První kroky v obchodování s pozemky v Chorvatsku – tipy pro začátečníky

Obchodování s pozemky se od obchodování s domy nebo byty v mnoha ohledech liší. Jelikož se jedná o různé typy nemovitostí, obchodování s pozemky vyžaduje jiný přístup a perspektivu.

Znamená to obchodování s půdou?

Při obchodování s pozemky zvažujeme nákup, výměnu nebo prodej pozemku

Podle údajů Ministerstva územního plánování, výstavby a státního majetku došlo v roce 2023 k prodeji 24 pozemků 728 zemědělských pozemků 23 220 prodejů stavebních pozemků. a 2327 prodejů pozemků. Koupit stavební pozemek/ a evidence zemědělské půdy růst ve srovnání s předchozím rokem zatímco prodej pozemků zaznamenal pokles.

Hodnota stavebních pozemků v roce 2023 vzrostla o 37 % ve srovnání s předchozím rokem, zatímco hodnota zemědělské půdy valu ve stejném období 72 %.

Klíčové faktory, které je třeba zvážit před nákupem pozemku

Obchodování s pozemky je méně aktivní než obchodování s jinými typy nemovitostí. Při koupi domů či bytů kupuje kupující hotový výrobek, při koupi pozemku zase nápad a potenciál. Každý pozemek přizpůsobíme jeho potřebám. Je to prázdné plátno s potenciálem a vizí, pro kterou ho chceme znovu použít.

Prvním kritériem, které bereme v úvahu při nákupu pozemku, je umístění nebo jeho poloha ve vztahu k důležitému obsahu a kvalitě přístupu na pozemek. Například země u moře bude větší poptávka ve srovnání se zbytkem pozemku.

Dalším důležitým faktorem je zonace, tedy kontrola, zda je pozemek zahrnut v územním plánu a jaký je jeho účel (zemědělský, stavební, průmyslový apod.). Pozornost je třeba věnovat i topografickým charakteristikám, jako je sklon terénu, sklon k povodním či sesuvům půdy a podobně.

Nesmíme ztratit ze zřetele kontrolu vašeho vlastního, že je potvrzením, že vaše vlastní čisté a upravené z právní stránky.

Také se doporučuje zkontrolovat cenu okolních pozemků s podobnými vlastnostmi, abyste si udělali obrázek o reálných cenách v cílové oblasti. 

Jak provést průzkum trhu s pozemky v Chorvatsku?

V Chorvatsku existuje mnoho portálů specializovaných na inzerci trhu s pozemky, ale doporučujeme vám kontaktovat místní realitní kancelář, kde získáte podrobnější informace týkající se pohyb cen nebo dostupnost. Licencovaný realitní makléř jistě může poskytnout jiný pohled na potenciál konkrétního pozemku.

Pozemky můžete zkoumat prostřednictvím katastru, že je sledováním veřejných dat, ale také fyzickou návštěvou zájmové oblasti. Obdobně kontaktováním některých místních samosprávných celků se můžete zeptat na plány urbanizace.

V Chorvatsku existuje mnoho portálů specializovaných na inzerci trhu s pozemky, doporučujeme vám však kontaktovat místní. Pokud máte zájem o pozemky ve Splitu nebo , aktuální inzeráty najdete na našem webu.

Právní aspekty obchodování s pozemky v Chorvatsku

Chorvatští státní příslušníci mohou nakupovat v Chorvatsku bez omezení zatímco cizí státní příslušníci musí mít na pozemku nákupní povolení. 

Podle zákona o zemědělské půdě má zvláštní ochranu Chorvatské republiky a je předmětem zvláštního zájmu. Cizí občané nemají právo nakupovat zemědělskou půdu v ​​Chorvatsku, pokud mezinárodní smlouva nestanoví jinak. Na druhou stranu stavební pozemky podléhají urbanistickým podmínkám a pravidlům územního plánu. Zahraniční občané si mohou koupit stavební pozemek v Chorvatsku na základě principu reciprocity, tj. pokud si chorvatští občané mohou koupit pozemek na tomto pozemku, znamená to, že občané EU mohou volně kupovat stavební pozemky v Chorvatsku.

Před koupí samotného pozemku je velmi důležité zkontrolovat urbanistický plán, na kterém je pozemek vyznačen, a ověřit si zda se jedná o zemědělskou nebo zelenou zónu. Stejně tak územní plány upravují způsob využívání půdy, a proto musí být každý pozemek harmonizován s územními plány.

Není od věci zmínit, že při koupi pozemku v Chorvatsku platíte daň z převodu nemovitosti což je 3 % z kupní ceny. Každý nákup a prodej pozemku v Chorvatsku musí být ověřen notářem.

Největší chyby, kterých se začátečníci dopouštějí při obchodování s pozemky

Obchodování s pozemky může být ziskové a dobrá investice, je však třeba vzít v úvahu časté chyby začátečníků, aby samotný proces proběhl hladce.

Před samotnou koupí by měl být pozemek fyzicky navštíven, protože si tak můžeme prohloubit nebo ujasnit naši vizi, jaké jsou naše účely pro pozemek. Snadno si tak vizualizujeme náš project, ať už se jedná o plantáže ovocných stromů na zemědělské půdě nebo rekreační dům na stavebním pozemku.

Měly by zohledňovat pohyby cen sousedních pozemků abychom získali reálnou cenu pozemku, který chceme koupit a získali představu o pohybu cen pozemků v okolí. Vyhneme se tak někdy přemrštěným cenám ze strany prodejce.

Z tohoto důvodu se před nákupem doporučuje důkladná prohlídka terénu, jinak hrozí, že vložené prostředky budou zbytečně ztracený.

Důležité je také zvážit dostupnost pozemku včetně stávající příjezdové cesty a ověřit dostupnost služeb základní infrastruktury jako elektřina a voda, zvláště pokud jsou tyto inženýrské sítě klíčové pro plánované využití pozemku.

V neposlední řadě je nutné jasně definovat účel pozemku, který plánujeme koupit, a zamyslet se nad typem projektu či nápadu, který chceme realizovat. Budeme tak přesnější ve výběru ideálního pozemku, který vyhovuje našim potřebám.

Závěr

Obchodování s pozemky může být mimořádně výnosnou investicí, ale vzhledem ke svým specifikům vyžaduje jiný přístup než koupě a prodeje jiných nemovitostí. Jedním z klíčových rozdílů je, že při koupi pozemku pořizujeme hotový produkt, ale investici, která v sobě nese potenciál a vizi budoucího projektu. Jasné definování účelu pozemku má zásadní význam pro nalezení plánu v souladu s charakteristika samotného pozemku a naopak.

Při obchodování s pozemky je nutné se podrobně podívat na specifika trhu, sledovat pohyby cen a zvážit hodnotu pozemků v určité oblasti. Důkladným posouzením lokality, urbanistického členění, právního stavu a dalších faktorů se můžeme vyhnout mnoha běžným chybám, kterých se začátečníci při koupi pozemku často dopouštějí.