Hvilke typer eiendom gir best avkastning på investering i Kroatia?

Å investere i eiendom er en av de tryggeste formene for investering, spesielt i disse dynamiske og turbulente tidene. Verdien av eiendom er ikke utsatt for raske svingninger, i motsetning til for eksempel aksjepriser som er svært sensitive for geopolitiske hendelser som preger vår tid.

Siden Kroatia ble medlem av EU og spesielt etter innføringen i eurosonen, har landet blitt et attraktivt investeringsmål. Eiendomsprisene er fortsatt relativt høye og viser ingen tegn til fall, fordi etterspørselen fortsatt overstiger tilbudet.

Ei eiendom er på ingen måte død kapital, spesielt når vi kan generere inntekt fra eiendommen. Innen markedsføring brukes det populære begrepet ROI (engelsk: Return on Investment) som betegner profitt i forhold til investert beløp.

ROI uttrykkes som en prosentandel. Det beregnes ved å trekke investeringskostnaden fra total fortjeneste, deretter dele differansen på investeringskostnaden og multiplisere med 100. Den resulterende prosentandelen viser hvor lønnsom investeringen var — jo høyere ROI, desto bedre avkastning på investeringen.

Avkastningen på investeringen, når det gjelder eiendomsinvesteringer, påvirkes av mange faktorer som beliggenhet, formål, vedlikeholdskostnader og sesongvariasjoner.

I de følgende linjene vil vi gjøre oss kjent med typer eiendom som vi mener kan gi den største avkastningen på investeringen.

Leiligheter til korttidsutleie i turistområder

Den adriatiske kysten er kjent for sin skjønnhet siden urminnes tider. Siden Kroatia ble uavhengig, har landet hatt en jevn vekst i å oppnå gode turistresultater. Investering i eiendommer i Dubrovnik og Istria er absolutt lønnsomt da det sikrer rask avkastning på investeringen og effektiv inntjening.

I tillegg til å leie ut leiligheter til turister, kan man også tjene penger ved å leie ut til ansatte i turistnæringen eller sesongarbeidere. Den eneste negative siden ved denne typen investering er sesongvariasjon, noe som betyr at Kroatia fortsatt ikke har destinasjoner med helårssesongen. Selvfølgelig bør man også ta hensyn til eiendommens beliggenhet, da dette er en viktig faktor for lønnsomheten.

Det er også verdt å påpeke at avkastningen på investeringen avhenger av hvor mye vi selv er villige til å investere i utleievirksomheten eller om vi betaler byråer for disse tjenestene (for eksempel formidlingsbyråer eller for rengjøring og vedlikehold).

Luksus Villaer langs Adriaterhavskysten

De siste årene har populariteten til luksusvillaer som investering i Kroatia økt betydelig. En luksusvilla defineres først og fremst av sin beliggenhet. Siden Kroatia er rik på vakker natur og sjarmerende landskap, fra kysten til innlandet, er det et gunstig område for slike investeringer. I tillegg til beliggenheten kjennetegnes en luksusvilla av et unikt design og den prestisje som følger med den.

Luksusvillaer er noe vanskeligere å leie ut enn små leiligheter og har høyere vedlikeholdskostnader. Fortjenesten er imidlertid også høyere. Den daglige leieprisen for luksusvillaer i Kroatia varierer fra to til tjue tusen euro. Leieprisen for en luksusvilla avhenger av mange faktorer og først og fremst av fasilitetene den tilbyr, slik at den kan «heves» med bassenger, badstuer, tennisbaner og lignende.

Nybygg i bysentra

Byer har en annen dynamikk enn turistområder. Takket være den blomstrende turismen blir mange byer langs kysten nesten dysfunksjonelle når turistsesongen er over, og blir angivelig degradert til et destinasjonsnivå, noe som definitivt ikke gagner innbyggerne.I dette avsnittet snakker vi om byer som ennå ikke bare er turistdestinasjoner. Etterspørselen etter boligenheter i funksjonelle byer er alltid høy på grunn av fasiliteter og tilstedeværelse av selskaper. Familier med barn, arbeidere, studenter og digitale nomader er grupper som oftest søker etter leie av leiligheter. Selv om Kroatia tradisjonelt er et land hvor eiendomseiere utgjør en høy prosentandel, har det blitt stadig vanskeligere å kjøpe leilighet på grunn av stigende eiendomspriser, så mange velger å leie.

Investering i nybygg i byer er definitivt en god investering. Inntektene fra denne typen utleie er ikke avhengig av faktorer som sesongvariasjon og er ofte mer stabile og sikre enn inntekter fra turistutleie. 

Tomter for utviklingsprosjekter

Investering i tomter med prosjekt er definitivt den mest kreative formen for investering sammenlignet med de andre nevnt i denne artikkelen. Selv uten prosjekt kan tomter være et blankt lerret som vi kan fylle med våre ideer og vår fantasi og vi kan delta i prosjektet fra starten og tilpasse det vår ønsker.

Investering i tomter med prosjekt gir også bedre økonomisk kontroll fordi vi for eksempel kan velge billigere materialer slik at investeringskostnaden kan være noe lavere enn ved kjøp av et ferdig produkt, mens fortjenesten forblir den samme, noe som betyr at ROI her kan være noe høyere. Dette kan vi imidlertid ikke fastslå med sikkerhet, da det avhenger av mange faktorer.

Renoverte gamle bygninger i historiske bysentra

Tradisjonelle steinhus er en spesiell form for investering som vi kan sammenligne med luksusvillaer og investering i dem. Begge typer bærer med seg noe immaterielt; luksusvillaer, prestisje, og tradisjonelle hus en autentisk historie.

Også renovering av gamle steinhus kan være en krevende jobb, både økonomisk og byråkratisk, og kan ta tid med tanke på detaljene vi må være oppmerksomme på når vi bestemmer oss for et slikt prosjekt.

Når eiendommen er ferdigstilt, kan den oppnå en svært god pris på markedet, både for salg og utleie, fordi den tilbyr noe spesielt og annerledes, noe ingen annen type eiendom kan måle seg med.

En annen fordel med denne typen investering, foruten å være en del av historien, er at interiøret kan tilpasses fullt ut og fritt til moderne liv, mens eksteriøret forblir perfekt integrert i miljøet det stammer fra.

Konklusjon

Investering i eiendom i Kroatia har allerede vist seg å være en lønnsom og trygg strategi. Dette bekreftes av det store antallet utenlandske investorer. Å tiltrekke utenlandsk kapital er alltid til fordel for samfunnet, noe som til slutt fører til en bedre økonomisk situasjon for lokalbefolkningen, hvor en del selv blir investorer i innenlandske eiendommer.

Når vi snakker om investeringer, må vi også se på avkastningssegmentet. Denne indeksen kalles ROI (Return on Investment) og viser oss prosentandelen av fortjenesten i forhold til det investerte beløpet.

Leiligheter i turistområder og luksusvillaer gir høy avkastning på investering, men avhenger av sesongvariasjoner, mens leiligheter i urbane sentre gir noe langsommere, men mer stabile inntekter, og dermed langsommere avkastning på investeringen.

Tradisjonelle steinhus og tomter med prosjekter krever lengre engasjement, men kan oppnå høy prosentvis avkastning på investeringen.

Selv om det finnes en formel for nøyaktig beregning av avkastningen på investeringen, har hver investering sine egne faktorer som påvirker avkastningen.