Pierwsze kroki w handlu gruntami w Chorwacji – porady dla początkujących

Handel gruntami różni się od handlu domami i mieszkaniami pod wieloma względami. Ponieważ chodzi o różne rodzaje nieruchomości, obrót gruntami wymaga innego podejścia i perspektywy.

Co to oznacza dla handlu ziemią?

Przed handlem gruntami bierzemy pod uwagę zakup, wymianę lub sprzedaż gruntu. Grunty mogą być budowlane, rolne i zagospodarowane.

Według danych Ministerstwa Gospodarki Przestrzennej, Budownictwa i Mienia Państwowego w 2023 roku sprzedano 23 728 gruntów budowlanych, 32 240 sprzedaży gruntów rolnych i 2327 sprzedaży gruntów. Kup budownictwo gruntów i ewidencja gruntów rolnych wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim podczas gdy sprzedaż gruntów odnotowała spadek.

Wartość gruntów budowlanych w 2023 roku wzrosła o 37% w porównaniu do roku poprzedniego, natomiast wartość gruntów rolnych wartość w tym samym okresie wzrosła aż o 72%.

Kluczowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem gruntu

Handel gruntami jest mniej aktywny niż handel innymi rodzajami nieruchomości. Kupując domy czy mieszkania kupujący kupuje gotowy produkt, natomiast kupując ziemię kupujący kupuje pomysł i potencjał. Każdą działkę dostosowujemy do jej potrzeb. To puste płótno z potencjałem i wizją, dla której chcemy je ponownie wykorzystać.

Pierwszym kryterium, jakie bierzemy pod uwagę przy zakupie gruntu, jest lokalizacja lub jej położenie w odniesieniu do ważnych treści i jakości dostępu do gruntów. Na przykład ląd nad morzem będzie tam większy popyt w porównaniu z resztą kraju.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest podział na strefy, czyli sprawdzenie, czy teren jest objęty planem urbanistycznym i jakie jest jego przeznaczenie (rolnicze, budowlane, przemysłowe itp.). Należy również zwrócić uwagę na cechy topograficzne, takie jak nachylenie terenu, skłonność do powodzi lub osunięć ziemi i tym podobne.

Nie możemy tracić z oczu sprawdzanie własnych, to jest potwierdzeniem, że Twój własny jest czysty i uporządkowany od strony prawnej.

Zaleca się także sprawdzenie ceny otaczających gruntów o podobnej charakterystyce, aby uzyskać obraz realistycznych cen w docelowym regionie. 

Jak zbadać rynek gruntów w Chorwacji?

W Chorwacji istnieje wiele portali specjalizujących się w reklamie rynku gruntów, jednak radzimy skontaktować się z lokalną agencją nieruchomości, gdzie można uzyskać bardziej szczegółowe informacje związane z ruch cen lub dostępność. Licencjonowany agent nieruchomości z pewnością może zapewnić inne spojrzenie na potencjał konkretnej działki.

Krainy możesz badać poprzez kataster, który is, monitorując dane publiczne, ale także fizycznie odwiedzając obszar zainteresowania. Podobnie, kontaktując się z wybranymi jednostkami samorządu terytorialnego, można zapytać o plany urbanizacyjne.

W Chorwacji istnieje wiele portali specjalizujących się w reklamie rynku gruntów, jednak radzimy skontaktować się z lokalnym portalem agencja nieruchomości. Jeśli interesują Cię grunty w Splicie lub ziemia w Dubrowniku, aktualne ogłoszenia znajdziesz na naszej stronie internetowej.

Prawne aspekty handlu gruntami w Chorwacji

Obywatele Chorwacji mogą robić zakupy w Chorwacji bez ograniczeń podczas gdy obcokrajowcy muszą posiadać pozwolenie na zakupy na terenie kraju. 

Zgodnie z ustawą o gruntach rolnych jest objęty specjalną ochroną Republiki Chorwacji i stanowi aktywo o szczególnym znaczeniu. Cudzoziemcy nie mają prawa nabywać gruntów rolnych w Chorwacji, chyba że umowa międzynarodowa stanowi inaczej. Tereny budowlane natomiast podlegają warunkom urbanistycznym i zasadom planu zagospodarowania przestrzennego. Cudzoziemcy mogą kupować grunty budowlane w Chorwacji na zasadzie wzajemności, tj. jeśli obywatele Chorwacji mogą kupować grunty na tych gruntach, oznacza to, że obywatele UE mogą swobodnie kupować grunty budowlane w Chorwacji.

Bardzo ważne jest, aby przed zakupem samej działki zapoznać się z planem urbanistycznym, na którym jest ona oznaczona oraz sprawdzić czy jest ona zagospodarowana jako rolna, budowlana czy jako teren zielony strefa. W ten sam sposób plany zagospodarowania przestrzennego regulują sposób użytkowania gruntów, dlatego każdy grunt musi być zharmonizowany z planami zagospodarowania przestrzennego.

Nie wypada wspomnieć, że kupując ziemię w Chorwacji, płacisz podatek od przeniesienia własności nieruchomości co stanowi 3% ceny zakupu. Każdy zakup i sprzedaż gruntu w Chorwacji musi zostać poświadczony przez notariusza.

Największe błędy popełniane przez początkujących przy handlu ziemią

Handel ziemią może być opłacalny i dobrą inwestycją, jednak należy wziąć pod uwagę częste błędy początkujących, aby sam proces przebiegał sprawnie.

Przed faktycznym zakupem grunt należy odwiedzić fizycznie, ponieważ w ten sposób możemy pogłębić lub wyjaśnić naszą wizję celów związanych z gruntem. Dzięki temu łatwo wizualizujemy nasz projekt, czy będzie to plantacja drzew owocowych na gruntach rolnych, czy dom letniskowy na terenie budowlanym.

Powinni wziąć pod uwagę ruchy cen sąsiadujących ziem aby uzyskać realistyczną cenę gruntu, który chcemy kupić i zorientować się, jak kształtują się ceny gruntów w okolicy. W ten sposób unikniemy czasami zawyżonych cen przez sprzedawcę.

Z tego powodu przed zakupem zaleca się dokładne sprawdzenie terenu, w przeciwnym razie istnieje ryzyko, że zainwestowane środki zostaną niepotrzebnie utracone.

Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę dostępność gruntu, w tym istniejącą drogę dojazdową i sprawdzić dostępność podstawowych usług infrastrukturalnych takie jak prąd i woda, zwłaszcza jeśli te media są kluczowe dla planowanego wykorzystania gruntu.

Na koniec należy jasno określić przeznaczenie gruntu, który planujemy kupić i przemyśleć, jaki rodzaj projektu lub pomysłu chcemy zrealizować. W ten sposób będziemy bardziej precyzyjni w wyborze idealnej działki odpowiadającej naszym potrzebom.

Wniosek

Handel gruntami może być niezwykle opłacalną inwestycją, jednak ze względu na swoją specyfikę wymaga innego podejścia w porównaniu do kupno i sprzedaż innych rodzajów nieruchomości nieruchomości. Jedną z kluczowych różnic jest to, że kupując ziemię nie nabywamy gotowego produktu, ale inwestycję, która niesie ze sobą potencjał i wizję przyszłego projektu. Jasne określenie przeznaczenia gruntu ma zasadnicze znaczenie, aby plan był zgodny z charakterystyką samego gruntu i odwrotnie.

Podczas handlu gruntami należy szczegółowo przyjrzeć się specyfice rynku, monitorować zmiany cen i wziąć pod uwagę wartość gruntu na danym obszarze. Dokładnie oceniając lokalizację, zagospodarowanie przestrzenne, stan prawny i inne czynniki, możemy uniknąć wielu typowych błędów, które często popełniają początkujący przy zakupie gruntu.