Какие типы недвижимости приносят наилучший доход от инвестиций в Хорватии?

Инвестирование в недвижимость — это одна из самых безопасных форм инвестиций, особенно в эти динамичные и турбулентные времена. Стоимость недвижимости не подвержена резким колебаниям, в отличие, например, от цен на акции, которые очень чувствительны к геополитическим событиям, характерным для нашей эпохи.

С момента вступления в Европейский союз и особенно с момента входа в еврозону, Хорватия стала желанной страной для инвестиций. Цены на недвижимость по-прежнему относительно высоки и не показывают тенденции к снижению, поскольку спрос все еще превышает предложение.

Владение недвижимостью ни в коем случае не является мертвым капиталом, особенно когда мы можем получать доход от этой собственности. В маркетинговых кругах используется популярный термин ROI (англ. Return on Investment), который обозначает прибыль относительно вложенной суммы.

ROI выражается в процентах. Он рассчитывается вычитанием стоимости инвестиций из общей полученной прибыли, затем делением этой разницы на стоимость инвестиций и умножением на 100. Полученный процент показывает, насколько прибыльна была инвестиция — чем выше ROI, тем лучше возврат инвестиций.

Размер возврата инвестиций при вложениях в недвижимость зависит от многих факторов, таких как расположение, назначение, расходы на обслуживание и сезонность.

В следующих строках мы познакомимся с типами недвижимости, которые, по нашему мнению, могут приносить наибольшую отдачу от инвестиций.

Квартиры для краткосрочной аренды в туристических центрах

Адриатическое побережье известно своей красотой с незапамятных времен. Рассматривая период после обретения независимости, Хорватия демонстрирует постоянный рост в достижении отличных туристических результатов. Инвестиции в недвижимость в Дубровнике и Истрии, безусловно, выгодны, так как обеспечивают быстрый возврат инвестиций и эффективный доход.

Кроме сдачи квартир туристам, доход также можно получать, сдавая жилье работникам туризма или сезонным сотрудникам. Единственным негативным аспектом такого типа инвестиций является сезонность, что означает, что в Хорватии еще нет мест с круглогодичным сезоном. Конечно, также следует учитывать расположение объекта, так как это будет важным фактором его рентабельности.

Также стоит подчеркнуть, что размер возврата инвестиций зависит от того, насколько мы сами готовы вкладываться в бизнес по аренде или платим ли мы агентствам за эти услуги (например, агентствам по посредничеству при аренде или за уборку и обслуживание).

Роскошные виллы на Адриатическом побережье

В последние годы популярность инвестиций в роскошные виллы в Хорватии стала заметно возрастать. Роскошная вилла прежде всего определяется своим расположением. Учитывая, что Хорватия богата красивой природой и очаровательными пейзажами от побережья до внутренних районов, это благоприятная территория для таких инвестиций. Помимо местоположения, роскошная вилла определяется уникальным дизайном и престижем, который с ней связан.

Роскошные виллы немного сложнее сдавать в аренду, чем небольшие квартиры, и имеют немного более высокие расходы на обслуживание. Однако прибыль также выше. Посуточная аренда роскошных вилл в Хорватии варьируется от двух до двадцати тысяч евро. Цена аренды роскошной виллы зависит от многих факторов и прежде всего от предоставляемых удобств, поэтому ее можно «поднять» с помощью бассейнов, саун, теннисных кортов и тому подобного.

Новостройки в городских центрах

Динамика городов отличается от туристических зон. Благодаря бурному росту туризма многие города на нашем побережье становятся почти нефункциональными после окончания туристического сезона и, по сути, понижаются до уровня туристической точки, что, безусловно, не приносит пользы жителям.

В этом разделе речь идет о городах, которые пока не являются исключительно туристическими направлениями. Спрос на жилые помещения в функциональных городах всегда высок из-за инфраструктуры и присутствия компаний. Семьи с детьми, рабочие, студенты и цифровые кочевники — это группы, которые чаще всего ищут аренду квартир. Хотя традиционно Хорватия — страна, где собственники недвижимости составляют высокий процент, из-за роста цен на недвижимость в последнее время стало все сложнее купить квартиру, поэтому многие выбирают аренду.

Инвестиции в новостройки в городах безусловно являются хорошей инвестицией. Доходы от такого типа аренды не зависят от таких факторов, как сезонность, и часто более стабильны и надежны, чем доходы от туристической аренды. 

Земельные участки для проектов застройки

Инвестиции в землю с проектом — это, безусловно, самая творческая форма инвестиций по сравнению с другими, упомянутыми в этой статье. Даже без проекта земля может быть чистым листом, который мы можем заполнить нашими идеями и воображением, и мы можем участвовать в проекте с самого начала и адаптировать его под наши пожелания.

Инвестиции в землю с проектом также позволяют лучше контролировать финансы, поскольку, например, мы можем выбрать более дешевые материалы, чтобы стоимость инвестиций могла быть несколько ниже, чем при покупке готового продукта, при этом прибыль остается той же, что означает, что ROI здесь может быть несколько выше. Однако мы не можем с уверенностью сделать такой вывод, так как это зависит от многих факторов.

Отреставрированные старые здания в исторических центрах городов

Традиционные каменные дома — это особая форма инвестиций, которую можно сравнить с роскошными виллами и инвестициями в них. Оба типа несут в себе нечто нематериальное: роскошные виллы — престиж, а традиционные дома — аутентичную историю.

Кроме того, реконструкция старых каменных домов может быть сложной работой, как в финансовом, так и в бюрократическом плане, и может занять время, учитывая множество деталей, на которые нужно обратить внимание при принятии решения о таком проекте.

Однако, когда этот объект будет завершен, он может достичь очень хорошей цены на рынке, как при продаже, так и при аренде, поскольку предлагает что-то особенное и уникальное, чего не может предложить ни один другой тип недвижимости.

Еще одним преимуществом такого вида инвестиций, помимо того, что они являются частью истории, является то, что интерьер может быть полностью и свободно адаптирован к современному образу жизни, в то время как внешний вид остается идеально интегрированным в окружающую среду, из которой он произошел.

Заключение

Инвестирование в недвижимость в Хорватии уже доказало свою прибыльность и безопасность. Это подтверждается большим числом иностранных инвесторов. Привлечение иностранного капитала всегда приносит пользу сообществу, что в конечном итоге ведет к улучшению финансового положения местного населения, часть которого сама становится инвесторами в национальную недвижимость.

Говоря об инвестициях, мы должны учитывать сегмент возврата инвестиций. Этот показатель называется ROI (возврат на инвестиции) и показывает процент прибыли относительно вложенной суммы.

Квартиры в туристических центрах и роскошные виллы приносят высокую доходность, но зависят от сезонности, тогда как квартиры в городских центрах приносят несколько более медленный, но более стабильный доход и, следовательно, более медленный возврат инвестиций.

Традиционные каменные дома и земельные участки с проектами требуют более длительного вовлечения, но могут обеспечить высокий процент возврата инвестиций.

Хотя существует формула для точного расчета возврата инвестиций, каждая инвестиция несет в себе свои факторы, влияющие на возврат.