Koje vrste nekretnina donose najbolji povrat ulaganja u Hrvatskoj?

Ulaganje u nekretnine je jedno od najsigurnijih oblika ulaganja, napose u ovim dinamičnim i turbulentnim vremenima. Vrijednost nekretnina nije sklona brzim oscilacijama, za razliku od primjerice vrijednosti dionica koje su jako osjetljive na geopolitičke primjene kakvima naše doba obiluje.

Od ulaska u Europsku uniju a posebice od ulaska u eurozonu, Hrvatska je postala poželjna zemlja za ulaganje. Cijene nekretnina još su uvijek relativno visoke i bez tendencije pada jer potražnja još uvijek nadvisuje ponudu.

Posjedovanje nekretnine nikako nije mrtvi kapital a pogotovo onda kad od te nekretnine možemo uprihoditi zaradu. U marketinškim krugovima, popularan je termin ROI (eng. Return on Investment) a označava profit u odnosu na uloženo.

ROI se izražava kao postotak. Izračunava se tako da se od ukupne dobiti ostvarene investicijom oduzme njen trošak, zatim se ta razlika podijeli s troškom investicije i pomnoži sa 100. Dobiveni postotak pokazuje koliko je investicija bila isplativa — što je ROI viši, to je povrat na ulaganje bolji.

Na visinu povrata uloženog, kada je riječ o ulaganju u nekretnine, utječe dosta faktora poput lokacije, namjene, troškova održavanja i sezonalnosti.

U sljedećim recima, upoznat ćemo se s vrstama nekretnina za koje smatramo da mogu donijeti najveći povrat uloženog.

Stanovi za kratkoročni najam u turističkim središtima

Jadranska obala je od pamtivijeka poznata po svojoj ljepoti. Hrvatska, gledamo li razdoblje od stjecanja neovisnosti, bilježi konstantan rast u ostvarivanju izvrsnih turističkih rezultata. Ulaganje u nekretnine u Dubrovniku i Istri svakako je isplativo jer osigurava brz povrat uloženog te efikasnu zaradu.

Uz iznajmljivanje stanova jedinica turistima, prihod se može ostvariti i najmom smještaja turističkim djelatnicima odnosno sezonskim radnicima. Jedina negativna strana ovakvog tipa ulaganja je sezonalnost, odnosno činjenica da u Hrvatskoj još uvijek ne postoje destinacije s cjelogodišnjom sezonom. Naravno, u obzir treba uzeti i poziciju odnosno smještaj nekretnine jer će i to bit važan faktor za njenu rentabilnost.

Isto tako, nije na odmet naglasiti da količina povrata uloženog ovisi i o tome koliko smo sami spremni investirati u posao s iznajmljivanjem nekretnine ili tu uslugu plaćamo agencijama (primjerice onima za posredovanje kod iznajmljivanja ili za čišćenje i održavanje).

Luksuzne vile na Jadranskoj obali

Posljednjih godina, popularnost luksuznih vila kao investicije, u Hrvatskoj, sve je izraženija. Luksuznu vilu čini, prije svega, lokacija. S obzirom na to da Hrvatska obiluje prekrasnom prirodom i očaravajućim pejzažima, od obale do unutrašnjosti, ona je zahvalan teren za ovakva ulaganja. Osim lokacije, luksuznu vilu čini jedinstven dizajn i prestiž koji s njom dolazi.

Luksuzne vile je nešto teže iznajmiti od malih apartmana te su nešto veći troškovi održavanja. Međutim, veća je i zarada. Dnevna cijena najma luksuznih vila u Hrvatskoj ima raspon od dvije do dvadeset tisuća eura. Cijena najma luksuzne vile ovisi o dosta faktora a prije svega o sadržaju kojeg nudi tako da ju možemo “dizati” bazenima, saunama, teniskim terenima i slično.

Novogradnje u urbanim središtima

Gradovi imaju drugačiju dinamiku od turističkih sredina. Zahvaljujući bujanju turizma, mnogi gradovi na našoj obali postaju gotovo disfunkcionalni kada mine turistička sezona pa su tobože srozani na nivo destinacije što nikako ne ide u korist stanovnika.U ovom paragrafu govorimo o gradovima koji još uvijek nisu samo turističke destinacije. Potražnja za stambenim jedinicama u funkcionalnim gradovima, uvijek je visoka zbog sadržaja i smještaja firmi. Obitelji s djecom, radnici, studenti te digitalni nomadi su skupine koje najčešće traže najam stanova. Iako je po tradiciji Hrvatska zemlja u kojoj vlasnici nekretnina čine visok postotak, zbog rasta cijena nekretnina, u posljednje vrijeme, postaje sve teže kupiti stan pa se mnogi odlučuju za najam.

Ulaganje u novogradnju u gradovima svakako je dobra investicija. Prihodi od ove vrste najma ne ovise o faktorima kao što je sezonalnost te su često stabilniji i sigurniji od prihoda od turističkog najma. 

Zemljišta za razvoj projekata

Ulaganje u zemljište s projektom zasigurno je najkreativniji oblik ulaganja uspoedno s ostalim spomenutima u ovom članku. Čak i kad su bez projekta, zemljišta znaju biti prazna ploča koju možemo ispuniti svojim idejama i maštom pa i u projektu možemo sudjelovati od njegovih početaka i prilagođavati ga našim željama.

Investicija u zemljište s projektom omogućava nam i bolju kontrolu financija jer se primjerice možemo odlučiti za jeftiniji materijal tako da trošak ulaganja može biti nešto niži nego kod kupnje gotovog proizvoda a zarada jednaka što znači da bi ovdje ROI mogao biti nešto viši. No ne možemo sa sigurnošću donijeti ovakav zaključak pošto ovisi o više faktora.

Renovirani starinski objekti u starim gradskim jezgrama

Tradicionalne kamene kuće su poseban oblik investicije koju možemo usporediti s luksuznim vilama i investiranjem u iste. Oba objekta sa sobom nose nešto neopipljivo; luksuzne vile prestiž, a tradicionalne kuće autentičnu priču.

Isto tako, renoviranje starih kamenih kuća može biti zahtjevan posao, kako financijski tako i birokratski te može uzeti vremena s obzirom na količinu detalja kojma moramo posvetiti pažnju kada se odlučujemo za ovakav projekt.

Međutim, jednom kad je ovaj objekt dovršen, na tržištu može postići jako dobru cijenu, i za prodaju i za najam, jer nudi nešto posebno i drugačije, nešto s čim se ni jedna druga vrsta nekretnina ne može mjeriti.

Još jedna prednost ove vrste investicije, osim što je dio povijesti, je što se interijer u potpunosti i neograničeno može prilagoditi modernom načinu života dok će eksterijerno ostati savršeno uklopljena u cjelinu iz koje je iznikla.

Zaključak

Ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj se već pokazalo kao isplativa i sigurna strategija. To potvrđuje  veliki broj stranih investitora. Privlačenje stranog kapitala uvijek ide u korist zajednici što u konačnici dovodi  do bolje financijske slike lokalnog stanovništva čiji dio i sam postaje investitor u domaće nekretnine.

Govoreći o ulaganju, trebamo sagledati  segment povrata u uloženo. Taj indeks se naziva ROI (Return on Investment) a govori nam o postotku zarade u odnosu na uloženo.

Apartmani u turističkim središtima i luksuzne vile donose visok povrat uloženog međutim ovise o sezonalnosti dok stanovi u urbanim središtima donose nešto sporiji no stabilniji prihod a time i sporiji povrat uloženog.

Tradicionalne kamene kuće i zemljišta s projektima zahtijevaju dulji angažman međutim mogu postići visok postotak povrata uloženog.

Iako postoji formula za precizan izračun povrata uloženog, svaka investicija sa sobom nosi svoje faktori koji utječu na povrat uloženog.