Welche Arten von Immobilien bringen die beste Kapitalrendite in Kroatien?

Investitionen in Immobilien sind eine der sichersten Formen der Geldanlage, besonders in diesen dynamischen und turbulenten Zeiten. Der Wert von Immobilien unterliegt keinen schnellen Schwankungen, anders als zum Beispiel Aktienkurse, die sehr empfindlich auf geopolitische Ereignisse reagieren, die unsere Zeit prägen.

Seit dem Beitritt zur Europäischen Union und insbesondere seit dem Eintritt in die Eurozone ist Kroatien ein begehrtes Land für Investitionen geworden. Die Immobilienpreise sind weiterhin relativ hoch und zeigen keine Tendenz zu sinken, da die Nachfrage noch immer das Angebot übersteigt.

Der Besitz von Immobilien ist keineswegs totes Kapital, besonders wenn wir mit dieser Immobilie Einnahmen erzielen können. Im Marketing wird häufig der Begriff ROI (englisch: Return on Investment) verwendet, der den Gewinn im Verhältnis zum investierten Betrag bezeichnet.

Der ROI wird als Prozentsatz angegeben. Er wird berechnet, indem man von dem erzielten Gesamtgewinn die Investitionskosten abzieht, diese Differenz durch die Investitionskosten teilt und das Ergebnis mit 100% multipliziert. Der so erhaltene Prozentsatz zeigt, wie rentabel die Investition war — je höher der ROI, desto besser die Kapitalrendite.

Die Höhe der Kapitalrendite bei Immobilieninvestitionen wird von vielen Faktoren beeinflusst, wie Lage, Zweck, Instandhaltungskosten und Saisonalität.

Im Folgenden lernen wir Immobilientypen kennen, von denen wir glauben, dass sie die beste Kapitalrendite bringen können.

Wohnungen zur Kurzzeitmiete in Touristenzentren

Die Adriaküste ist seit jeher für ihre Schönheit bekannt. Seit der Unabhängigkeit verzeichnet Kroatien ein stetiges Wachstum hervorragender touristischer Ergebnisse. Investitionen in Immobilien in Dubrovnik und Istrien sind sicherlich profitabel, da sie eine schnelle Kapitalrendite und effiziente Einnahmen sicherstellen.

Neben der Vermietung von Wohnungen an Touristen können auch Einnahmen durch Vermietung an Tourismusanbieter oder Saisonarbeiter erzielt werden. Der einzige negative Aspekt dieser Investitionsart ist die Saisonalität, das heißt, Kroatien verfügt noch nicht über ganzjährig laufende Destinationen. Natürlich sollte auch die Lage der Immobilie berücksichtigt werden, da dies ein wichtiger Faktor für deren Rentabilität ist.

Es ist ebenfalls erwähnenswert, dass die Höhe der Kapitalrendite davon abhängt, wie viel wir selbst bereit sind, in das Vermietungsgeschäft zu investieren oder ob wir Agenturen für diese Dienstleistungen bezahlen (zum Beispiel Vermittlungsagenturen oder für Reinigung und Instandhaltung).

Luxusvillen an der Adriaküste

In den letzten Jahren ist die Popularität von Luxusvillen als Investition in Kroatien zunehmend gestiegen. Eine Luxusvilla wird vor allem durch ihre Lage definiert. Da Kroatien reich an schöner Natur und bezaubernden Landschaften von der Küste bis zum Binnenland ist, bietet es ein günstiges Terrain für solche Investitionen. Neben der Lage zeichnet eine Luxusvilla sich durch ein einzigartiges Design und das Prestige aus, das mit ihr einhergeht.

Luxusvillen sind etwas schwerer zu vermieten als kleine Apartments und haben leicht höhere Instandhaltungskosten. Der Gewinn ist jedoch auch höher. Der tägliche Mietpreis für Luxusvillen in Kroatien liegt zwischen zwei und zwanzigtausend Euro. Der Mietpreis einer Luxusvilla hängt von vielen Faktoren ab und vor allem von den angebotenen Ausstattungen, sodass er durch Pools, Saunen, Tennisplätze und Ähnliches „hochgeschraubt“ werden kann.

Neubauten in Stadtzentren

Städte haben eine andere Dynamik als Touristengebiete. Dank des boomenden Tourismus werden viele Städte an unserer Küste nahezu funktionsunfähig, wenn die touristische Saison endet, und sie werden angeblich auf das Niveau einer Destination herabgestuft, was den Bewohnern sicherlich nicht zugute kommt.

In diesem Abschnitt sprechen wir über Städte, die noch nicht nur touristische Destinationen sind. Die Nachfrage nach Wohneinheiten in funktionalen Städten ist immer hoch aufgrund von Infrastruktur und Unternehmensansiedlungen. Familien mit Kindern, Arbeitnehmer, Studenten und digitale Nomaden sind Gruppen, die am häufigsten nach Wohnungsvermietungen suchen. Obwohl Kroatien traditionell ein Land ist, in dem Immobilienbesitzer einen hohen Anteil ausmachen, wird es aufgrund steigender Immobilienpreise zunehmend schwieriger, eine Wohnung zu kaufen, sodass viele sich für die Miete entscheiden.

Investitionen in Neubauten in Städten sind sicherlich eine gute Investition. Die Einnahmen aus dieser Art von Vermietung hängen nicht von Faktoren wie der Saisonalität ab und sind oft stabiler und sicherer als Einnahmen aus touristischen Vermietungen. 

Grundstücke für Entwicklungsprojekte

Investitionen in Grundstücke mit einem Projekt sind sicherlich die kreativste Form der Investition im Vergleich zu den anderen in diesem Artikel genannten. Selbst ohne Projekt können Grundstücke eine weiße Leinwand sein, die wir mit unseren Ideen und unserer Fantasie füllen können und wir können von Beginn an am Projekt mitwirken und es an unsere Wünsche anpassen.

Investitionen in Grundstücke mit Projekt ermöglichen auch eine bessere finanzielle Kontrolle, da wir zum Beispiel günstigere Materialien wählen können, sodass die Investitionskosten etwas niedriger sein können als beim Kauf eines fertigen Produkts, während der Gewinn gleich bleibt, was bedeutet, dass der ROI hier etwas höher sein könnte. Diesen Schluss können wir jedoch nicht mit Sicherheit ziehen, da es von vielen Faktoren abhängt.

Renovierte Altbauten in historischen Stadtzentren

Traditionelle Steinhäuser sind eine besondere Form der Investition, die wir mit Luxusvillen und Investitionen in diese vergleichen können. Beide Arten tragen etwas Immaterielles: Luxus, Villa Prestige, traditionelle Häuser und eine authentische Geschichte.

Außerdem kann die Renovierung alter Steinhäuser eine anspruchsvolle Aufgabe sein, sowohl finanziell als auch bürokratisch, und es kann Zeit in Anspruch nehmen, wenn man die vielen Details berücksichtigt, denen man bei einem solchen Projekt Aufmerksamkeit schenken muss.

Ist das Objekt jedoch fertiggestellt, kann es auf dem Markt einen sehr guten Preis erzielen, sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung, da es etwas Besonderes und Anderes bietet, das keine andere Art von Immobilie erreichen kann.

Ein weiterer Vorteil dieser Art von Investition, abgesehen davon, dass sie Teil der Geschichte ist, besteht darin, dass das Interieur vollständig und frei an das moderne Leben angepasst werden kann, während das Äußere perfekt in die Umgebung integriert bleibt, aus der es stammt.

Fazit

Investitionen in Immobilien in Kroatien haben sich bereits als profitable und sichere Strategie erwiesen. Dies wird durch die große Anzahl ausländischer Investoren bestätigt. Das Anziehen von ausländischem Kapital kommt stets der Gemeinschaft zugute, was letztlich zu einer besseren finanziellen Situation der lokalen Bevölkerung führt, von der ein Teil selbst Investoren in heimische Immobilien wird.

Beim Thema Investition müssen wir den Bereich der Kapitalrendite betrachten. Dieser Index wird ROI (Return on Investment) genannt und zeigt uns den prozentualen Gewinn im Verhältnis zum investierten Betrag.

Wohnungen in Touristenzentren und Luxusvillen bringen eine hohe Kapitalrendite, sind aber saisonabhängig, während Wohnungen in Stadtzentren etwas langsamere, aber stabilere Einkünfte erzielen und somit eine langsamere Kapitalrendite bieten.

Traditionelle Steinhäuser und Grundstücke mit Projekten erfordern längeres Engagement, können aber einen hohen prozentualen Kapitalrückfluss erzielen.

Obwohl es eine Formel für die genaue Berechnung der Kapitalrendite gibt, bringt jede Investition ihre eigenen Faktoren mit, die die Rendite beeinflussen.