mer attraktiv og praktisk for investorer.

Konklusjon

Eiendomsinvesteringer på øya Brač byr på attraktive muligheter takket være god tilgjengelighet, vakker natur og en velutviklet turistinfrastruktur. Eiendomsprisene i populære områder som Bol, Supetar og Milna er i vekst, mens leieinntektene ligger over gjennomsnittet. Sammenlignet med Hvar og Makarska-rivieraen tilbyr Brač et mer fordelaktig forhold mellom pris og avkastning. Øyas autentisitet og ro gjør den til et ideelt sted for eiendomsinvesteringer. Med tanke på det økende turistpotensialet representerer Brač et stabilt og lønnsomt marked for fremtidige investorer.