Покупка недвижимости в Хорватии для иностранных покупателей — Процедуры и условия

С вступлением Хорватии в Европейский Союз и Еврозону покупка недвижимости для иностранцев стала еще более доступной и простой, чем раньше. Наблюдается значительный рост интереса среди иностранных покупателей и инвесторов. Недвижимость в Хорватии привлекательна для иностранцев благодаря высокому качеству жизни, туристическому потенциалу и стабильному рынку. Особо востребованы инвестиционная недвижимость и дома для отдыха, которые позволяют покупателям как личное пользование, так и получение дохода от аренды.

В следующих строках мы объясняем, кто и как может купить недвижимость в Хорватии, каковы условия и как выглядит процесс покупки для иностранцев.

Кто может купить недвижимость в Хорватии?

В принципе, иностранцы могут покупать недвижимость в Хорватии, но методы и условия зависят от гражданства покупателя. В отношении гражданства в рамках покупки мы различаем граждан ЕС и граждан других стран.

Покупка недвижимости в Хорватии для граждан ЕС

Граждане всех стран-членов ЕС могут покупать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и граждане Хорватии. Это означает, что иностранцы могут покупать дома, квартиры, коммерческие помещения и земельные участки под застройку без специальных правил. Однако существуют ограничения, когда речь идет о покупке сельскохозяйственных земель для иностранцев. Иностранные физические лица, как правило, не могут покупать сельскохозяйственные земли в Хорватии. Покупка возможна через компанию, зарегистрированную в Хорватии, в определенных случаях, или если сельскохозяйственная земля переклассифицируется как земля под застройку.

Покупка недвижимости в Хорватии для граждан, не входящих в ЕС

Граждане стран, не входящих в ЕС, могут покупать недвижимость в Хорватии, но с большим количеством административных шагов. Покупка может быть реализована с согласия министерства, и разрешение на покупку выдается гражданам тех стран, с которыми Республика Хорватия имеет соглашение о взаимности. Например, хотя они не входят в ЕС, граждане Сербии, Черногории и Боснии и Герцеговины могут покупать недвижимость в Хорватии таким же образом, как и граждане Хорватии имеют право покупать недвижимость в этих странах.

Процедура покупки недвижимости для иностранных покупателей

Процедура покупки недвижимости для иностранцев в Хорватии аналогична процедуре для внутренних покупателей, с несколькими дополнительными административными шагами. Ниже приведен обзор основных этапов покупки для иностранцев и того, что они могут ожидать во время процесса.

Поиск недвижимости и бронирование

Как и для внутреннего покупателя, первым шагом для иностранного покупателя является поиск подходящей недвижимости. Этот шаг идеален для найма агентства и профессионального агента по недвижимости, который лучше всего знает рынок и местоположение. После выбора идеальной недвижимости часто подписывается соглашение о бронировании.

Предварительный договор и задаток

На этапе подписания предварительного договора определяются условия покупки, способ оплаты и сроки. Предварительный договор служит подтверждением намерения покупки и является обязательным для обеих сторон, покупателей и продавцов. На этом этапе покупатель платит задаток, который обычно составляет 10% от достигнутой покупной цены. Задаток является гарантией для обеих сторон. Если покупатель отказывается от покупки, продавец сохраняет всю сумму задатка. Если продавец отказывается, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Договор купли-продажи

После того, как все условия покупки между покупателем и продавцом согласованы, подписывается основной договор купли-продажи. Дата или крайний срок заключения предварительного договора обычно указывается в предварительном договоре. Подписанный договор требует нотариального заверения у государственного нотариуса. Основной договор содержит информацию о цене, недвижимости и способе оплаты. К нему прилагается заявление о передаче права собственности. Основной договор купли-продажи представляет собой юридическое основание для передачи права собственности на недвижимость.

Уплата налогов и сборов для покупателей

Одним из наиболее важных и распространенных вопросов для иностранных покупателей недвижимости в Хорватии является уплата налогов. Покупатель обязан уплатить налог на передачу недвижимости, который составляет 3% от оценочной стоимости имущества. Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как нотариальные расходы, гонорары адвокатов, расходы на регистрацию в земельной книге и тому подобное. Более подробную информацию о налогах и других расходах при покупке недвижимости в Хорватии можно найти в нашем руководстве.

Регистрация права собственности

После уплаты покупной цены и урегулирования необходимых налоговых обязательств следующим шагом является подача заявления на регистрацию права собственности в земельной книге. Для регистрации прилагаются договор купли-продажи и другая необходимая документация. После регистрации покупатель официально и юридически регистрируется как владелец недвижимости в Хорватии.

Как иностранные покупатели получают OIB и открывают банковский счет

Персональный идентификационный номер или OIB, иностранцы должны получить для покупки недвижимости в Хорватии. Он выдается компетентной налоговой администрацией. OIB необходим для всех юридических и финансовых операций в Хорватии, и он будет виден в титульном листе, вместе с именем владельца, после регистрации. Иностранцы часто открывают банковские счета в Хорватии, именно для упрощения финансовых операций.

Процедура покупки как физического лица и через компанию

Когда иностранцы покупают недвижимость как физические лица, процедура включает получение OIB, уплату налогов, подписание договора купли-продажи и регистрацию в земельной книге.

Другой способ покупки – это открытие компании в Хорватии. В этом случае недвижимость принадлежит хорватскому юридическому лицу, и процедура покупки такая же, как и для отечественных компаний. Создание компании занимает максимум две недели.

Почему иностранные покупатели пользуются услугами агентства при покупке недвижимости в Хорватии?

Покупка недвижимости в другой стране часто может быть административно сложной, особенно для иностранных покупателей, которые не знакомы с местными законами и процедурами. Вот почему многие решают воспользоваться помощью профессионального агентства по недвижимости, которое может провести их через весь процесс покупки.

Агентство по недвижимости может помочь с поиском подходящей недвижимости, проверкой документации о праве собственности и организацией всего процесса купли-продажи. Оно также может выступать посредником в общении с государственным нотариусом, юристами и другими учреждениями, а также помочь в процессе регистрации права собственности в земельной книге. Таким образом, покупка недвижимости в Хорватии для иностранцев становится более безопасным, простым и прозрачным процессом.

Заключение

Покупка недвижимости в Хорватии для иностранных покупателей сегодня является четко определенным и относительно простым процессом, особенно для граждан Европейского Союза. Хотя есть определенные административные шаги, такие как получение OIB, уплата налогов или регистрация права собственности в земельной книге, при хорошей подготовке и экспертной поддержке вся процедура может пройти быстро и безопасно.

Благодаря привлекательным местоположениям, развитому туризму и стабильному рынку недвижимость в Хорватии продолжает привлекать большое количество иностранных покупателей и инвесторов. Независимо от того, идет ли речь о покупке дома для отдыха, инвестиционной недвижимости или постоянном переезде, важно полностью понимать правовые условия и этапы покупки.
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Хорватии и нуждаетесь в профессиональной помощи или дополнительной информации, свяжитесь с нашей командой для консультации по покупке недвижимости в Хорватии. Наша команда будет рада помочь вам найти идеальную недвижимость и безопасно провести вас через весь процесс покупки.