Första stegen i lanthandel i Kroatien – Tips för nybörjare

Handelsmark skiljer sig från handelshus eller lägenheter i många aspekter. Eftersom det handlar om olika typer av fastigheter kräver handel med mark ett annat förhållningssätt och perspektiv.

Vad innebär det att handla med mark?

Genom att handla mark överväger vi köp, byte eller säljer mark. Mark kan vara byggande, jordbruk och mental.

Enligt uppgifter från ministeriet för fysisk planering, byggande och statliga fastigheter såldes det 22323,7 mark under 2023,7 32 240 försäljningar av jordbruksmark och 2 327 försäljningar av mark.  och jordbruksmark rekord tillväxt jämfört med föregående år medan försäljningen av mark minskade.

Värdet på byggmark år 2023 ökade med 37% jämfört med föregående år, medan värdet på jordbruksmark under samma tidsperiod ökade med hela 72%.

Nyckelfaktorer att tänka på innan du köper mark

Handel med mark är mindre aktiv än handel med andra typer av fastigheter. Vid köp av hus eller lägenheter köper köparen en färdig produkt, medan vid köp av mark köper köparen en idé och potential. Vi anpassar varje mark efter dess behov. Det är en tom duk med potential och vision som vi vill återanvända den för.

Det första kriteriet vi tar hänsyn till vid köp av mark är läge eller dess position i relation till viktigt innehåll och kvaliteten på tillgången till marken. Till exempel land vid havet kommer att bli mer efterfrågad jämfört med resten av landet.

En annan viktig faktor är zonindelning, det vill säga kontrollera om marken ingår i stadsplanen och vad dess syfte är (jordbruk, byggande, industri, etc.). Uppmärksamhet bör också fästas vid topografiska egenskaper som terrängens lutning, tendens till översvämningar eller jordskred och liknande.

Vi får inte tappa ur sikte kontrollera din egen, det är en bekräftelse på att din egen städas och ordnas från den juridiska sidan.

Det rekommenderas även att kontrollera priset på omgivande mark med liknande egenskaper för att få en bild av realistiska priser i målområdet. 

Hur undersöker man marknaden i Kroatien?

I Kroatien finns det många portaler specialiserade på att marknadsföra mark marknaden, men vi råder dig att kontakta en lokal fastighetsbyrå där du kan få mer detaljerad information relaterad till prisrörelse eller tillgänglighet. En licensierad fastighetsmäklare kan säkert ge ett annat perspektiv på potentialen för en viss bit mark.

Land du kan undersöka genom matrikeln, som är, genom att övervaka offentliga data men också genom att fysiskt besöka intresseområdet. På samma sätt, genom att kontakta vissa lokala självstyrelse enheter, kan du fråga om planer för urbanisering.

I Kroatien finns det många portaler som är specialiserade på att marknadsföra mark marknaden, men vi råder dig att kontakta en lokal fastighetsbyrå. Om du är intresserad av mark i Split eller landar i Dubrovnik, du kan hitta aktuella annonser på vår hemsida.

Juridiska aspekter av handel med mark i Kroatien

Kroatiska medborgare kan handla i Kroatien utan begränsningar medan utländska medborgare måste ha ett köp tillstånd till marken. 

I enlighet med lagen om jordbruksmark har den ett särskilt skydd av republiken Kroatien och är en tillgång av särskilt intresse. Utländska medborgare har ingen rätt att köpa jordbruksmark i Kroatien, om inte annat anges i internationell överenskommelse. Å andra sidan omfattas byggmark av urbana förhållanden och regler i den fysiska planen. Utländska medborgare kan köpa byggmark i Kroatien baserat på principen om ömsesidighet, det vill säga om kroatiska medborgare kan köpa mark i det landet betyder det att EU-medborgare fritt kan köpa byggmark i Kroatien.

Det är mycket viktigt, innan man köper själva marken, att kontrollera stadsplanen som marken är märkt på och att kontrollera används som jordbruks, grön, byggnadsmark, zon. På samma sätt reglerar fysiska planer hur mark används, och därför måste varje mark harmoniseras med fysisk planering.

Det är inte på sin plats att nämna att när du köper mark i Kroatien betalar du vilket är 3 % av inköpspriset. Varje köp och försäljning av mark i Kroatien måste certifieras av en notarius publicus.

De största misstagen nybörjare gör när de handlar med land

Att handla med mark kan vara lönsamt och en bra investering, dock bör man ta hänsyn till frekventa misstag bland nybörjare för att själva processen ska gå smidigt.

Inför själva köpet bör marken besökas fysiskt, eftersom vi på så sätt kan fördjupa eller förtydliga vår vision om vad våra syften med marken är. Därmed kommer vi enkelt att visualisera vårt projekt, oavsett om det är fruktträd plantager på jordbruksmark eller ett fritidshus på byggmark.

De bör ta hänsyn till prisrörelser i grannområden för att få ett realistiskt pris på den mark vi vill köpa och få en uppfattning om markpriser nas rörelse i det omgivande området. På så sätt undviker vi ibland höga priser från säljaren.

Av denna anledning rekommenderas en noggrann besiktning av terrängen före köp, annars finns det risk för att de investerade medlen går förlorade i onödan.

Det är också viktigt att överväga tillgängligheten för marken, inklusive den befintliga tillfartsvägen, och kontrollera infrastrukturtjänster som el och vatten, särskilt om dessa verktyg är nyckeln till den planerade användningen av marken.

Sist men inte minst är det nödvändigt att tydligt definiera syftet med marken vi planerar att köpa, och fundera över vilken typ av projekt eller idé vi vill förverkliga. På så sätt kommer vi att vara mer exakta när det gäller att välja den idealiska marken som passar våra behov.

Slutsats

Mark Handel kan vara en extremt lönsam investering, men på grund av dess särdrag kräver det ett annat tillvägagångssätt jämfört med att köpa andra typer av fastigheter och sälja fastighet. En av de viktigaste skillnaderna är att när vi köper mark köper vi inte en färdig produkt, utan en investering som bär potentialen och visionen för ett framtida projekt. Att tydligt definiera syftet med marken är av avgörande betydelse för att hitta planen i linje med markens egenskaper och vice versa.

När man handlar med mark är det nödvändigt att ta en detaljerad titt på marknadens detaljer, övervaka prisrörelser och överväga värdet på mark i ett visst område. Genom att noggrant bedöma läget, stads zonindelning, juridisk status och andra faktorer kan vi undvika många vanliga misstag som nybörjare ofta gör när de köper mark.