Покупка недвижимости в Хорватии через компанию

Иностранное юридическое или физическое лицо может создать частную компанию, зарегистрированную в Хорватии, то есть d.o.o., и купить недвижимость, владельцем которой будет именно эта хорватская компания. Этот способ покупки чаще всего выбирают лица, которые являются гражданами стран, не входящих в Европейский Союз, а это означает, что они не имеют взаимности с Республикой Хорватия. По этим причинам покупка недвижимости для них — несколько более сложный и трудоемкий процесс, которого можно избежать, открыв хорватскую компанию. Мы также рекомендуем этот метод, если застройщик здания находится в системе НДС (в случае, если вы имели право на возмещение НДС, включенного в стоимость недвижимости).

Создание частной компании — это процесс, который занимает 14 дней и включает в себя привлечение собственного юриста, нотариуса (тираж около 5000 хорватских крон) и хозяйственного суда. Акционерный капитал в размере 20 000 хорватских крон должен быть оплачен наличными на счет учрежденной компании, и при регистрации компании необходимо приложить свидетельство об оплате. Адрес регистрации должен быть существующим адресом и контактной службой этого юридического лица. Как и другие, иностранный учредитель должен определить коммерческую деятельность, подлежащую регистрации, и назначить директора, который будет представлять юридическое лицо. Это может быть он сам, другой иностранец или гражданин Хорватии.

Если он планирует работать в компании, ему также понадобится разрешение на работу, которое он получит там же. Если таких интересов нет, а он выступает в роли инвестора, иностранец также может изолировать эту часть процедуры.

Стоимость управления компанией в Хорватии составляет от 750 до 2500 кун в месяц, в зависимости от деятельности компании и того, что лучше всего подходит для бухгалтерского учета. Когда фирма покупает недвижимость, договор передается на хранение в суд и отправляется в земельный кадастр для регистрации нового владельца. Как и в большинстве стран, здесь d.o.o. не облагается НДС, но вместо этого платит налог на прибыль в размере 20%. Если клиент покупает компанию, которая владеет одной недвижимостью, ему не нужно платить налог с продажи недвижимости.

Для получения всей дополнительной информации, а также для руководства всем процессом открытия компании в Республике Хорватия, мы рекомендуем нанять собственного налогового консультанта и юридическую фирму.