Dolda kostnader vid köp av fastighet i Kroatien – vad ska du se upp med?

Att leta efter ditt drömhem kan verka som en idyllisk process, men den medföljande byråkratin och oväntade kostnader kan skapa mycket stress. Därför är det viktigt att vara välinformerad om hela processen för att undvika obehagliga överraskningar.

Innan du börjar söka och köpa en fastighet bör du undersöka marknaden och kvadratmeterpriserna i det önskade området. Därefter är det nödvändigt att fastställa din budget. Utöver fastighetens pris bör man även ta hänsyn till de extra kostnaderna, vilka vi går igenom nedan.

Enligt Global Property Guide varierar extra- eller transaktionskostnader i Kroatien mellan 6 och 9 % av fastighetens totala marknadsvärde. Som jämförelse är transaktionskostnaderna lägst i Danmark och Island (upp till 3 %) och högst i Belgien och Ryssland (ungefär 20 %). Utifrån dessa uppgifter kan vi säga att Kroatien ligger mitt emellan.

Transaktionskostnader inkluderar överföringsskatt på fastigheter, notarieavgifter, mäklarprovision och andra utgifter. Ytterligare kostnader kan bero på olika faktorer såsom fastighet, typ (nyproduktion eller äldre objekt) samt betalningsmetod (lån eller egna medel).

Överföringsskatt – hur mycket och när betalar den?

Överförings Skatten på fastigheter är en engångsskatt som betalas av köparen, oavsett om personen är kroatisk medborgare eller inte. I Republiken Kroatien uppgår denna skatt till 3 % av det totala köpesumman. Notarien anmäler fastighets överföringen till skattekontoret vid kontrakts bekräftelsen. Därefter skickar skattekontoret ett inbetalningskort till köparen, vilket bör anlända inom trettio dagar från kontraktets undertecknande. Köparen måste betala skatten inom två veckor från att ha mottagit betalningsanmodan.

Om fastigheten köps från en byggherre eller ett företag som är momsregistrerat (vanligtvis en nyproduktion) betalas inte denna skatt eftersom moms på 25 % redan ingår i priset.

Dessutom, om den nya ägaren beslutar att använda fastigheten i kommersiellt syfte (till exempel turistuthyrning), kan en återbetalning av skatt vara möjlig.

Mäklarprovision – vad ingår och vem betalar?

Mäklarprovision och tjänster från en fastighetsmäklare är inte obligatoriska i försäljningsprocessen men förenklar processen avsevärt och gör den mycket mindre stressad.

Beroende på byråns policy kan vissa erbjuda extratjänster som annars skulle behöva ordnas av köparen, såsom värdering, juridisk hjälp, notarie- och översättningstjänster med mera.

Mäklarprovisionen är inte strikt reglerad i lag och beror på byrån, vanligtvis mellan 2 och 4 % + moms. Provisionen debiteras efter undertecknande och notarie intyg av köpekontraktet.

Notarieavgifter och kostnader för kontrakts bekräftelse

Notarien tar ut avgifter för att intyga underskrifter vid ingående av ett köpekontrakt, ägare överföring och domstolsavgifter. Notarieavgifter i Kroatien är inte lika höga som i vissa andra europeiska länder och överstiger sällan 200 €.

Det finns skillnader i kostnader beroende på betalningsmetod. Vid köp med lån tillkommer kostnader för notarie intyg som är proportionerliga till lånebeloppet.

Juridiska tjänster – skydd eller extra kostnad?

Juridiska tjänster rekommenderas vid köp eftersom att köpa en fastighet sannolikt är den största investeringen vi gör i livet och det bör inte lämnas åt slumpen. Vissa mäklare inkluderar juridiska tjänster i sitt erbjudande.

En anlitad advokat kan kontrollera lagligheten och ägandet av fastigheten. De kan också upprätta ett förval och ett köpekontrakt samt lämna in en ansökan om ägarbyte. Juridiska tjänster överstiger vanligtvis inte 1 % av den totala köpesumman.

Dokument som kräver verifiering i försäljningsprocessen inkluderar lagfartyg utdrag, bygglov, brukstillstånd och energicertifikat.

Övriga kostnader

Värdering av fastighet för att säkra ett lån görs av en domstol utsedd expert som utsetts av banken. Kostnaden för en värdering överstiger sällan 200 €. För utländska köpare måste även översättningstjänster inkluderas. Registrering av äganderätt räknas också som en extra kostnad. Den görs av notarien och kostar cirka 30 €. Tjänsten kan även utföras av en advokat, som då täcker kostnaden.

Praktiskt exempel på fastighetskostnader

För att sammanfatta allt som nämnts hittills är det bäst att illustrera hur dessa extrakostnader fungerar i praktiken. Låt oss till exempel ta köpet av en lägenhet i Split, en äldre byggnad, för 400 000 €.

Överföringsskatt på 3 % skulle uppgå till 12 000 €. Mäklarprovisionen skulle också vara 12 000 €. Juridiska avgifter på 1 % blir 4 000 €, och notarieavgifter cirka 200 €.

Med allt detta sammantaget skulle de extra transaktionskostnaderna i detta exempel uppgå till 28 200 € eller 7,05 % av fastighetens totala marknadsvärde, vilket stämmer överens med uppgifterna i början av artikeln.

Slutsats

Att köpa fastighet i Kroatien handlar inte bara om att hitta det perfekta läget och förhandla om priset – det innebär ett antal ytterligare kostnader och administrativa steg som kan påverka hela budgeten avsevärt. Även om dessa kostnader kan verka dolda till en början, är de alla förutsägbara om köparen är informerad och förberedd.

Från skatter, mäklar- och juridiska tjänster till notarie- och värderingskostnader – varje del spelar en viktig roll för att säkerställa rättssäkerhet och transparens i försäljningen. Med rätt förberedelser och expertråd kan processen gå smidigt och utan obehagliga överraskningar.