Kauf von Immobilien in Kroatien über ein Unternehmen

Eine ausländische juristische oder natürliche Person kann eine in Kroatien registrierte private Gesellschaft gründen, dh eine d.o.o., und eine Immobilie kaufen, deren Eigentümer genau diese kroatische Firma sein wird. Diese Kaufmethode wird am häufigsten von Personen gewählt, die Staatsbürger von Ländern sind, die nicht Mitglied der Europäischen Union sind, was bedeutet, dass sie keine Gegenseitigkeit mit der Republik Kroatien haben. Aus diesen Gründen ist der Kauf von Immobilien für sie ein etwas komplizierterer und zeitaufwändigerer Prozess, der durch die Eröffnung eines kroatischen Unternehmens vermieden werden kann. Wir empfehlen diese Methode auch, wenn sich der Bauherr des Gebäudes im Mehrwertsteuersystem befindet (falls Sie Anspruch auf eine im Preis der Immobilie enthaltene Mehrwertsteuerrückerstattung hatten).

Die Gründung einer privaten Gesellschaft dauert 14 Tage und umfasst die Beauftragung eines eigenen Anwalts, eines Notars (Auflage ca. 5.000 HRK) und des Handelsgerichts. Das Grundkapital in Höhe von 20.000 HRK muss in bar auf das Konto der etablierten Gesellschaft eingezahlt werden, und bei der Registrierung der Gesellschaft ist eine Bescheinigung über die Zahlung beizufügen. Die Registrierungsadresse sollte die vorhandene Adresse und der Kontaktdienst dieser juristischen Person sein. Wie die anderen sollte der ausländische Gründer die zu registrierenden Geschäftsaktivitäten festlegen und den Direktor als denjenigen ernennen, der die juristische Person vertritt. Es kann er selbst, ein anderer Ausländer oder ein kroatischer Staatsbürger sein.

Wenn er für das Unternehmen arbeiten möchte, benötigt er auch eine Arbeitserlaubnis, die er am selben Ort erhält. Wenn es keine solchen Interessen gibt, sondern als Investor auftritt, kann der Ausländer diesen Teil des Verfahrens auch isolieren.

Die Kosten für die Führung eines Unternehmens in Kroatien liegen zwischen 750 und 2.500 Kuna pro Monat, abhängig von der Geschäftstätigkeit des Unternehmens und den Empfehlungen für die Buchhaltung. Wenn eine Firma eine Immobilie kauft, wird der Vertrag vor Gericht hinterlegt und an das Grundbuchamt geschickt, damit sich der neue Eigentümer registrieren kann. Wie in den meisten Ländern ist hier d.o.o. ist nicht mehrwertsteuerpflichtig, sondern zahlt eine Einkommensteuer in Höhe von 20%. Wenn ein Kunde ein Unternehmen kauft, das eine Immobilie besitzt, muss er keine Immobilienumsatzsteuer zahlen.

Für alle zusätzlichen Informationen sowie als Leitfaden für den gesamten Prozess der Eröffnung eines Unternehmens in der Republik Kroatien empfehlen wir die Einstellung eines eigenen Steuerberaters und einer eigenen Anwaltskanzlei.