Att köpa fastigheter i Kroatien genom ett företag

En utländsk juridisk eller fysisk person kan etablera ett privat företag som är registrerat i Kroatien, dvs. en d.o.o., och köpa en fastighet vars ägare kommer att vara exakt det kroatiska företaget. Denna inköpsmetod väljs oftast av personer som är medborgare i länder som inte är medlemmar i Europeiska unionen, vilket innebär att de inte har ömsesidighet med Republiken Kroatien. Av dessa skäl är att köpa fastigheter för dem en något mer komplicerad och tidskrävande process, vilket kan undvikas genom att öppna ett kroatiskt företag. Vi rekommenderar också den här metoden om byggaren av byggnaden befinner sig i mervärdesskattesystemet (om du hade rätt till återbetalning av mervärdesskatt som ingår i fastighetens pris).

Etableringen av ett privat företag är en process som tar 14 dagar och inkluderar anlitandet av sin egen advokat, notarius publicus (cirkulation på cirka 5 000 HRK) och handelsdomstolen. Aktiekapitalet på 20 000 HRK måste betalas kontant till det etablerade företagets konto, och ett intyg om betalningen måste bifogas vid registrering av företaget. Registreringsadressen ska vara den befintliga adressen och kontakttjänsten för den juridiska personen. Liksom de andra bör den utländska grundaren bestämma vilken affärsverksamhet som ska registreras och utse direktören till den som kommer att representera den juridiska enheten. Det kan vara han själv, en annan utlänning eller en kroatisk medborgare.

Om han planerar att arbeta för företaget behöver han också ett arbetstillstånd som han får på samma plats. Om det inte finns sådana intressen utan snarare agerar som en investerare kan utlänningen också isolera denna del av förfarandet.

Kostnaden för att driva ett företag i Kroatien är från 750 till 2500 kuna per månad, beroende på företagets verksamhet, och vad som bäst rekommenderas med bokföring. När ett företag köper en fastighet deponeras kontraktet i domstol och skickas till fastighetsregistret för att den nya ägaren ska kunna registrera sig. Som med de flesta länder, här d.o.o. är inte föremål för moms utan betalar istället inkomstskatt på 20%. Om en kund köper ett företag som äger en fastighet behöver den inte betala fastighetsförsäljningsskatt.

För all ytterligare information, liksom för att styra hela processen med att öppna ett företag i Republiken Kroatien, rekommenderar vi att du anställer din egen skatterådgivare och advokatbyrå.