Primi passi nel commercio fondiario in Croazia – Suggerimenti per principianti

I terreni commerciali sono diversi dalle case o dagli appartamenti commerciali sotto molti aspetti. Poiché si tratta di diversi tipi di immobili, il commercio di terreni richiede un approccio e una prospettiva diversi.

Cosa significa commerciare il territorio?

Con lo scambio di terreni consideriamo acquisto, scambio o vendita di terreni. I terreni possono essere edificabili, agricoli e mentali.

Secondo i dati del Ministero della Pianificazione del Territorio, dell’Edilizia e del Demanio, nel 2023 sono state 23.728 le vendite di terreni edificabili, 32.240 le vendite di terreni agricoli e 2327 vendite di terreni. Acquisto di terreni edificabili e registri dei terreni agricoli in crescita rispetto all’anno precedente mentre la vendita della terra ha registrato un calo.

Il valore dei terreni edificabili nel 2023 è aumentato del 37% rispetto all’anno precedente, mentre il valore dei terreni agricoli nello stesso periodo è aumentato di quanto 72%.

Fattori chiave da considerare prima di acquistare un terreno

Il commercio di terreno è meno attivo del commercio di altri tipi di beni immobili. Quando si acquistano case o appartamenti, l’acquirente acquista un prodotto finito, mentre quando si acquista un terreno, l’acquirente acquista un’idea e un potenziale. Adattiamo ogni territorio alle sue esigenze. È una tela bianca con potenziale e visione per cui vogliamo utilizzarla.

Il primo criterio di cui teniamo conto quando acquistiamo un terreno è l’ubicazione o la sua posizione in relazione ai contenuti importanti e alla qualità dell’accesso al territorio. Ad esempio, terra in riva al mare sarà più richiesto rispetto al resto del paese.

Un altro fattore importante è la zonizzazione, cioè verificare se il terreno è incluso nel piano urbanistico e quale è la sua destinazione (agricola, edilizia, industriale, ecc.). Occorre prestare attenzione anche alle caratteristiche topografiche come la pendenza del terreno, la tendenza alle inondazioni o alle frane e simili.

Non dobbiamo perdere di vista controllare il proprio, che è la conferma che sei pulito e organizzato dal punto di vista legale.

Inoltre, si consiglia di verificare il prezzo dei terreni circostanti con caratteristiche simili per avere un quadro dei prezzi realistici nella regione target. 

Come effettuare ricerche sul mercato fondiario in Croazia?

In Croazia esistono numerosi portali specializzati nella pubblicità del mercato immobiliare, ma vi consigliamo di contattare un’agenzia immobiliare locale dove potrete ottenere informazioni più dettagliate relative ai movimento dei prezzi o disponibilità. Un agente immobiliare autorizzato può certamente fornire una prospettiva diversa sul potenziale di un particolare pezzo di terreno.

Terreni Puoi ricercare attraverso il catasto, che è, monitorando i dati pubblici ma anche visitando fisicamente l’area di interesse. Allo stesso modo, contattando alcune unità dell’autogoverno locale, è possibile informarsi sui piani di urbanizzazione.

In Croazia esistono numerosi portali specializzati nella pubblicità del mercato immobiliare, tuttavia vi consigliamo di rivolgervi ad uno locale immobiliare agenzia. Se sei interessato al terreno a Spalato, puoi trovare gli annunci attuali sul nostro sito web.

Aspetti legali del commercio di terreni in Croazia

I cittadini croati possono fare acquisti in Croazia senza restrizioni mentre i cittadini stranieri deve avere un permesso di acquisto per il terreno.

Secondo la legge sui terreni agricoli gode di una protezione speciale da parte della Repubblica di Croazia ed è un bene di particolare interesse. I cittadini stranieri non hanno il diritto di acquistare terreni agricoli in Croazia, salvo diversamente stabilito da accordi internazionali. D’altro canto, il terreno edificabile è soggetto alle condizioni urbane e alle regole del piano territoriale. I cittadini stranieri possono acquistare terreni edificabili in Croazia in base al principio di reciprocità, ovvero se i cittadini croati possono acquistare terreni su quel terreno, significa che i cittadini dell’UE possono acquistare liberamente terreni edificabili in Croazia.

È molto importante, prima di acquistare il terreno stesso, verificare il piano urbanistico su cui è segnato il terreno e verificare se è gestito come terreno agricolo, edificabile o come zona verde. Allo stesso modo, i piani territoriali regolano il modo in cui viene utilizzato il territorio, e quindi ogni territorio deve essere armonizzato con i piani territoriali.

Non è fuori luogo ricordare che quando si acquista un terreno in Croazia si paga imposta sul trasferimento immobiliare pari al 3% del prezzo di acquisto. Ogni acquisto e vendita di terreni in Croazia deve essere certificato da un notaio.

Gli errori più grandi che i principianti commettono quando commerciano terreni

Il commercio di terreni può essere redditizio e un buon investimento, tuttavia, è necessario tenere conto degli errori frequenti tra i principianti affinché il processo stesso proceda senza intoppi.

Prima dell’acquisto vero e proprio, il terreno dovrebbe essere visitato fisicamente, perché in questo modo possiamo approfondire o chiarire la nostra visione di quali siano i nostri scopi per il terreno. In questo modo visualizzeremo facilmente il nostro progetto, che si tratti di piantagioni di alberi da frutto su terreno agricolo o di una casa vacanza su terreno edificabile.

Dovrebbero prendere in considerazione i movimenti dei prezzi dei paesi vicini per ottenere un prezzo realistico del terreno che vogliamo acquistare e avere un’idea dell’andamento dei prezzi dei terreni nell’area circostante. In questo modo eviteremo prezzi talvolta gonfiati da parte del venditore.

Per questo motivo, prima dell’acquisto, si consiglia un’ispezione approfondita del terreno, altrimenti si rischia di perdere inutilmente i fondi investiti.

Inoltre, è importante considerare l’accessibilità del terreno, compresa la strada di accesso esistente, e verificare la disponibilità dei servizi infrastrutturali di base come elettricità e acqua, soprattutto se questi servizi sono fondamentali per l’uso pianificato del terreno.

Infine, ma non meno importante, è necessario definire chiaramente lo scopo del terreno che intendiamo acquistare e pensare al tipo di progetto o idea che vogliamo realizzare. In questo modo saremo più precisi nella scelta del terreno ideale e adatto alle nostre esigenze.

Conclusione

Il commercio di terreni può essere un investimento estremamente redditizio, ma a causa delle sue specificità richiede un approccio diverso rispetto all’acquisto e alla vendita di altri tipi di immobili. Una delle differenze principali è che quando acquistiamo un terreno non stiamo acquisendo un prodotto finito, ma un investimento che porta con sé il potenziale e la visione per un progetto futuro. Definire chiaramente la destinazione del terreno è di fondamentale importanza per poter trovare la planimetria allineata alle caratteristiche del terreno stesso e viceversa.

Quando si commerciano terreni, è necessario dare uno sguardo dettagliato alle specificità del mercato, monitorare i movimenti dei prezzi e considerare il valore dei terreni in una determinata area. Valutando attentamente la posizione, la zonizzazione urbana, lo status giuridico e altri fattori, possiamo evitare molti errori comuni che spesso i principianti commettono quando acquistano un terreno.