Покупка недвижимости в Хорватии через компанию

Модель покупки недвижимости через компанию становится всё более популярным способом в Хорватии, особенно среди иностранцев, инвесторов и существующих предприятий.

Такой подход упрощает управление активами, особенно если речь идёт о приобретении большого количества объектов недвижимости, таких как квартиры для аренды или объекты, предназначенные для других коммерческих целей. Этот метод позволяет компаниям получать доход, оптимизируя свои налоговые обязательства и бизнес-процессы. Кроме того, такой способ покупки предоставляет большую гибкость, так как компания может легче управлять недвижимостью и использовать её в соответствии с бизнес-целями.

Регистрация частной компании (d.o.o.) в Хорватии

Процесс регистрации компании в Хорватии обычно занимает около 14 рабочих дней и требует нескольких ключевых документов для успешного завершения процедуры. Компания, такая как общество с ограниченной ответственностью (d.o.o.), чаще всего создаётся в ситуациях, когда ожидается, что доход компании превысит 40 000 евро, поскольку в соответствии с хорватским законодательством компания в таком случае обязана зарегистрироваться в системе НДС. Такой подход часто выбирают инвесторы в сфере строительства недвижимости, где конечной целью является продажа построенных квартир, что приносит значительный доход.

Кроме того, продажа квартир в новостройках через компанию является чрезвычайно привлекательным вариантом, поскольку позволяет будущему покупателю избежать уплаты налога на передачу недвижимости, что делает этот вариант ещё более выгодным для покупателей.

Покупка недвижимости через компанию

Покупка недвижимости через компанию — это процесс, при котором собственником недвижимости становится юридическое лицо вместо физического. Этот способ может быть полезен по ряду причин, таких как налоговые льготы, защита активов или бизнес-амбиции. Одним из главных преимуществ покупки недвижимости через компанию является возможность возврата НДС. Если компания приобретает квартиру в новостройке, которая зарегистрирована в системе НДС, она имеет право на возврат 25% НДС, уплаченного при покупке. Этот возврат может стать значительной финансовой экономией.

Кроме того, компания может включить приобретённую недвижимость в свою амортизацию в бухгалтерских книгах, что снижает налоговую базу и, таким образом, уменьшает общие налоговые обязательства. Это позволяет компании оптимизировать свои налоговые расходы. Компании также часто могут получить более выгодные условия финансирования покупки недвижимости через кредиты, что может дополнительно снизить расходы и упростить инвестиции.

Процедура регистрации компании шаг за шагом

Мы подготовили несколько шагов, которые демонстрируют, что включает в себя процедура регистрации компании в Хорватии.

1. Выбор названия компании
2. Нотариальное заверение документов:
   • Заявление на регистрацию в судебном реестре
   • Учредительный акт – устав общества (подписанный всеми учредителями) или заявление об учреждении общества (если компанию учреждает одно лицо)
   • Заявление участников, уполномоченных представлять компанию, о согласии на назначение
   • Решение о назначении членов правления
   • Подпись директора или подписи членов правления
   • Подписи членов наблюдательного совета (если в компании есть наблюдательный совет)
   • Решение о назначении прокуриста компании и его подпись (если в компании есть прокурист)
   • Решение об определении адреса компании
3. Подача документации и уплата сборов
4. Получение документации и открытие счета

Расходы и налоги, связанные с ведением бизнеса

При покупке недвижимости через компанию возможно получить налоговые льготы в зависимости от вида деятельности, через налоговые вычеты на амортизацию и возврат НДС. Эти налоговые льготы может получить компания, зарегистрированная в системе НДС, если использует недвижимость в коммерческих целях (например, если приобретается коммерческое помещение).

Кроме того, покупка недвижимости через компанию может обеспечить дополнительную защиту активов в случае финансовых или деловых проблем.

Если продавцом является физическое лицо (то есть не налогоплательщик НДС), компания, покупающая недвижимость, оплачивает единоразовый налог на передачу недвижимости в размере 3% от рыночной стоимости приобретённой недвижимости.

Если компания покупает недвижимость у юридического лица, являющегося налогоплательщиком НДС, то НДС в размере 25% от покупной цены недвижимости начисляется и оплачивается.

Дополнительные советы для иностранцев и инвесторов

Мы рекомендуем перед покупкой недвижимости обязательно проконсультироваться с адвокатом и бухгалтером, которые лучше всего осведомлены о законодательных требованиях, так как законы могут изменяться. Поэтому всегда лучше проверить актуальность и точность информации перед принятием окончательного решения.

Источники

Процедура регистрации компании шаг за шагом:

https://www.iusinfo.hr/aktualno/u-sredistu/pregled-koraka-za-osnivanje-drustva-s-ogranicenom-odgovornoscu-d-o-o-43774