Nákup nemovitosti v Chorvatsku prostřednictvím společnosti

Model nákupu nemovitosti prostřednictvím společnosti se stává stále běžnějším způsobem nákupu v Chorvatsku, zejména mezi cizinci, investory a stávajícími podniky.

Tento přístup umožňuje jednodušší správu majetku, zejména pokud se jedná o nákup většího počtu nemovitostí, jako jsou byty k pronájmu nebo nemovitosti pro jiné obchodní účely. Díky tomuto modelu mohou společnosti generovat příjmy a současně optimalizovat své daňové povinnosti a obchodní operace. Tento způsob nákupu také poskytuje větší flexibilitu, protože společnost může snadněji spravovat nemovitosti a využívat je v souladu se svými obchodními cíl

Založení soukromé společnosti (společnosti s ručením omezeným – s.r.o.) v Chorvatsku

Proces založení společnosti v Chorvatsku obvykle trvá přibližně 14 pracovních dnů a vyžaduje několik klíčových dokumentů k úspěšnému dokončení procedury.
Společnost, například společnost s ručením omezeným (s.r.o.), se nejčastěji zakládá v situacích, kdy se očekává, že příjem společnosti překročí částku 40 000 EUR, protože podle chorvatské legislativy společnost poté vstupuje do systému DPH. Tento postup často volí investoři v oblasti výstavby nemovitostí, jejichž cílem je prodej nově postavených bytů a dosažení významného příjmu.

Kromě toho je prodej bytů v novostavbách prostřednictvím společnosti mimořádně atraktivní možností, protože umožňuje budoucímu kupujícímu vyhnout se placení daně z převodu nemovitostí, což tuto možnost činí pro kupující ještě atraktivnější.

Nákup nemovitosti prostřednictvím společnosti

Nákup nemovitosti prostřednictvím společnosti představuje proces, při kterém se vlastníkem nemovitosti stává právnická osoba namísto fyzické osoby. Tento způsob nákupu může být velmi užitečný z různých důvodů, jako jsou daňové úlevy, ochrana majetku nebo obchodní ambice. Jednou z hlavních výhod nákupu nemovitosti prostřednictvím společnosti je možnost vrácení DPH. Pokud společnost koupí byt v novostavbě, který je registrován v systému DPH, má právo na vrácení 25 % DPH zaplacené při nákupu nemovitosti. Tento návrat může představovat významnou finanční úsporu.

Dále může společnost zařadit zakoupenou nemovitost do své účetní odpisové evidence, čímž sníží daňový základ a tím i celkové daňové povinnosti. To společnosti umožňuje optimalizovat své daňové výdaje. Kromě toho mohou společnosti často získat výhodnější podmínky financování nákupu nemovitosti prostřednictvím úvěrů, což může dále snížit náklady a usnadnit investice.

Postup při zakládání společnosti krok za krokem

Sestavili jsme několik kroků, které ukazují, co vše zahrnuje proces zakládání společnosti v Chorvatsku.

1. Výběr názvu společnosti
2. Ověření dokumentů u notáře:
   • Žádost o registraci do soudního rejstříku
   • Zakladatelský akt – společenská smlouva (podepsaná všemi zakladateli) nebo prohlášení o založení společnosti (pokud společnost zakládá jedna osoba)
   • Prohlášení členů oprávněných k zastupování společnosti o přijetí jmenování
   • Rozhodnutí o jmenování členů správní rady
   • Podpisy ředitele nebo členů správní rady
   • Podpisy členů dozorčí rady (pokud má společnost dozorčí radu)
   • Rozhodnutí o jmenování prokuristy společnosti a jeho podpis (pokud má společnost prokuristu)
   • Rozhodnutí o určení adresy společnosti
3. Podání dokumentace a zaplacení poplatků
4. Převzetí dokumentace a otevření účtu

Náklady a daně související s podnikáním

Při nákupu nemovitosti prostřednictvím společnosti lze dosáhnout daňové úlevy v závislosti na typu podnikání prostřednictvím daňových odpočtů za odpisy a vrácení DPH. Tuto daňovou úlevu může využít společnost registrovaná v systému DPH, pokud využívá nemovitost pro obchodní účely (např. pokud je zakoupen obchodní prostor).

Dále může nákup nemovitosti prostřednictvím společnosti poskytnout další ochranu majetku v případě finančních nebo obchodních problémů.

Pokud je prodávající fyzická osoba (tedy není plátcem DPH), společnost, která nemovitost kupuje, platí jednorázovou daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % z tržní hodnoty zakoupené nemovitosti.

Pokud společnost nakupuje nemovitost od právnické osoby, která je plátcem DPH, je z kupní ceny nemovitosti účtováno a placeno DPH ve výši 25 %.

Další rady pro cizince a investory

Doporučujeme vždy před nákupem nemovitosti konzultovat s právníkem a účetním, kteří mají nejlepší přehled o právních předpisech, protože zákony se mohou měnit. Je proto vždy vhodné ověřit aktuálnost a správnost informací před konečným rozhodnutím.

Zdroje

Postup při zakládání společnosti krok za krokem:

https://www.iusinfo.hr/aktualno/u-sredistu/pregled-koraka-za-osnivanje-drustva-s-ogranicenom-odgovornoscu-d-o-o-43774