Köp av fastighet i Kroatien via ett företag

Modellen att köpa fastighet via ett företag blir en allt vanligare metod i Kroatien, särskilt bland utlänningar, investerare och etablerade företag.

Detta tillvägagångssätt underlättar förvaltningen av tillgångar, särskilt när man köper ett större antal fastigheter, såsom lägenheter för uthyrning eller fastigheter för andra affärsändamål. Genom denna modell kan företag generera intäkter samtidigt som de optimerar sina skatteförpliktelser och affärsprocesser. Dessutom erbjuder detta sätt större flexibilitet, eftersom företaget enklare kan förvalta fastigheter och använda dem i linje med sina affärsmål.

Registrering av ett privat företag (d.o.o.) i Kroatien

Processen för att registrera ett företag i Kroatien tar vanligtvis cirka 14 arbetsdagar och kräver några nyckeldokument för att framgångsrikt slutföra proceduren. Ett företag, som ett aktiebolag (d.o.o.), bildas oftast i situationer där företaget förväntas generera en omsättning som överstiger 40 000 EUR, eftersom det enligt kroatisk lag då måste registreras för moms. Denna process väljs ofta av investerare inom fastighetsutvecklingssektorn, där det slutliga målet är att sälja byggda lägenheter, vilket genererar betydande intäkter.

Dessutom är försäljning av nybyggda lägenheter via ett företag ett mycket attraktivt alternativ, eftersom det gör det möjligt för köparen att undvika att betala skatt på fastighetsöverlåtelse, vilket gör detta alternativ ännu mer fördelaktigt för köpare.

Köp av fastighet genom ett företag

Att köpa fastighet genom ett företag innebär att en juridisk person istället för en fysisk person blir ägare till fastigheten. Detta sätt kan vara fördelaktigt av flera skäl, såsom skatteförmåner, skydd av tillgångar eller affärsambitioner. En av de största fördelarna med att köpa fastighet genom ett företag är möjligheten att få tillbaka momsen. Om företaget köper en lägenhet i en nybyggnad som är registrerad för moms, har det rätt att få tillbaka 25 % av momsen som betalades vid köpet. Denna återbetalning kan innebära betydande ekonomiska besparingar.

Dessutom kan företaget inkludera den köpta fastigheten i sin avskrivning i redovisningen, vilket minskar skatteunderlaget och därmed de totala skatteförpliktelserna. Detta gör det möjligt för företaget att optimera sina skatteutgifter. Företag kan också ofta få förmånligare villkor för finansiering av fastighetsköp via lån, vilket ytterligare kan minska kostnaderna och underlätta investeringar.

Steg-för-steg-procedur för att registrera ett företag

Vi har sammanställt några steg som visar vad proceduren för att registrera ett företag i Kroatien inkluderar.

1. Val av företagsnamn
2. Notarisering av dokument:
   • Ansökan om registrering i domstolsregistret
   • Stiftelsehandling – bolagsordning (undertecknad av alla stiftare) eller stiftelseförklaring (om företaget grundas av en enda person)
   • Förklaring från medlemmar som är behöriga att företräda företaget om att de accepterar utnämningen
   • Beslut om utnämning av styrelseledamöter
   • Underskrift av direktören eller underskrifter av styrelseledamöter
   • Underskrifter av medlemmar i tillsynsrådet (om företaget har ett tillsynsråd)
   • Beslut om utnämning av företagets prokurist och dennes underskrift (om företaget har en prokurist)
   • Beslut om att fastställa företagets adress
3. Inlämning av dokument och betalning av avgifter
4. Hämtning av dokument och öppnande av konto

Kostnader och skatter relaterade till verksamheten

Vid köp av fastighet via ett företag är det möjligt att få skatteförmåner beroende på verksamhetstyp, genom skatteavdrag för avskrivningar och återbetalning av moms. Dessa skatteförmåner kan erhållas av ett företag registrerat för moms om fastigheten används för kommersiella ändamål (till exempel om en kommersiell fastighet köps).

Dessutom kan köp av fastighet genom ett företag ge ytterligare skydd för tillgångar vid finansiella eller affärsmässiga problem.

Om säljaren är en fysisk person (dvs. inte momspliktig) betalar företaget som köper fastigheten en engångsskatt på fastighetsöverlåtelse på 3 % av marknadsvärdet på den köpta fastigheten.

Om företaget köper fastigheten från en juridisk person som är momspliktig, beräknas och betalas moms på 25 % av köpeskillingen.

Ytterligare råd för utlänningar och investerare

Vår rekommendation är att alltid rådgöra med en advokat och en revisor innan du köper fastighet, eftersom de är bäst insatta i lagkrav och förordningar, som kan förändras. Därför är det alltid bäst att kontrollera informationens aktualitet och korrekthet innan ett slutgiltigt beslut fattas.

Källor

Steg-för-steg-procedur för att registrera ett företag:

https://www.iusinfo.hr/aktualno/u-sredistu/pregled-koraka-za-osnivanje-drustva-s-ogranicenom-odgovornoscu-d-o-o-43774