De første trinnene i landhandel i Kroatia – Tips for nybegynnere

Handelsland er forskjellig fra handelshus eller leiligheter på mange måter. Siden det dreier seg om ulike typer eiendom, krever handel med tomt en annen tilnærming og perspektiv.

Hva betyr det å handle med land?

Ved å handle land vurderer vi å kjøpe, bytte eller selge land. Jord kan være konstruksjon, jordbruk og mentalt.

Ifølge dataene fra departementet for arealplanlegging, konstruksjon og statlig eiendom ble det solgt 8 tomter i 22323,7 år. 32 240 salg av landbruksarealer og 2327 salg av land. Landbruksrekorder vekst i forhold til forrige år, mens salget av tomt registrerte en nedgang.

Verdien av byggearealer i 2023 økte med 37 % sammenlignet med året før, mens verdien på jordbruksarealer.

Nøkkelfaktorer å vurdere før du kjøper land

Handel med land er mindre aktiv enn handel med andre typer eiendom. Ved kjøp av hus eller leiligheter kjøper kjøper et ferdig produkt, mens ved kjøp av tomt kjøper kjøper en idé og potensial. Vi tilpasser hvert land til dets behov. Det er et tomt lerret med potensial og visjon vi ønsker å gjenbruke for.

Det første kriteriet vi tar i betraktning ved kjøp av tomt er plassering eller plassering i forhold til viktig innhold og kvalitet på tilgang til grunnen. For eksempel land ved sjøen vil være mer etterspurt sammenlignet med resten av landet.

En annen viktig faktor er reguleringsplanen, dvs. sjekk om tomten er inkludert i byplanen og hva den har til formål (landbruk, bygg, industri osv.). Oppmerksomhet bør også rettes mot topografiske egenskaper som terrengets helning, tendens til flom eller jordskred og lignende.

Vi må ikke miste av syne sjekke din egen, som er en bekreftelse på at sin egen rydde og ordnet fra den juridiske siden.

Det anbefales også å sjekke prisen på omkringliggende land med lignende egenskaper for å få et bilde av realistiske priser i målregionen. 

Hvordan undersøke tomtemarkedet i Kroatia?

I Kroatia er det mange portaler spesialisert på å annonsere for tomtemarkedet, men vi anbefaler deg å kontakte et lokalt eiendomsbyrå hvor du kan få mer detaljert informasjon relatert til prisbevegelse eller tilgjengelighet. En lisensiert eiendomsmegler kan absolutt gi et annet perspektiv på potensialet til et bestemt stykke land.

Lands du kan undersøke gjennom matrikkelen, som er, ved å overvåke offentlige data, men også ved å fysisk besøke interesseområdet. På samme måte, ved å kontakte enkelte lokale selvstyreenheter, kan du spørre om planer for urbanisering.

I Kroatia er det mange portaler spesialisert på å annonsere for tomtemarkedet, men vi anbefaler deg å kontakte en lokal eiendomsbyrå. Hvis du er interessert i land i Split eller land i Dubrovnik, kan du finne aktuelle annonser på nettstedet vårt.

Juridiske aspekter ved handelsland i Kroatia

Kroatiske statsborgere kan handle i Kroatia uten begrensninger, mens utenlandske statsborgere må ha handletillatelse til landet. 

I henhold til loven om landbruksarealer har den spesiell beskyttelse av Republikken Kroatia og er en eiendel av spesiell interesse. Utenlandske statsborgere har ingen rett til å kjøpe jordbruksland i Kroatia, med mindre annet er spesifisert i internasjonal avtale. På den annen side er byggegrunn underlagt byforhold og arealplanens regler. Utenlandske statsborgere kan kjøpe byggeland i Kroatia basert på gjensidighetsprinsippet, det vil si at hvis kroatiske borgere kan kjøpe land i det landet, betyr det at EU-borgere fritt kan kjøpe byggeland i Kroatia.

Det er svært viktig, før du kjøper selve tomten, å sjekke byplanen som tomten er merket på og å sjekke hvorvidt det er en grønn konstruksjon forvaltet land som jordbruksserie. På samme måte regulerer arealplaner måten areal brukes på, og derfor må hvert areal harmoniseres med arealplaner.

Det er ikke malplassert å nevne at når du kjøper tomt i Kroatia, betaler du som er 3 % av kjøpesummen. Ethvert kjøp og salg av land i Kroatia må være sertifisert av en notarius publicus.

De største feilene nybegynnere gjør når de handler med land

Arealhandel kan være lønnsomt og en god investering, men hyppige feil blant nybegynnere bør tas i betraktning for at selve prosessen skal gå problemfritt.

Før selve kjøpet bør landet besøkes fysisk, for på denne måten kan vi utdype eller tydeliggjøre vår visjon om hva våre formål med landet er. Dermed vil vi enkelt visualisere prosjektet vårt, enten det er frukttreplantasjer på jordbruksareal eller fritidsbolig på byggeland.

De bør ta hensyn til prisbevegelser i nabolandene for å få en realistisk pris på tomten vi ønsker å kjøpe og få en ide om utviklingen av tomteprisene i området rundt. På denne måten vil vi unngå høye priser fra selgeren.

Av denne grunn, før kjøp, anbefales en grundig inspeksjon av terrenget, ellers er det en risiko for at de investerte midlene går unødvendig tapt.

Det er også viktig å vurdere tilgjengeligheten til landet, inkludert den eksisterende adkomstveien, og sjekke tilgjengeligheten av infrastrukturtjenester som elektrisitet og vann, spesielt hvis disse verktøyene er nøkkelen til den planlagte bruken av landet.

Sist, men ikke minst, er det nødvendig å tydelig definere formålet med landet vi planlegger å kjøpe, og tenke på hva slags prosjekt eller idé vi ønsker å realisere. På denne måten vil vi være mer presise når det gjelder å velge det ideelle landet som passer våre behov.

Konklusjon

Landhandel kan være en ekstremt lønnsom investering, men på grunn av dens spesifikke egenskaper krever det en annen tilnærming sammenlignet med kjøpe andre eiendommer. En av de viktigste forskjellene er at når vi kjøper tomt, anskaffer vi ikke et ferdig produkt, men en investering som bærer potensialet og visjonen for et fremtidig prosjekt. Å tydelig definere formålet med landet er av vesentlig betydning for å finne planen på linje med egenskapene til selve landet og omvendt.

Når man handler med land, er det nødvendig å ta en detaljert tittel på markedets spesifikasjoner, overvåke prisbevegelser og vurdere verdien av land i et bestemt område. Ved å vurdere beliggenheten, bysonen, juridisk status og andre faktorer grundig, kan vi unngå mange vanlige feil som nybegynnere ofte gjør når de kjøper tomt.