Premiers pas dans le commerce foncier en Croatie – Conseils pour les débutants

Les terrains commerciaux sont différents des maisons ou des appartements commerciaux à bien des égards. Puisqu’il s’agit de différents types de biens immobiliers, le commerce de terrains nécessite une approche et une perspective différentes.

Qu’est-ce que cela signifie pour l’échange de terres ?

Par échange de terrain, nous considérons achat, échange ou vendre un terrain. Les terrains peuvent être constructibles, agricoles et mentaux.

Selon les données du ministère de l’Aménagement du territoire, de la Construction et des Domaines de l’État, en 2023, il y a eu 23 728 ventes de terrains à bâtir, 32 240 ventes de terrains agricoles et 2327 ventes de terrains. Acheter un terrain à bâtir et registres des terres agricoles croissance par rapport à l’année précédente tandis que la vente de terrains a enregistré une baisse.

La valeur des terrains à bâtir en 2023 a augmenté de 37 % par rapport à l’année précédente, tandis que la valeur des terres agricoles au cours de la même période a augmenté d’autant 72 %.

Facteurs clés à prendre en compte avant d’acheter un terrain

Le commerce des terres est moins actif que le commerce d’autres types de biens immobiliers. Lors de l’achat de maisons ou d’appartements, l’acheteur achète un produit fini, tandis que lors de l’achat d’un terrain, l’acheteur achète une idée et un potentiel. Nous adaptons chaque terrain à ses besoins. Il s’agit d’une toile vierge avec un potentiel et une vision pour lesquels nous voulons la réutiliser.

Le premier critère que nous prenons en compte lors de l’achat d’un terrain est l’emplacement ou sa position en ce qui concerne les contenus importants et la qualité de l’accès au terrain. Par exemple, terre au bord de la mer sera plus demandée que dans le reste du pays.

Un autre facteur important est le zonage, c’est-à-dire vérifier si le terrain est inclus dans le plan d’urbanisme et quelle est sa destination (agricole, de construction, industrielle, etc.). Il convient également de prêter attention aux caractéristiques topographiques telles que la pente du terrain, la tendance aux inondations ou aux glissements de terrain, etc.

Nous ne devons pas perdre de vue vérifier le vôtre, cela est la confirmation que votre propre nettoyage est propre et organisé du point de vue juridique.

De plus, il est recommandé de vérifier le prix des terrains environnants présentant des caractéristiques similaires afin d’avoir une idée des prix réalistes dans la région cible.

Comment étudier le marché foncier en Croatie ?

En Croatie, il existe de nombreux portails spécialisés dans la publicité sur le marché foncier, mais nous vous conseillons de contacter une agence immobilière locale où vous pourrez obtenir des informations plus détaillées sur mouvement des prix ou la disponibilité. Un agent immobilier agréé peut certainement offrir une perspective différente sur le potentiel d’un terrain particulier.

Terrains vous pouvez effectuer des recherches dans le cadastre, qui est, en surveillant les données publiques mais aussi en visitant physiquement la zone d’intérêt. De même, en contactant certaines collectivités locales, vous pouvez vous renseigner sur les projets d’urbanisation.

En Croatie, il existe de nombreux portails spécialisés dans la publicité sur le marché foncier, cependant, nous vous conseillons de contacter un portail local agence immobilière. Si vous êtes intéressé par terrain à Split ou land à Dubrovnik, vous pouvez trouver les annonces actuelles sur notre site Web.

Aspects juridiques du commerce des terres en Croatie

Les ressortissants croates peuvent faire leurs achats en Croatie sans restrictions tandis que les citoyens étrangers doivent avoir un permis d’achat sur le terrain. 

Selon la loi sur les terres agricoles, il bénéficie d’une protection spéciale de la République de Croatie et constitue un bien d’un intérêt particulier. Les citoyens étrangers n’ont pas le droit d’acheter des terres agricoles en Croatie, sauf indication contraire dans un accord international. En revanche, les terrains à bâtir sont soumis aux conditions urbaines et aux règles de l’aménagement du territoire. Les citoyens étrangers peuvent acheter des terrains à bâtir en Croatie sur la base du principe de réciprocité, c’est-à-dire que si les citoyens croates peuvent acheter des terrains sur ces terrains, cela signifie que les citoyens de l’UE peuvent acheter librement des terrains à bâtir en Croatie.

Il est très important, avant d’acheter le terrain lui-même, de vérifier le plan d’urbanisme sur lequel le terrain est indiqué et de vérifier s’il est géré comme terrain agricole, constructible ou comme zone verte. De la même manière, les plans d’aménagement du territoire réglementent la manière dont les terres sont utilisées et, par conséquent, chaque terrain doit être harmonisé avec les plans d’aménagement du territoire.

Il n’est pas déplacé de mentionner que lorsque vous achetez un terrain en Croatie, vous payez une taxe sur les mutations immobilières qui représente 3% du prix d’achat. Chaque achat et vente de terrain en Croatie doit être certifié par un notaire.

Les plus grosses erreurs que font les débutants lorsqu’ils échangent des terres

Le commerce de terrains peut être rentable et constituer un bon investissement, cependant, les erreurs fréquentes parmi les débutants doivent être prises en compte pour que le processus lui-même se déroule sans problème.

Avant l’achat proprement dit, le terrain doit être visité physiquement, car de cette façon nous pouvons approfondir ou clarifier notre vision de nos objectifs pour le terrain. Ainsi, nous visualiserons facilement notre projet, qu’il s’agisse de plantations d’arbres fruitiers sur un terrain agricole ou d’une maison de vacances sur un terrain à bâtir.

Ils doivent prendre en compte les mouvements de prix des terrains voisins afin d’obtenir un prix réaliste du terrain que nous souhaitons acheter et d’avoir une idée de l’évolution des prix des terrains dans les environs. De cette façon, nous éviterons des prix parfois gonflés par le vendeur.

Pour cette raison, avant d’acheter, une inspection approfondie du terrain est recommandée, sinon il existe un risque que les fonds investis soient inutilement perdus.

De plus, il est important de considérer l’accessibilité du terrain, y compris la route d’accès existante, et de vérifier la disponibilité des services d’infrastructure de base comme l’électricité et l’eau, surtout si ces services publics sont essentiels à l’utilisation prévue du terrain.

Enfin, mais non des moindres, il est nécessaire de définir clairement la destination du terrain que nous envisageons d’acheter et de réfléchir au type de projet ou d’idée que nous souhaitons réaliser. De cette façon, nous serons plus précis dans le choix du terrain idéal qui correspond à nos besoins.

Conclusion

Le commerce de terrains peut être un investissement extrêmement rentable, mais en raison de ses spécificités, il nécessite une approche différente de l’achat et la vente d’autres types de biens immobiliers. L’une des principales différences est que lors de l’achat d’un terrain, nous acquérons pas un produit fini, mais un investissement porteur du potentiel et de la vision d’un projet futur. Définir clairement la destination du terrain est d’une importance essentielle afin de trouver le plan aligné sur les caractéristiques du terrain lui-même et vice versa.

Lors de la négociation d’un terrain, il est nécessaire d’examiner en détail les spécificités du marché, de surveiller les mouvements de prix et de considérer la valeur du terrain dans une certaine zone. En évaluant minutieusement l’emplacement, le zonage urbain, le statut juridique et d’autres facteurs, nous pouvons éviter de nombreuses erreurs courantes que les débutants commettent souvent lors de l’achat d’un terrain.