Kauf von Immobilien in Kroatien für ausländische Käufer – Verfahren und Bedingungen

Mit dem Beitritt Kroatiens zur Europäischen Union und zur Eurozone ist der Kauf von Immobilien für Ausländer noch zugänglicher und einfacher geworden als zuvor. Es ist ein deutliches Wachstum des Interesses unter ausländischen Käufern und Investoren zu verzeichnen. Immobilien in Kroatien sind für Ausländer aufgrund der hohen Lebensqualität, des touristischen Potenzials und des stabilen Marktes attraktiv. Besonders gefragt sind Anlageobjekte und Ferienhäuser, die Käufern sowohl die persönliche Nutzung als auch Einnahmen aus der Vermietung ermöglichen.

In den folgenden Zeilen erklären wir, wer wie in Kroatien Immobilien kaufen kann, welche Bedingungen gelten und wie der Kaufprozess für Ausländer aussieht.

Wer kann Immobilien in Kroatien kaufen?

Grundsätzlich können Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen, aber die Methoden und Bedingungen hängen von der Staatsbürgerschaft des Käufers ab. Hinsichtlich der Staatsbürgerschaft unterscheiden wir im Rahmen des Kaufs zwischen EU-Bürgern und Bürgern anderer Länder.

Kauf von Immobilien in Kroatien für EU-Bürger

Bürger aller EU-Mitgliedstaaten können Immobilien in Kroatien unter den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger kaufen. Dies bedeutet, dass Ausländer Häuser, Wohnungen, Geschäftsräume und Bauland ohne besondere Vorschriften kaufen können. Es gibt jedoch Einschränkungen beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen für Ausländer. Ausländische natürliche Personen können in der Regel keine landwirtschaftlichen Flächen in Kroatien kaufen. Ein Kauf ist in bestimmten Fällen über eine in Kroatien registrierte Firma möglich oder wenn die landwirtschaftliche Fläche in Bauland umgewidmet wird.

Kauf von Immobilien in Kroatien für Nicht-EU-Bürger

Bürger von Nicht-EU-Ländern können Immobilien in Kroatien kaufen, jedoch mit mehr Verwaltungsschritten. Der Kauf kann mit Zustimmung des Ministeriums realisiert werden, und die Genehmigung zum Kauf wird Bürgern jener Länder erteilt, mit denen die Republik Kroatien ein Gegenseitigkeitsabkommen hat. Zum Beispiel können Bürger Serbiens, Montenegros und Bosnien und Herzegowinas, obwohl sie nicht in der EU sind, Immobilien in Kroatien auf die gleiche Weise kaufen, wie kroatische Bürger das Recht haben, Immobilien in diesen Ländern zu kaufen.

Immobilienkaufverfahren für ausländische Käufer

Das Verfahren zum Kauf von Immobilien für Ausländer in Kroatien ähnelt dem für inländische Käufer, mit einigen zusätzlichen Verwaltungsschritten. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Kaufphasen für Ausländer und was sie während des Prozesses erwarten können.

Immobiliensuche und Reservierung

Wie bei einem inländischen Käufer ist der erste Schritt für einen ausländischen Käufer die Suche nach einer geeigneten Immobilie. Dieser Schritt ist ideal für die Beauftragung einer Agentur und eines professionellen Immobilienmaklers, der den Markt und den Standort am besten kennt. Nach Auswahl der idealen Immobilie wird oft ein Reservierungsvertrag unterzeichnet.

Vorvertrag und Anzahlung

In der Phase der Unterzeichnung des Vorvertrags werden die Kaufbedingungen, die Zahlungsweise und die Fristen festgelegt. Der Vorvertrag dient als Bestätigung der Kaufabsicht und ist für beide Parteien, Käufer und Verkäufer, verbindlich. In dieser Phase zahlt der Käufer eine Anzahlung, die in der Regel 10% des vereinbarten Kaufpreises beträgt. Die Anzahlung ist eine Sicherheit für beide Seiten. Wenn der Käufer vom Kauf zurücktritt, behält der Verkäufer den gesamten Betrag der Anzahlung. Wenn der Verkäufer zurücktritt, ist er verpflichtet, dem Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung zurückzuerstatten.

Kaufvertrag

Nachdem alle Kaufbedingungen zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart wurden, wird der Hauptkaufvertrag unterzeichnet. Das Datum oder die Frist für den Abschluss des Vorvertrags ist in der Regel im Vorvertrag angegeben. Der unterzeichnete Vertrag erfordert die notarielle Beglaubigung. Der Hauptvertrag enthält Informationen über den Preis, die Immobilie und die Zahlungsweise. Eine Erklärung über die Eigentumsübertragung ist beigefügt. Der Hauptkaufvertrag stellt die Rechtsgrundlage für die Übertragung des Eigentums an der Immobilie dar.

Zahlung von Steuern und Gebühren für Käufer

Eine der wichtigsten und häufigsten Fragen für ausländische Immobilienkäufer in Kroatien ist die Zahlung von Steuern. Der Käufer ist verpflichtet, die Grunderwerbsteuer zu zahlen, die 3% des geschätzten Wertes der Immobilie beträgt. Darüber hinaus können zusätzliche Kosten entstehen, wie Notarkosten, Anwaltsgebühren, Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und ähnliches. Weitere Informationen zu Steuern und sonstigen Kosten beim Kauf von Immobilien in Kroatien finden Sie in unserem Leitfaden.

Eintragung des Eigentums

Nach Zahlung des Kaufpreises und Begleichung der notwendigen steuerlichen Verpflichtungen ist der nächste Schritt die Einreichung eines Antrags auf Eintragung des Eigentums in das Grundbuch. Für die Eintragung werden der Kaufvertrag und andere notwendige Unterlagen beigefügt. Nach der Eintragung ist der Käufer offiziell und rechtlich als Eigentümer der Immobilie in Kroatien registriert.

Wie ausländische Käufer eine OIB erhalten und ein Bankkonto eröffnen

Die persönliche Identifikationsnummer oder OIB müssen Ausländer erhalten, um in Kroatien Immobilien kaufen zu können. Sie wird von der zuständigen Steuerverwaltung ausgestellt. Die OIB ist für alle rechtlichen und finanziellen Transaktionen in Kroatien erforderlich und wird, zusammen mit dem Namen des Eigentümers, nach der Eintragung im Grundbuch sichtbar sein. Ausländer eröffnen oft auch Bankkonten in Kroatien, gerade um Finanztransaktionen zu vereinfachen.

Kaufverfahren als natürliche Person und über eine Firma

Wenn Ausländer Immobilien als natürliche Personen kaufen, umfasst das Verfahren die Beschaffung der OIB, die Zahlung von Steuern, die Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Eintragung in das Grundbuch.

Eine weitere Kaufmöglichkeit besteht durch die Gründung einer Firma in Kroatien. In diesem Fall gehört die Immobilie der kroatischen juristischen Person, und das Kaufverfahren ist dasselbe wie für inländische Unternehmen. Die Gründung einer Firma dauert maximal zwei Wochen.

Warum nutzen ausländische Käufer eine Agentur beim Kauf von Immobilien in Kroatien?

Der Kauf von Immobilien in einem anderen Land kann oft administrativ anspruchsvoll sein, insbesondere für ausländische Käufer, die mit den lokalen Gesetzen und Verfahren nicht vertraut sind. Deshalb entscheiden sich viele für die Hilfe einer professionellen Immobilienagentur, die sie durch den gesamten Kaufprozess führen kann.

Eine Immobilienagentur kann bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie, der Überprüfung der Eigentumsdokumentation und der Organisation des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesses helfen. Sie kann auch bei der Kommunikation mit dem Notar, Anwälten und anderen Institutionen vermitteln und beim Verfahren zur Eintragung des Eigentums in das Grundbuch helfen. Auf diese Weise wird der Kauf von Immobilien in Kroatien für Ausländer zu einem sichereren, einfacheren und transparenteren Prozess.

Fazit

Der Kauf von Immobilien in Kroatien für ausländische Käufer ist heute ein klar definierter und relativ einfacher Prozess, insbesondere für Bürger der Europäischen Union. Obwohl es bestimmte Verwaltungsschritte gibt, wie die Beschaffung einer OIB, die Zahlung von Steuern oder die Eintragung des Eigentums in das Grundbuch, kann der gesamte Vorgang mit guter Vorbereitung und fachkundiger Unterstützung schnell und sicher ablaufen.

Aufgrund attraktiver Standorte, des entwickelten Tourismus und eines stabilen Marktes ziehen Immobilien in Kroatien weiterhin eine große Anzahl ausländischer Käufer und Investoren an. Ob es sich um den Kauf eines Ferienhauses, einer Anlageimmobilie oder einen dauerhaften Umzug handelt, es ist wichtig, die rechtlichen Bedingungen und die Schritte des Kaufs genau zu verstehen.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Kroatien in Betracht ziehen und fachkundige Hilfe oder zusätzliche Informationen benötigen, kontaktieren Sie unser Team für Beratung beim Kauf von Immobilien in Kroatien. Unser Team hilft Ihnen gerne dabei, die ideale Immobilie zu finden und Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess zu führen.