Které typy nemovitostí přinášejí nejlepší návratnost investice v Chorvatsku?

Investice do nemovitostí jsou jednou z nejbezpečnějších forem investování, zejména v těchto dynamických a turbulentních časech. Hodnota nemovitostí nepodléhá rychlým výkyvům, na rozdíl například od cen akcií, které jsou velmi citlivé na geopolitické události charakterizující naši dobu.

Od vstupu do Evropské unie a zvláště od vstupu do eurozóny se Chorvatsko stalo atraktivní zemí pro investice. Ceny nemovitostí jsou stále relativně vysoké a nejeví tendenci k poklesu, protože poptávka stále převyšuje nabídku.

Vlastnictví nemovitosti rozhodně není mrtvý kapitál, zvláště když z takové nemovitosti můžeme generovat příjem. V marketingových kruzích se používá populární termín ROI (anglicky Return on Investment), který označuje zisk vzhledem k investované částce.

ROI se vyjadřuje v procentech. Vypočítá se tak, že se od celkového zisku získaného investicí odečtou náklady na investici, tato rozdíl se pak vydělí náklady na investici a výsledek se vynásobí 100. Získané procento ukazuje, jak byla investice výnosná — čím vyšší ROI, tím lepší návratnost investice.

Výše návratnosti investice při investování do nemovitostí závisí na mnoha faktorech, jako je lokalita, účel, náklady na údržbu a sezónnost.

V následujících řádcích se seznámíme s typy nemovitostí, o kterých věříme, že mohou přinést největší návratnost investice.

Byty k krátkodobému pronájmu v turistických centrech

Jaderské pobřeží je známo svou krásou od nepaměti. Od získání nezávislosti zaznamenává Chorvatsko konstantní růst v dosahování vynikajících turistických výsledků. Investice do nemovitostí v Dubrovníku a Istrii je určitě zisková, protože zajišťuje rychlý návrat investice a efektivní výdělky.

Kromě pronájmu bytů turistům lze příjem získat i pronájmem ubytování pracovníkům v cestovním ruchu nebo sezónním zaměstnancům. Jediným negativním aspektem tohoto typu investice je sezónnost, což znamená, že Chorvatsko stále nemá destinace s celoroční sezónou. Samozřejmě je třeba zvážit i polohu či umístění nemovitosti, protože to bude také důležitý faktor její rentability.

Stojí také za zdůraznění, že výše návratnosti investice závisí na tom, kolik jsme ochotni sami investovat do pronájmu nebo zda platí agenturám za tyto služby (například agenturám zprostředkujícím pronájem nebo za úklid a údržbu).

Luxusní vily na Jaderském pobřeží

V posledních letech se popularita luxusních vil jako investic v Chorvatsku stále více zvyšuje. Luxusní vila je především definována svou lokalitou. Vzhledem k tomu, že Chorvatsko oplývá krásnou přírodou a okouzlujícími scenériemi od pobřeží až do vnitrozemí, je to příznivé území pro takové investice. Kromě polohy je luxusní vila charakterizována jedinečným designem a prestiží, která s ní souvisí.

Luxusní vily se pronajímají o něco hůře než malé apartmány a mají mírně vyšší náklady na údržbu. Nicméně zisk je také vyšší. Denní cena pronájmu luxusních vil v Chorvatsku se pohybuje od dvou do dvaceti tisíc eur. Cena pronájmu luxusní vily závisí na mnoha faktorech a především na nabízených vybaveních, proto ji lze „zvýšit“ bazény, saunami, tenisovými kurty a podobně.

Novostavby v městských centrech

Města mají jinou dynamiku než turistické oblasti. Díky bouřlivému rozvoji turismu se mnohá města na našem pobřeží stávají téměř dysfunkčními, když skončí turistická sezóna, a jsou údajně degradována na úroveň destinace, což rozhodně nepřispívá obyvatelům.

V tomto odstavci mluvíme o městech, která ještě nejsou pouze turistickými destinacemi. Poptávka po bytových jednotkách ve funkčních městech je vždy vysoká kvůli vybavení a přítomnosti firem. Rodiny s dětmi, pracovníci, studenti a digitální nomádi jsou skupiny, které nejčastěji hledají pronájem bytů. Přestože je Chorvatsko tradičně zemí, kde vlastníci nemovitostí tvoří vysoké procento, kvůli rostoucím cenám nemovitostí je v poslední době stále obtížnější koupit byt, takže mnoho lidí volí pronájem.

Investice do novostaveb ve městech je určitě dobrou investicí. Příjmy z tohoto typu pronájmu závisí na faktorech jako sezónnost a často jsou stabilnější a bezpečnější než příjmy z turistických pronájmů. 

Pozemky pro rozvojové projekty

Investice do pozemků s projektem je určitě nejoriginálnější formou investice v porovnání s ostatními zmíněnými v tomto článku. I bez projektu mohou být pozemky prázdným plátnem, které můžeme naplnit našimi nápady a představivostí a můžeme se na projektu podílet od jeho začátku a přizpůsobit ho našim přáním.

Investice do pozemků s projektem umožňuje také lepší finanční kontrolu, protože například můžeme zvolit levnější materiály, takže náklady na investici mohou být o něco nižší než při koupi hotového produktu, zatímco zisk zůstává stejný, což znamená, že ROI zde může být o něco vyšší. Tuto závěr však nemůžeme s jistotou potvrdit, protože závisí na mnoha faktorech.

Renovované staré budovy v historických centrech měst

Tradiční kamenné domy jsou zvláštní formou investice, kterou lze srovnat s luxusními vilami a investicemi do nich. Oba typy nesou něco nehmotného; luxusní vily prestiž, zatímco tradiční domy autentický příběh.

Renovace starých kamenných domů může být náročná práce, jak finančně, tak byrokraticky, a může trvat déle vzhledem k množství detailů, kterým musíme při rozhodování o takovém projektu věnovat pozornost.

Jakmile je však tento objekt dokončen, může na trhu dosáhnout velmi dobré ceny, jak při prodeji, tak při pronájmu, protože nabízí něco zvláštního a odlišného, něco, co žádný jiný typ nemovitosti nemůže překonat.

Další výhodou tohoto typu investice, kromě toho, že je součástí historie, je, že interiér může být plně a svobodně přizpůsoben modernímu způsobu života, zatímco exteriér zůstává dokonale začleněn do prostředí, ze kterého pochází.

Závěr

Investování do nemovitostí v Chorvatsku se již ukázalo jako výnosná a bezpečná strategie. Potvrzuje to velký počet zahraničních investorů. Přilákání zahraničního kapitálu vždy prospívá komunitě, což nakonec vede k lepší finanční situaci místního obyvatelstva, jehož část se sama stává investory do domácích nemovitostí.

Pokud mluvíme o investicích, musíme zvážit segment návratnosti investice. Tento ukazatel se nazývá ROI (Return on Investment) a ukazuje nám procento zisku vzhledem k investované částce.

Byty v turistických centrech a luxusní vily přinášejí vysokou návratnost investic, ale závisí na sezónnosti, zatímco byty v městských centrech přinášejí poněkud pomalejší, ale stabilnější příjem, a teddy pomalejší návratnost investic.

Tradiční kamenné domy a pozemky s projekty vyžadují delší angažovanost, ale mohou dosáhnout vysokého procenta návratnosti investic.

I když existuje vzorec pro přesný výpočet návratnosti investice, každá investice nese své vlastní faktory, které ovlivňují návratnost.