Первые шаги в торговле землей в Хорватии – советы для начинающих

Торговая земля во многих отношениях отличается от торговых домов или квартир. Поскольку речь идет о разных типах недвижимости, торговля землей требует разного подхода и перспективы.

Что означает торговля землей?

При торговле землей мы рассматриваем купить, обменять или продажа земли. Земли могут быть строительными, сельскохозяйственными и санитарными.

По данным Министерства территориального планирования, строительства и государственного имущества, в 2023 году было продано 23 728 земель под застройку, 32 240 продаж сельскохозяйственных земель и 2 327 продаж земли. Купить строительство земли и записи о сельскохозяйственных землях рост по сравнению с предыдущим годом в то время как продажа земли зафиксировала снижение.

Стоимость земель под застройку в 2023 году выросла на 37 % по сравнению с предыдущим годом, а стоимость земель сельскохозяйственного назначения стоимость за тот же период времени выросла на целых 72%.

Ключевые факторы, которые следует учитывать перед покупкой земли

Торговля землей менее активна, чем торговля другими видами недвижимости. Покупая дома или квартиры, покупатель покупает готовый продукт, а при покупке земли – идею и потенциал. Мы адаптируем каждую землю к ее потребностям. Это чистый холст с потенциалом и видением, для которого мы хотим его использовать.

Первый критерий, который мы учитываем при покупке земли, — это местоположение или его положение в отношении важного содержания и качества доступа к земельному участку. Например, земля у моря будет более востребован по сравнению с остальной территорией.

Еще одним важным фактором является зонирование, т.е. проверка, включена ли земля в городской план и каково ее назначение (сельскохозяйственное, строительное, промышленное и т. д.). Следует также обратить внимание на топографические характеристики, такие как уклон местности, склонность к наводнениям или оползням и тому подобное.

Нельзя упускать из виду проверку своих является подтверждением того, что вы сами чисты и оформлены с юридической стороны.

Кроме того, рекомендуется проверить цену на окружающую землю с аналогичными характеристиками, чтобы получить представление о реалистичных ценах в целевом регионе. 

Как исследовать рынок земли в Хорватии?

В Хорватии существует множество порталов, специализирующихся на рекламе рынка земли, но мы советуем вам обратиться в местное агентство недвижимости, где вы сможете получить более подробную информацию, связанную с движение цены или доступность. Лицензированный агент по недвижимости, безусловно, может предложить другой взгляд на потенциал конкретного участка земли.

Земли вы можете изучить кадастр, который это не только мониторинг общедоступных данных, но и физическое посещение интересующей области. Аналогично, связавшись с определенными органами местного самоуправления, вы можете узнать о планах урбанизации.

В Хорватии существует множество порталов, специализирующихся на рекламе рынка земли, однако мы советуем вам обратиться к местному агентство недвижимости. Если вас интересует земля в Сплите or приземлитесь в Дубровнике, актуальные объявления вы можете найти на нашем сайте.

Правовые аспекты торговли землей в Хорватии

Граждане Хорватии могут делать покупки в Хорватии без ограничений при этом иностранные граждане должны иметь разрешение на торговлю землей. 

Согласно Закону о сельскохозяйственных землях, они находятся под особой защитой Республики Хорватия и представляют собой актив, представляющий особый интерес. Иностранные граждане не имеют права приобретать сельскохозяйственные земли в Хорватии, если иное не установлено международным договором. С другой стороны, земля под застройку подчиняется городским условиям и правилам территориального планирования. Иностранные граждане могут покупать землю под застройку в Хорватии на основе принципа взаимности, т.е. если граждане Хорватии могут покупать землю на этой земле, это означает, что граждане ЕС могут свободно покупать землю под застройку в Хорватии.

Очень важно, прежде чем покупать саму землю, проверить городской план, на котором она отмечена, и проверить управляется ли она как сельскохозяйственная земля, строительная земля или как зеленая земля зона. Точно так же территориальные планы регулируют способ использования земли, и поэтому каждый земельный участок должен быть согласован с пространственными планами.

Нелишне отметить, что покупая землю в Хорватии, вы платите передача недвижимости налог который составляет 3 % от стоимости покупки. Каждая покупка и продажа земли в Хорватии должна быть нотариально заверена.

Самые большие ошибки, которые допускают новички при торговле землей

Торговля землей может быть прибыльной и хорошей инвестицией, однако следует учитывать частые ошибки новичков, чтобы сам процесс протекал гладко.

Перед фактической покупкой необходимо физически осмотреть землю, потому что таким образом мы можем углубить или прояснить наше видение того, каковы наши цели в отношении земли. Таким образом, мы легко визуализируем наш проект, будь то плантации фруктовых деревьев на сельскохозяйственных землях или дачный дом на земле под застройку.

Они должны учитывать движение цен соседних земель чтобы получить реалистичную цену на землю, которую мы хотим купить, и получить представление о движении цен на землю в окрестностях. Таким образом мы избежим порой завышенных продавцом цен.

По этой причине перед покупкой рекомендуется тщательно осмотреть местность, иначе есть риск, что вложенные средства будут без надобности потеряны.

Также важно учитывать доступность земли, включая существующую подъездную дорогу, и проверять наличие основных инфраструктурных услуг например, электричество и вода, особенно если эти коммунальные услуги являются ключевыми для планового использования земли.

И последнее, но не менее важное: необходимо четко определить назначение земли, которую мы планируем купить, и подумать о типе проекта или идеи, которую мы хотим реализовать. Таким образом, мы будем точнее выбирать идеальную землю, соответствующую нашим потребностям.

Заключение

Торговля землей может быть чрезвычайно выгодной инвестицией, но из-за своей специфики требует иного подхода по сравнению с куплей и продажей других видов недвижимости Estate. Одним из ключевых отличий является то, что покупая землю, мы приобретаем не готовый продукт, а инвестиции, несущие в себе потенциал и видение будущего проекта. Четкое определение назначения земли имеет решающее значение для того, чтобы план соответствовал характеристикам самой земли и наоборот.

При торговле землей необходимо детально изучать специфику рынка, отслеживать движение цен и учитывать стоимость земли на определенном участке. Тщательно оценив местоположение, городское зонирование, правовой статус и другие факторы, мы можем избежать многих распространенных ошибок, которые часто допускают новички при покупке земли.