Modellen for kjøp av eiendom gjennom et selskap blir stadig vanligere i Kroatia, spesielt blant utlendinger, investorer og eksisterende selskaper.
Denne tilnærmingen muliggjør enklere administrasjon av eiendeler, særlig når flere eiendommer kjøpes, som leiligheter for utleie eller eiendommer til andre forretningsformål. Gjennom denne modellen kan selskaper generere inntekter, samtidig som de optimaliserer sine skatteforpliktelser og forretningsdrift. Denne typen kjøp gir også større fleksibilitet, ettersom selskapet lettere kan administrere eiendommene og bruke dem i samsvar med sine forretningsmål.
Opprettelse av et privat selskap (AS – d.o.o.) i Kroatia
Prosessen med å opprette et selskap i Kroatia tar vanligvis omtrent 14 arbeidsdager og krever noen viktige dokumenter for å fullføre prosedyren vellykket. Et selskap, som et aksjeselskap med begrenset ansvar (d.o.o.), opprettes ofte når det forventes at selskapets inntekter overstiger 40.000 EUR, siden kroatisk lovgivning krever at selskapet da går inn i merverdiavgiftssystemet. Denne prosedyren velges ofte av investorer i eiendomsutviklingssektoren, der målet er salg av ferdigstilte leiligheter, noe som genererer betydelige inntekter.
I tillegg er salg av nye leiligheter gjennom et selskap en svært attraktiv løsning, fordi det lar den fremtidige kjøperen unngå å betale eiendomsoverføringsskatt, noe som gjør denne løsningen enda mer tiltalende for kjøpere.
Kjøp av eiendom gjennom et selskap
Kjøp av eiendom gjennom et selskap innebærer at en juridisk enhet blir eier av eiendommen i stedet for en fysisk person. Denne metoden kan være svært fordelaktig av ulike grunner, som skattefordeler, eiendomsbeskyttelse eller forretningsmessige ambisjoner. En av de viktigste fordelene ved å kjøpe eiendom gjennom et selskap er muligheten til å få tilbakebetalt merverdiavgiften (MVA). Hvis et selskap kjøper en nybygget leilighet som er registrert i MVA-systemet, har det rett til å få tilbakebetalt 25 % av MVA som ble betalt ved kjøpet av eiendommen. Denne tilbakebetalingen kan utgjøre en betydelig økonomisk besparelse.
Videre kan selskapet føre den kjøpte eiendommen som avskrivninger i regnskapet, noe som reduserer skattegrunnlaget og dermed selskapets totale skatteforpliktelser. Dette gjør det mulig for selskapet å optimalisere sine skattemessige utgifter. Selskaper kan også ofte få gunstigere finansieringsvilkår for kjøp av eiendom gjennom lån, noe som ytterligere kan redusere kostnadene og lette investeringene.
Fremgangsmåte for opprettelse av et selskap trinn for trinn
Vi har utarbeidet noen trinn for å vise deg hva prosedyren for å opprette et selskap i Kroatia innebærer.
- Velge navn på selskapet
- Notarialbekreftelse av dokumenter:
- Søknad om registrering i foretaksregisteret
- Stiftelsesdokument – vedtekter (signert av alle grunnleggere) eller stiftelseserklæring (dersom selskapet stiftes av én person)
- Erklæring fra medlemmene med fullmakt til å representere selskapet om aksept av utnevnelsen
- Beslutning om utnevnelse av styremedlemmer
- Underskrift av direktøren eller styremedlemmene
- Underskrift av medlemmene i tilsynsrådet (dersom selskapet har tilsynsråd)
- Beslutning om utnevnelse av selskapets prokurist og vedkommendes underskrift (dersom selskapet har en prokurist)
- Beslutning om selskapets adresse
- Innsending av dokumentasjon og betaling av gebyrer
- Mottak av dokumentasjon og åpning av konto
Kostnader og skatter knyttet til virksomheten
Ved kjøp av eiendom gjennom et selskap er det mulig å oppnå skattefordeler, avhengig av virksomhetens art, gjennom skattefradrag for avskrivninger og tilbakebetaling av MVA. Disse skattefordelene kan oppnås av et selskap registrert i MVA-systemet hvis eiendommen brukes til forretningsformål (for eksempel hvis et forretningslokale kjøpes).
I tillegg kan kjøp av eiendom gjennom et selskap gi ekstra beskyttelse av eiendeler i tilfelle økonomiske eller forretningsmessige problemer.
Hvis selgeren er en fysisk person (altså ikke MVA-pliktig), betaler selskapet som kjøper eiendommen en engangsskatt på 3 % av markedsverdien av den kjøpte eiendommen.
Hvis selskapet kjøper eiendom fra en juridisk enhet som er MVA-pliktig, beregnes og betales MVA med 25 % av kjøpesummen for eiendommen.
Ekstra råd til utlendinger og investorer
Vi anbefaler at du alltid konsulterer din advokat og regnskapsfører før du kjøper en eiendom, siden de er best oppdatert på lovbestemmelsene, som kan endres. Derfor er det alltid lurt å sjekke nøyaktigheten og aktualiteten til informasjonen før en endelig beslutning tas.
Kilder
Fremgangsmåte for opprettelse av et selskap trinn for trinn:
Fant du dette nyttig? Del med
Eiendomskoordinator
Martina er en person som utstråler sympati, ambisjoner og vennlighet. Han former sin livsbane med ønsket om konstant læring og forskning på nye områder. Hun er alltid klar til å ta imot nye utfordringer med et smil om munnen. Hennes dedikasjon til arbeidet er utrettelig, og hun prøver alltid å yte sitt beste for å møte behovene til kundene sine. Hennes energi og engasjement er ikke bare en refleksjon av engasjement, men også en lidenskapelig streben etter fortreffelighet.
Martina er en person som utstråler sympati, ambisjoner og vennlighet. Han former sin livsbane med ønsket om konstant læring og forskning på nye områder. Hun er alltid klar til å ta imot nye utfordringer med et smil om munnen. Hennes dedikasjon til arbeidet er utrettelig, og hun prøver alltid å yte sitt beste for å møte behovene til kundene sine. Hennes energi og engasjement er ikke bare en refleksjon av engasjement, men også en lidenskapelig streben etter fortreffelighet.
Vil du komme i kontakt med oss? Vi vil gjerne høre fra deg! Send oss en melding, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.
