МОГУТ ЛИ ИНОСТРАННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ?
С 01 февраля 2009 года граждане всех стран-членов ЕС, а также физические лица могут приобретать недвижимость в качестве хорватских граждан. Свойства, которые не могут купить иностранные физические лица являются сельскохозяйственные земли и леса. Граждане других стран за пределами ЕС может купить собственность с согласия Министерства иностранных дел. Одобрение могут получить граждане тех стран, с которыми Хорватия подписала договор о взаимности.
Процедура выглядит следующим образом:
Когда иностранный гражданин принимает решение о покупке недвижимости, заключили договор купли-продажи с продавцом, который в то время не должны быть нотариально заверены, а вместе с предписанная документация должны быть представлены в Министерство иностранных дел в Загребе. После получения одобрения могут быть сделаны регистрации права собственности от их имени и уплатить налог на недвижимость.
Иностранные граждане, которые устанавливают, или уже созданной компании в Хорватии, могут приобрести недвижимое имущество, находящихся в собственности компании, без каких-либо ограничений. Граждане всех стран могут создать компанию в Хорватии.
КАК СОЗДАТЬ КОМПАНИЮ В ХОРВАТИИ?
В дополнение к покупке имущества в качестве физического лица, иностранные граждане могут создать компанию в Хорватии и приобретать право собственности на имущество в качестве хорватской компании. В этом случае нет необходимости ждать одобрения со стороны Министерства юстиции, в качестве покупателя иностранного гражданина в качестве учредителя и владельца хорватских компаний имеют такие же права, как и хорватских юридических лиц.
Определенный процент иностранных граждан принимает решение на этот шаг, поэтому нашим клиентам мы предлагаем услуги по созданию компаний в Хорватии. Создание компании длится от 1-2 недель. Если вы физически присутствуют в Хорватии, мы можем сопровождать вас и поможет вам на каждом шагу. Если вы не здесь, это не проблема, мы будем посылать доверенность, которые подтверждают в своей собственной стране, и мы все выполнить для Вас. Стоимость создания бизнеса в общем объеме составляет ок. € 4000, включая налоги, услуги нотариуса, сборы государственных учреждений, акционерный капитал в размере 20000 куны и другие расходы банка.
Если вы хотите создать компанию в Хорватии, мы предлагаем быстрое и эффективное обслуживание для создания компании от Вашего имени.
До этого, необходимо сделать следующее:
1. Выберите название компании
– При выборе имени, вы должны иметь в виду, что имя должно быть на хорватском, английском или латинском
– Название компании может быть также Ваше имя, отчество или фамилия
– Имя должно быть уникальным в регионе, и утверждается нотариусом, поэтому мы предлагаем вам подготовить по крайней мере три варианта.
2. Проверьте вторую копию своего паспорта.
3. Для проверки апостиль авторизации нотариусом.
КАКОВА СУММА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ?
Республика Хорватия имеет единую ставку налога в размере 5% для всех видов недвижимости и всех видов сделок. Сумма налога определяется исходя из цены договора купли-продажи и оценки уполномоченного налогового органа, на территории которого находится имущество. В соответствии с законом о недвижимости налога на передачу, уплаченной покупателем.
В случае продажи вновь построенного имущества, если продавец является хорватская компания, налог составляет ок. 1,5%.
КАКОВА СУММА КОМИССИОННЫХ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ?
Брокерская недвижимости от 2% до 4% от стоимости покупки. (Оплачивается покупателем)
Нотариальные сборы, судебные издержки, переводчики, создание компании: ок. 1% -3% (оплачивается покупателем)
Если кто-то предлагает вам более низкую цену за услугу, вы должны быть осторожны, потому что, вероятно, скрытое соглашение с владельцем или не полный спектр услуг.
КТО МОЖЕТ БЫТЬ ВАШ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
При покупке недвижимости в Хорватии, должны быть особенно осторожными, что все мероприятия, связанные с приобретением имущества, произведенных сертифицированных и квалифицированных лиц и компаний. В противном случае вы можете причинить себе большой вред, и вы не защищены в случае возможных проблем.
Прежде чем вы решите купить недвижимость в Хорватии, вы должны проверить агентство, с которым вы работаете.
1 / Это особенно важно, чтобы агент, с которым вы находитесь в контакте со всеми необходимыми разрешениями для проведения медиации. Вы можете проверить законность агентства и их агентов на сайте Хорватского палаты.
К сожалению, сайт только на хорватском языке.
2 / Проверить цену недвижимости, существуют разные цены на различных веб-сайтах, многие агентства и агенты делают разницу в цене, без необходимости знать.
3 / Проверьте офис агентства недвижимости, многие агентства, рекламируемые в Интернете не имеют офиса и работают нелегально.
4 / Все счета должны быть выпущены и доставлены к вам, не принимают наличные деньги без чека. В случае возникновения каких-либо последующих проблем с собственностью у вас нет каких-либо доказательств, и нет никого, кто будет защищать ваши интересы.
Мы гарантируем нашим клиентам самые низкие цены. Если какой-либо конечной цены имущества оказывается более дорогим в нашем агентстве, чем в любом другом агентстве, мы сделаем наши услуги бесплатно.
Мы покажем вам, что наши утверждения верны для свойств, которые рекламируют на нашем сайте, а также те, кто не афишируются публично, используя реальные примеры.
Если вы нашли какую-либо недвижимость на хорватском побережье на другом сайте, отправьте нам информацию и мы проверим все подробности, касающиеся собственности и агентства, бесплатно. Мы проверим, является ли юридическое агентство, и если цена без дополнительных услуг.
