Quels types de biens immobiliers offrent le meilleur retour sur investissement en Croatie ?

Investir dans l’immobilier est l’une des formes d’investissement les plus sûres, surtout en ces temps dynamiques et turbulents. La valeur de l’immobilier n’est pas sujette à des fluctuations rapides, contrairement, par exemple, aux cours des actions qui sont très sensibles aux événements géopolitiques qui caractérisent notre époque.

Depuis l’adhésion à l’Union européenne et particulièrement depuis l’entrée dans la zone euro, la Croatie est devenue un pays prisé pour l’investissement. Les prix de l’immobilier restent relativement élevés et ne montrent aucune tendance à la baisse car la demande dépasse encore l’offre.

Posséder un bien immobilier n’est en aucun cas un capital mort, surtout lorsque nous pouvons générer des revenus grâce à ce bien. Dans les milieux marketing, le terme populaire ROI (anglais : Return on Investment) est utilisé, signifiant le profit par rapport au montant investi.

Le ROI s’exprime en pourcentage. Il se calcule en soustrayant le coût de l’investissement du bénéfice total réalisé, puis en divisant cette différence par le coût de l’investissement et en multipliant par 100. Le pourcentage obtenu indique la rentabilité de l’investissement — plus le ROI est élevé, meilleur est le retour sur investissement.

Le montant du retour sur investissement, lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, est influencé par de nombreux facteurs tels que l’emplacement, l’usage, les coûts d’entretien et la saisonnalité.

Dans les lignes suivantes, nous allons découvrir les types de biens immobiliers que nous pensons offrir le meilleur retour sur investissement.

Appartements pour locations de courte durée dans les centres touristiques

La côte adriatique est connue pour sa beauté depuis la nuit des temps. Depuis l’indépendance, la Croatie enregistre une croissance constante de ses excellents résultats touristiques. Investir dans l’immobilier à Dubrovnik et en Istrie est assurément rentable car il assure un retour sur investissement rapide et des gains efficaces.

Outre la location d’appartements aux touristes, des revenus peuvent également être générés en louant des logements aux travailleurs du tourisme ou aux employés saisonniers. Le seul aspect négatif de ce type d’investissement est la saisonnalité, ce qui signifie que la Croatie ne dispose pas encore de destinations avec une saison toute l’année. Bien sûr, il faut aussi prendre en compte la position ou l’emplacement du bien car cela reste un facteur important pour sa rentabilité.

Il est également important de souligner que le montant du retour sur investissement dépend de notre propre volonté d’investir dans l’activité de location ou si nous payons des agences pour ces services (par exemple, des agences de médiation locative ou pour le nettoyage et l’entretien).

Villas de luxe sur la côte adriatique

Ces dernières années, la popularité des villas de luxe comme investissement en Croatie s’est nettement affirmée. Une villa de luxe se définit principalement par son emplacement. Étant donné que la Croatie regorge de belles nature et de paysages enchanteurs, de la côte jusqu’à l’intérieur des terres, elle offre un terrain favorable pour ce type d’investissements. Outre l’emplacement, une villa de luxe se caractérise par un design unique et le prestige qui l’accompagne.

Les villas de luxe sont un peu plus difficiles à louer que les petits appartements et ont des coûts d’entretien légèrement plus élevés. Cependant, les bénéfices sont également plus importants. Le prix journalier de location des villas de luxe en Croatie varie de deux à vingt mille euros. Le prix de location d’une villa de luxe dépend de nombreux facteurs et principalement des équipements qu’elle offre, ce qui peut faire monter le prix avec des piscines, saunas, terrains de tennis, etc.

Nouvelles constructions dans les centres urbains

Les villes ont une dynamique différente des zones touristiques. Grâce à l’explosion du tourisme, de nombreuses villes de notre côté deviennent presque dysfonctionnelles à la fin de la saison touristique et sont supposément dégradées au niveau de simple destination, ce qui ne profite certainement pas aux habitants.

Dans ce paragraphe, nous parlons des villes qui ne sont pas encore uniquement des destinations touristiques. La demande en unités résidentielles dans des villes fonctionnelles est toujours élevée en raison des infrastructures et de la présence d’entreprises. Les familles avec enfants, travailleurs, étudiants et nomades digitaux sont les groupes qui recherchent le plus souvent la location d’appartements. Bien que traditionnellement la Croatie soit un pays où les propriétaires représentent un fort pourcentage, il devient récemment de plus en plus difficile d’acheter un appartement, ce qui pousse beaucoup à opter pour la location.

Investir dans le neuf en ville est certainement un bon investissement. Les revenus de ce type de location ne dépendent pas de facteurs comme la saisonnalité et sont souvent plus stables et sécurisés que les revenus des locations touristiques. 

Terrains pour projets de développement

Investir dans un terrain avec un projet est sans doute la forme d’investissement la plus créative comparée aux autres mentionnées dans cet article. Même sans projet, un terrain peut être une page blanche que l’on peut remplir avec nos idées et notre imagination et nous pouvons participer au projet dès ses débuts pour l’adapter à nos souhaits.

Investir dans un terrain avec un projet permet également un meilleur contrôle financier car, par exemple, on peut choisir des matériaux moins chers, ce qui peut faire baisser le coût d’investissement comparé à l’achat d’un produit fini, tout en conservant un profit équivalent, ce qui pourrait signifier un ROI un peu plus élevé. Cependant, cette conclusion ne peut être tirée avec certitude car elle dépend de plusieurs facteurs.

Bâtiments anciens rénovés dans les centres historiques

Les maisons en pierre traditionnelles sont une forme d’investissement particulière que l’on peut comparer aux villas de luxe et à l’investissement dans celles-ci. Les deux types portent quelque chose d’intangible ; les villas de luxe le prestige, et les maisons traditionnelles une histoire authentique.

De plus, la rénovation des vieilles maisons en pierre peut être un travail exigeant, tant sur le plan financier que bureaucratique, et peut prendre du temps compte tenu du nombre de détails auxquels il faut prêter attention lors de la décision d’un tel projet.

Cependant, une fois ce bien achevé, il peut atteindre un très bon prix sur le marché, tant à la vente qu’à la location, car il offre quelque chose de spécial et différent, quelque chose qu’aucun autre type de bien immobilier ne peut égaler.

Un autre avantage de ce type d’investissement, en plus de faire partie de l’histoire, est que l’intérieur peut être entièrement et librement adapté à la vie moderne tandis que l’extérieur reste parfaitement intégré dans l’environnement d’origine.

Conclusion

Investir dans l’immobilier en Croatie s’est déjà avéré être une stratégie rentable et sûre. Cela est confirmé par un grand nombre d’investisseurs étrangers. Attirer du capital étranger profite toujours à la communauté, ce qui conduit finalement à une meilleure situation financière pour la population locale, dont une partie devient elle-même investisseur dans l’immobilier national.

En parlant d’investissement, il faut considérer le segment du retour sur investissement. Cet indice s’appelle ROI (Return on Investment) et nous indique le pourcentage de profit par rapport à la somme investie.

Les appartements dans les centres touristiques et les villas de luxe offrent un retour sur investissement élevé mais dépendent de la saisonnalité, tandis que les appartements dans les centres urbains apportent un revenu un peu plus lent mais plus stable, donc un retour sur investissement plus lent.

Les maisons en pierre traditionnelles et les terrains avec projets nécessitent un engagement plus long mais peuvent atteindre un pourcentage élevé de retour sur investissement.

Bien qu’il existe une formule pour un calcul précis du retour sur investissement, chaque investissement comporte ses propres facteurs qui influencent ce retour.