Как Проверить, Свободна Ли Покупаемая Вами Недвижимость От Юридических Обременений

Покупка недвижимости — одно из самых важных и стрессовых решений в жизни человека. Чтобы сделать этот процесс максимально простым и избежать стресса, важно понимать все возможные юридические обременения, связанные с приобретаемой недвижимостью.

Что Такое Юридические Обременения и Почему Их Нужно Проверять

Юридические обременения — это все правовые проблемы или ограничения, которые могут повлиять на недвижимость, передачу права собственности и права владельца. К юридическим обременениям относятся ипотечные долги и залоги, судебные споры, сервитуты, запреты на распоряжение и аналогичные вопросы. 

Иными словами, это ограничения права собственности, которые могут повлиять на продажу или использование недвижимости. Проверка этих факторов крайне важна, поскольку в противном случае покупатель может взять на себя обязательства предыдущего владельца, что приведет к юридическим и финансовым проблемам.

Где Найти Информацию о Праве Собственности и Обременениях

Проверка юридического статуса недвижимости требует понимания терминологии, внимательности и терпения. В этом случае будет очень полезно обратиться в агентство недвижимости, которое имеет собственный юридический отдел или опытного и квалифицированного агента.

Большинство данных в Хорватии являются общедоступными и могут быть проверены в соответствующих учреждениях или онлайн. Наиболее важные источники информации — это кадастр и земельная книга. Также полезно проверить наличие строительных разрешений и соответствие градостроительному плану.

Земельная Книга и Кадастр

Земельная книга содержит юридическую информацию о каждой недвижимости и ведется муниципальными судами. В земельной книге указано, кто является владельцем, есть ли обременения, а также все изменения, связанные с правом собственности (например, наследование, дарение или продажа). 

Земельная книга состоит из трёх частей: списка владений (Раздел A), списка владельцев (Раздел B) и списка обременений (Раздел C). Список владений содержит кадастровый номер, площадь и тип земельного участка или здания. Список владельцев включает информацию о владельцах и долях собственности, тогда как список обременений отражает все существующие обременения и ограничения.

Если земельная книга содержит сведения о юридическом статусе, то кадастр предоставляет физические данные о недвижимости, такие как расположение, площадь и кадастровый номер участка.

Если недвижимость отмечена как «plomba», это означает, что в данный момент проводится процедура изменения (например, передача права собственности).

Строительные Разрешения и Градостроительный План

Кроме проверки права собственности, необходимо убедиться, что здание построено законно и что оно соответствует градостроительному плану. Важно отметить, что без акта ввода в эксплуатацию объект не считается полностью легализованным. Законность постройки можно проверить в отделах строительства и градостроительства или онлайн.

Градостроительный план, в свою очередь, дает представление о запланированной инфраструктуре, дорогах и других объектах развития.

На Что Обратить Особое Внимание Перед Покупкой

Теперь, когда мы объяснили, что такое юридические обременения, рассмотрим, как с ними поступать, если они обнаружены, а также другие возможные сложности. Если недвижимость находится в залоге, она используется в качестве обеспечения по долгу, чаще всего по банковскому кредиту. Если владелец не погашает ипотечный кредит, банк имеет право взыскать долг из стоимости недвижимости. Существующие ипотеки можно проверить в земельной книге, в разделе C (обременения).

Отметка о споре означает, что недвижимость находится в судебном процессе или что кто-то оспаривает право собственности. Не рекомендуется покупать недвижимость, на которую зарегистрирован текущий судебный спор.

Права сервитута относятся к ограничениям в использовании недвижимости (например, право прохода или проезда). Сервитут может означать, что вы не сможете свободно пользоваться недвижимостью. Эту информацию также можно найти в разделе C.

Как уже упоминалось, «plomba» указывает на то, что в земельной книге в данный момент происходят изменения, такие как регистрация нового владельца или снятие ипотеки. Пока «plomba» активна, не рекомендуется покупать спорную недвижимость.

Иногда у недвижимости есть несколько совладельцев. В случае продажи все совладельцы должны дать согласие, иначе сделка будет признана недействительной.

Также следует обратить внимание на расхождения между земельной книгой и кадастром, так как часто данные не совпадают по разным причинам. Такие расхождения могут замедлить или предотвратить регистрацию права собственности, а также вызвать дополнительные расходы. 

Что Делать, Если Обременения Существуют

Если обнаружено обременение, важно действовать. Этот этап также требует терпения и понимания ситуации.

Если на недвижимости есть ипотека, необходимо потребовать от продавца погасить долг и снять ипотеку. Если идет судебный процесс, нужно дождаться его завершения или обратиться за юридической консультацией.

В случае сервитута следует оценить, насколько он влияет на использование недвижимости. При любых сомнениях или спорах рекомендуется обратиться к юристу. Юридические услуги входят в спектр деятельности некоторых агентств недвижимости.

Заключение

Покупка недвижимости требует тщательной проверки ее юридического статуса, чтобы избежать финансовых и правовых проблем. Поскольку это важное жизненное решение, процесс должен проходить максимально спокойно и без стресса. Важно проверить право собственности, ипотеку, судебные споры, сервитуты, активные «plomba», а также соответствие данных земельной книги и кадастра и законность здания через разрешения и градостроительный план.

Если обременения существуют, необходимо действовать своевременно. Тщательная проверка обеспечивает безопасную покупку и гарантирует, что недвижимость свободна от обременений.