Erste Schritte im Landhandel in Kroatien – Tipps für Anfänger

Handels Grundstücke unterscheiden sich in vielerlei Hinsicht von Handelshäusern oder Wohnungen. Da es sich um verschiedene Arten von Immobilien handelt, erfordert der Handel mit Grundstücken eine andere Herangehensweise und Perspektive.

Was bedeutet das für den Handel mit Land?

Beim Tausch von Grundstücken berücksichtigen wir Kauf, Umtausch oder landverkauf. Land kann bebaut, landwirtschaftlich und geistig sein.

Nach Angaben des Ministeriums für Raumplanung, Bauwesen und Staatseigentum gab es im Jahr 2023 23.728 Verkäufe von Grundstücken, davon 32.240 Verkäufe von landwirtschaftlichen Flächen und 2327 Grundstücksverkäufen. Bauland kaufen und Aufzeichnungen über landwirtschaftliches Flächenwachstum im Vergleich zum Vorjahr, während der Verkauf von Grundstücken einen Rückgang verzeichnete.

Der Wert von Bauland ist im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 37 % gestiegen, während der Wert von landwirtschaftlichem Land im selben Zeitraum um sogar 72 % gestiegen ist.

Wichtige Faktoren, die Sie vor dem Grundstückskauf berücksichtigen sollten

Der Handel mit Grundstücken ist weniger aktiv als der Handel mit anderen Arten von Immobilien. Beim Haus- oder Wohnungskauf erwirbt der Käufer ein fertiges Produkt, beim Grundstückskauf erwirbt der Käufer eine Idee und ein Potenzial. Wir passen jedes Land an seine Bedürfnisse an. Es ist eine leere Leinwand mit Potenzial und Vision, für die wir sie umfunktionieren wollen.

Das erste Kriterium, das wir beim Grundstückskauf berücksichtigen, ist der Standort bzw. seine Position in Bezug auf wichtige Inhalte und die Qualität des Zugangs zum Land. Zum Beispiel Land am Meer im Vergleich zum Rest des Landes gefragter sein.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Zoneneinteilung, d. h. prüfen, ob das Grundstück im Stadtplan enthalten ist und welchen Zweck es hat (Landwirtschaft, Bauwesen, Industrie usw.). Zu beachten sind auch topografische Besonderheiten wie Geländeneigung, Neigung zu Überschwemmungen oder Erdrutschen und Ähnliches.

Wir dürfen nicht aus den Augen verlieren, dass Ihre eigene Überprüfung eine Bestätigung ist, dass Ihre eigenen rechtlich sauber und geordnet sind.

Außerdem empfiehlt es sich, den Preis umliegender Grundstücke mit ähnlichen Eigenschaften zu prüfen, um sich ein Bild von realistischen Preisen in der Zielregion zu machen. 

Wie erforscht man den Grundstücksmarkt in Kroatien?

In Kroatien gibt es zahlreiche Portale, die auf die Werbung für den Grundstücksmarkt spezialisiert sind. Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich an eine örtliche Immobilienagentur zu wenden, bei der Sie detaillierte Informationen erhalten können Preisbewegung oder Verfügbarkeit. Ein lizenzierter Immobilienmakler kann sicherlich eine andere Perspektive auf das Potenzial eines bestimmten Grundstücks vermitteln.

Lands Sie können anhand des Katasters recherchieren, das ist durch die Überwachung öffentlicher Daten, aber auch durch den physischen Besuch des Interessengebiets. Ebenso können Sie sich über Urbanisierungspläne erkundigen, indem Sie sich an bestimmte lokale Selbstverwaltung Einheiten wenden.

In Kroatien gibt es zahlreiche Portale, die auf die Werbung für den Grundstücksmarkt spezialisiert sind. Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich an ein lokales Portal zu wenden Immobilienagentur. Wenn Sie auf einem Grundstück in Split oder Dubrovnik Grundstücke, aktuelle Anzeigen finden, finden Sie sie auf unserer Website.

Rechtliche Aspekte des Grundstückshandels in Kroatien

Kroatische Staatsangehörige können in Kroatien einkaufen ohne Einschränkungen, während ausländische Staatsbürger eine Verkaufserlaubnis für das Land benötigen. 

Gemäß dem Agrarland Gesetz steht es unter besonderem Schutz der Republik Kroatien und ist ein Vermögenswert von besonderem Interesse. Ausländische Staatsbürger haben kein Recht, landwirtschaftliche Flächen in Kroatien zu erwerben, sofern in einem internationalen Abkommen nichts anderes festgelegt ist. Andererseits unterliegen Baugrundstücke den städtebaulichen Gegebenheiten und Regeln des Raumordnungsplanes. Ausländische Staatsbürger können Bauland in Kroatien auf der Grundlage des Gegenseitigkeitsprinzips kaufen, d. h. wenn kroatische Staatsbürger Land auf diesem Grundstück kaufen können, bedeutet dies, dass EU-Bürger frei Bauland in Kroatien kaufen können.

Vor dem Kauf des Grundstücks selbst ist es sehr wichtig, den Stadtplan zu überprüfen, auf dem das Grundstück eingezeichnet ist, und zu prüfen, ob es als Agrar-, Bau- oder Grünland bewirtschaftet wird . Ebenso regeln Raumpläne die Art und Weise, wie Land genutzt wird, und daher muss jedes Land mit Raumplänen in Einklang gebracht werden.

Es ist nicht unangebracht zu erwähnen, dass Sie beim Kauf von Grundstücken in Kroatien Grunderwerbsteuer, das sind 3 % des Kaufpreises. Jeder Kauf und Verkauf von Grundstücken in Kroatien muss von einem Notar beglaubigt werden.

Die größten Fehler, die Anfänger beim Landhandel machen

Der Handel mit Grundstücken kann profitabel und eine gute Investition sein, allerdings sollten häufige Fehler von Anfängern berücksichtigt werden, damit der Prozess selbst reibungslos verläuft.

Vor dem eigentlichen Kauf sollte das Land physisch besichtigt werden, denn so können wir unsere Vorstellung davon, was unsere Ziele mit dem Land sind, vertiefen oder klären. So können wir unser Projekt leicht visualisieren, egal ob es sich um Obstbaumplantagen auf landwirtschaftlichen Flächen oder um ein Ferienhaus auf Baugrundstücken handelt.

Sie sollten die Preisbewegungen benachbarter Länder Berücksichtigen. um einen realistischen Preis für das Land zu erhalten, das wir kaufen möchten, und um eine Vorstellung von der Entwicklung der Grundstückspreise in der Umgebung zu bekommen. Auf diese Weise vermeiden wir manchmal überhöhte Preise durch den Verkäufer.

Aus diesem Grund empfiehlt sich vor dem Kauf eine gründliche Besichtigung des Geländes, da sonst die Gefahr besteht, dass die investierten Mittel unnötig verloren gehen.

Außerdem ist es wichtig, die Zugänglichkeit des Grundstücks, einschließlich der bestehenden Zufahrtsstraße, zu berücksichtigen und die Verfügbarkeit grundlegender Infrastrukturdienste zu prüfen wie Strom und Wasser, insbesondere wenn diese Versorgungseinrichtungen für die geplante Landnutzung von entscheidender Bedeutung sind.

Zu guter Letzt ist es notwendig, den Zweck des Grundstücks, das wir kaufen möchten, klar zu definieren und über die Art des Projekts oder die Idee nachzudenken, die wir verwirklichen möchten. Auf diese Weise können wir das ideale Land, das unseren Bedürfnissen entspricht, präziser auswählen.

Fazit

Der Grundstückshandel kann eine äußerst profitable Investition sein, erfordert jedoch aufgrund seiner Besonderheiten einen anderen Ansatz als der Kauf und Verkauf anderer Arten von Immobilien.Kauf und Verkauf anderer Arten von Immobilien. Einer der wesentlichen Unterschiede besteht darin, dass wir beim Grundstückskauf kein fertiges Produkt erwerben, sondern eine Investition, die das Potenzial und die Vision für ein zukünftiges Projekt in sich trägt. Die klare Definition des Zwecks des Grundstücks ist von wesentlicher Bedeutung, um den Plan mit den Merkmalen des Grundstücks selbst in Einklang zu bringen und umgekehrt.

Beim Grundstückshandel ist es notwendig, die Besonderheiten des Marktes im Detail zu betrachten, Preisbewegungen zu überwachen und den Wert des Grundstücks in einem bestimmten Gebiet zu berücksichtigen. Durch eine gründliche Beurteilung des Standorts, der städtischen Zoneneinteilung, des rechtlichen Status und anderer Faktoren können wir viele häufige Fehler vermeiden, die Anfänger beim Grundstückskauf oft machen.