Kauf von Immobilien in Kroatien über eine Firma

Das Modell des Immobilienkaufs über eine Firma wird in Kroatien immer häufiger angewendet, insbesondere bei Ausländern, Investoren und bestehenden Unternehmen.

Dieser Ansatz ermöglicht eine vereinfachte Verwaltung von Immobilien, insbesondere wenn mehrere Immobilien erworben werden, wie beispielsweise Wohnungen zur Vermietung oder Immobilien für andere geschäftliche Zwecke. Durch dieses Modell können Unternehmen Einnahmen erzielen und gleichzeitig ihre Steuerverpflichtungen und Geschäftsprozesse optimieren. Diese Art des Kaufs bietet auch größere Flexibilität, da das Unternehmen die Immobilien leichter verwalten und gemäß seinen geschäftlichen Zielen nutzen kann.

Gründung einer Privatfirma (GmbH – d.o.o.) in Kroatien

Der Prozess der Firmengründung in Kroatien dauert in der Regel etwa 14 Arbeitstage und erfordert einige wesentliche Dokumente, um das Verfahren erfolgreich abzuschließen. Eine Firma, wie etwa eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (d.o.o.), wird in der Regel gegründet, wenn erwartet wird, dass der Umsatz des Unternehmens 40.000 EUR übersteigt, da das kroatische Gesetz dann vorschreibt, dass das Unternehmen in das Mehrwertsteuersystem eintritt. Dieses Verfahren wird oft von Investoren im Immobilienbausektor gewählt, da ihr Endziel der Verkauf der errichteten Wohnungen ist, wodurch sie erhebliche Einnahmen erzielen.

Darüber hinaus ist der Verkauf von Neubauwohnungen über eine Firma eine äußerst attraktive Option, da er dem Käufer ermöglicht, die Grunderwerbssteuer zu vermeiden, was diese Option noch attraktiver für Käufer macht.

Kauf von Immobilien über eine Firma

Der Kauf von Immobilien über eine Firma bedeutet, dass eine juristische Person Eigentümer der Immobilie wird, anstatt einer natürlichen Person. Diese Methode kann aus verschiedenen Gründen sehr vorteilhaft sein, wie beispielsweise steuerliche Vorteile, Schutz des Vermögens oder geschäftliche Ambitionen. Einer der Hauptvorteile des Immobilienkaufs über eine Firma ist die Möglichkeit der Mehrwertsteuerrückerstattung. Wenn ein Unternehmen eine Neubauwohnung kauft, die im Mehrwertsteuersystem registriert ist, hat es Anspruch auf eine Rückerstattung von 25 % der beim Kauf der Immobilie gezahlten Mehrwertsteuer. Diese Rückerstattung kann eine erhebliche finanzielle Ersparnis darstellen.

Darüber hinaus kann das Unternehmen die gekaufte Immobilie als Abschreibung in seinen Buchhaltungsunterlagen erfassen, wodurch die Steuerbemessungsgrundlage reduziert und somit die Gesamtsteuerlast verringert wird. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, seine Steueraufwendungen zu optimieren. Zudem können Unternehmen oft vorteilhaftere Finanzierungsbedingungen für den Immobilienkauf durch Kredite erhalten, was die Kosten weiter senken und Investitionen erleichtern kann.

Schritte zur Firmengründung

Wir haben für Sie mehrere Schritte zusammengestellt, die den Ablauf der Firmengründung in Kroatien umfassen.

1. Wahl des Firmennamens
2. Beglaubigung der Dokumente bei einem Notar:
   • Antrag auf Eintragung in das Handelsregister
   • Gründungsurkunde – Gesellschaftsvertrag (unterzeichnet von allen Gründern) oder Gründungserklärung (wenn die Gesellschaft von einer einzigen Person gegründet wird)
   • Erklärung der Mitglieder, die zur Vertretung der Gesellschaft befugt sind, über die Annahme der Ernennung
   • Beschluss über die Ernennung der Mitglieder des Vorstands
   • Unterschrift des Geschäftsführers oder der Vorstandsmitglieder
   • Unterschriften der Mitglieder des Aufsichtsrats (falls die Gesellschaft einen Aufsichtsrat hat)
   • Beschluss über die Ernennung eines Prokuristen und dessen Unterschrift (falls die Gesellschaft einen Prokuristen hat)
   • Beschluss zur Festlegung der Adresse der Gesellschaft
3. Einreichung der Unterlagen und Zahlung der Gebühren
4. Erhalt der Dokumente und Eröffnung eines Bankkontos

Kosten und Steuern im Zusammenhang mit der Geschäftstätigkeit

Beim Kauf von Immobilien über eine Firma können je nach Geschäftsart Steuererleichterungen in Anspruch genommen werden, durch Steuerabzüge für Abschreibungen und Mehrwertsteuerrückerstattung. Diese Steuererleichterungen können von einem Unternehmen in Anspruch genommen werden, das im Mehrwertsteuersystem registriert ist, wenn die Immobilie für geschäftliche Zwecke genutzt wird (z. B. wenn ein Geschäftsraum gekauft wird).

Darüber hinaus kann der Kauf von Immobilien über eine Firma einen zusätzlichen Schutz des Vermögens im Falle finanzieller oder geschäftlicher Probleme bieten.

Wenn der Verkäufer eine natürliche Person ist (d. h. kein Mehrwertsteuerpflichtiger), zahlt die kaufende Firma eine einmalige Grunderwerbssteuer in Höhe von 3 % des Marktwerts der erworbenen Immobilie.

Wenn die Firma eine Immobilie von einer juristischen Person kauft, die mehrwertsteuerpflichtig ist, wird eine Mehrwertsteuer von 25 % auf den Kaufpreis der Immobilie berechnet und gezahlt.

Zusätzliche Tipps für Ausländer und Investoren

Wir empfehlen Ihnen, sich vor dem Kauf einer Immobilie stets gut mit Ihrem Anwalt und Ihrem Buchhalter abzustimmen, da diese am besten über die gesetzlichen Bestimmungen informiert sind, die sich ändern können. Es ist daher immer ratsam, die Aktualität und Richtigkeit der Informationen zu überprüfen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

Quellen

Schritte zur Firmengründung:

https://www.iusinfo.hr/aktualno/u-sredistu/pregled-koraka-za-osnivanje-drustva-s-ogranicenom-odgovornoscu-d-o-o-43774