Kupno nemovitosti v Chorvatsku pro zahraniční kupce – postupy a podmínky

Se vstupem Chorvatska do Evropské unie a Eurozóny se nákup nemovitostí pro cizince stal ještě dostupnějším a jednodušším než dříve. Zaznamenává se významný nárůst zájmu mezi zahraničními kupci a investory. Nemovitosti v Chorvatsku jsou pro cizince atraktivní díky vysoké kvalitě života, turistickému potenciálu a stabilnímu trhu. Zvláště vyhledávané jsou investiční nemovitosti a rekreační domy, které kupujícím umožňují jak osobní užívání, tak příjem z pronájmu.

V následujících řádcích vysvětlujeme, kdo a jak může koupit nemovitost v Chorvatsku, jaké jsou podmínky a jak vypadá proces koupě pro cizince.

Kdo může koupit nemovitost v Chorvatsku?

V zásadě mohou cizinci kupovat nemovitosti v Chorvatsku, ale způsoby a podmínky závisí na občanství kupujícího. Z hlediska občanství v rámci koupě rozlišujeme mezi občany EU a občany jiných zemí.

Kupno nemovitosti v Chorvatsku pro občany EU

Občané všech členských států EU mohou kupovat nemovitosti v Chorvatsku za stejných podmínek jako chorvatští občané. To znamená, že cizinci mohou kupovat domy, byty, komerční prostory a stavební pozemky bez zvláštních předpisů. Existují však omezení, pokud jde o nákup zemědělské půdy pro cizince. Zahraniční fyzické osoby obecně nemohou kupovat zemědělskou půdu v Chorvatsku. Koupě je možná prostřednictvím společnosti registrované v Chorvatsku, v určitých případech, nebo pokud je zemědělská půda překlasifikována na stavební pozemek.

Kupno nemovitosti v Chorvatsku pro občany mimo EU

Občané zemí mimo EU mohou kupovat nemovitosti v Chorvatsku, ale s více administrativními kroky. Koupě může být realizována se souhlasem ministerstva a schválení k nákupu je vydáno občanům těch zemí, se kterými má Chorvatská republika dohodu o reciprocitě. Například, i když nejsou v EU, občané Srbska, Černé Hory a Bosny a Hercegoviny mohou kupovat nemovitosti v Chorvatsku stejným způsobem, jakým mají chorvatští občané právo kupovat nemovitosti v těchto zemích.

Postup nákupu nemovitosti pro zahraniční kupce

Postup nákupu nemovitosti pro cizince v Chorvatsku je podobný jako u domácích kupců, s několika administrativními kroky navíc. Níže je uveden přehled hlavních fází nákupu pro cizince a co mohou během procesu očekávat.

Hledání nemovitosti a rezervace

Stejně jako u domácího kupce, prvním krokem pro zahraničního kupce je nalezení vhodné nemovitosti. Tento krok je ideální pro najmutí agentury a profesionálního realitního agenta, který nejlépe zná trh a lokalitu. Po výběru ideální nemovitosti se často podepisuje rezervační smlouva.

Předběžná smlouva a záloha

Ve fázi podpisu předběžné smlouvy jsou definovány podmínky koupě, způsob platby a termíny. Předběžná smlouva slouží jako potvrzení záměru koupě a je závazná pro obě strany, kupující a prodávající. V této fázi kupující platí zálohu, která obvykle činí 10% z dosažené kupní ceny. Záloha je zárukou pro obě strany. Pokud kupující od koupě odstoupí, prodávající si ponechá celou částku zálohy. Pokud prodávající odstoupí, je povinen vrátit kupujícímu dvojnásobnou částku zálohy.

Kupní smlouva

Poté, co jsou dohodnuty všechny podmínky koupě mezi kupujícím a prodávajícím, je podepsána hlavní kupní smlouva. Datum nebo termín uzavření předběžné smlouvy je obvykle uveden v předběžné smlouvě. Podepsaná smlouva vyžaduje notářské ověření veřejným notářem. Hlavní smlouva obsahuje informace o ceně, nemovitosti a způsobu platby. K ní je přiloženo prohlášení o převodu vlastnictví. Hlavní kupní smlouva představuje právní základ pro převod vlastnictví nemovitosti.

Platba daní a poplatků pro kupující

Jednou z nejdůležitějších a nejčastějších otázek pro zahraniční kupce nemovitostí v Chorvatsku je platba daní. Kupující je povinen zaplatit daň z převodu nemovitosti, která činí 3% z odhadované hodnoty nemovitosti. Kromě toho mohou vzniknout dodatečné náklady, jako jsou notářské náklady, poplatky za právníka, náklady na zápis do katastru nemovitostí a podobné. Více o daních a dalších nákladech při nákupu nemovitostí v Chorvatsku naleznete v našem průvodci.

Registrace vlastnictví

Po zaplacení kupní ceny a vyrovnání nezbytných daňových povinností je dalším krokem podání žádosti o zápis vlastnictví do katastru nemovitostí. K zápisu se přikládá kupní smlouva a další potřebná dokumentace. Po zápisu je kupující oficiálně a právně zaznamenán jako vlastník nemovitosti v Chorvatsku.

Jak zahraniční kupci získají OIB a otevřou si bankovní účet

Osobní identifikační číslo neboli OIB, musí cizinci získat pro nákup nemovitosti v Chorvatsku. Vydává jej příslušná daňová správa. OIB je nezbytné pro všechny právní a finanční transakce v Chorvatsku a bude viditelné v listu vlastnictví, spolu se jménem vlastníka, po registraci. Cizinci si často otevírají bankovní účty v Chorvatsku, právě pro jednodušší finanční transakce.

Postup nákupu jako fyzická osoba a prostřednictvím společnosti

Když cizinci kupují nemovitosti jako fyzické osoby, postup zahrnuje získání OIB, placení daní, podpis kupní smlouvy a registraci v katastru nemovitostí.

Dalším způsobem nákupu je otevření společnosti v Chorvatsku. V takovém případě je nemovitost ve vlastnictví chorvatské právnické osoby a postup koupě je stejný jako pro domácí společnosti. Založení společnosti trvá maximálně dva týdny.

Proč zahraniční kupci využívají agenturu při nákupu nemovitosti v Chorvatsku?

Nákup nemovitosti v jiné zemi může být často administrativně náročný, zejména pro zahraniční kupce, kteří nejsou obeznámeni s místními zákony a postupy. Proto se mnozí rozhodnou využít pomoc profesionální realitní agentury, která je může provést celým procesem koupě.

Realitní agentura může pomoci s nalezením vhodné nemovitosti, kontrolou vlastnické dokumentace a organizací celého procesu koupě a prodeje. Může také zprostředkovat komunikaci s veřejným notářem, právníky a dalšími institucemi a pomoci v procesu zápisu vlastnictví do katastru nemovitostí. Tímto způsobem se nákup nemovitosti v Chorvatsku pro cizince stává bezpečnějším, jednodušším a transparentnějším procesem.

Závěr

Nákup nemovitosti v Chorvatsku pro zahraniční kupce je dnes jasně definovaný a relativně jednoduchý proces, zejména pro občany Evropské unie. I když existují určité administrativní kroky, jako je získání OIB, placení daní nebo registrace vlastnictví v katastru nemovitostí, s dobrou přípravou a odbornou podporou může celý postup proběhnout rychle a bezpečně.

Díky atraktivním lokalitám, rozvinutému cestovnímu ruchu a stabilnímu trhu nemovitosti v Chorvatsku nadále přitahují velké množství zahraničních kupců a investorů. Ať už se jedná o koupi rekreačního domu, investiční nemovitosti nebo trvalé přestěhování, je důležité plně porozumět právním podmínkám a krokům koupě.
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Chorvatsku a potřebujete odbornou pomoc nebo další informace, kontaktujte náš tým pro poradenství ohledně nákupu nemovitostí v Chorvatsku. Náš tým vám rád pomůže najít ideální nemovitost a bezpečně vás provede celým procesem koupě.