Le guide d’achat d’une propriété en Croatie en tant qu’étranger

PUIS LES ACHETEURS ÉTRANGERS À ACHETER DES BIENS IMMOBILIERS EN CROATIE?

Du 01 Février 2009, les citoyens de tous les Etats membres de l’UE ainsi que les particuliers peuvent acheter des biens en tant que citoyens croates. Les propriétés qui ne peuvent pas acheter les personnes physiques étrangères sont des terres agricoles et de forêts. Les citoyens d’autres pays en dehors de l’UE peuvent acheter la propriété avec le consentement du ministère des Affaires étrangères. Approbation peut obtenir les citoyens de ces pays avec lesquels la Croatie a signé un contrat sur la réciprocité.

La procédure est la suivante:

Quand un citoyen étranger décide d’acheter des biens immobiliers, a conclu un contrat d’achat avec le vendeur, qui, à ce moment-là n’a pas besoin d’être notariée, et en même temps que la documentation prescrite doit être soumis au ministère des Affaires étrangères à Zagreb. Après avoir obtenu l’approbation peut être faite l’enregistrement des biens en leur nom et de payer la taxe sur les biens immobiliers.

Les ressortissants étrangers qui établissent, ou ont déjà une société établie en Croatie, peuvent acheter des biens immobiliers appartenant à la société, sans aucune restriction. Les citoyens de tous les pays peuvent mettre en place une entreprise en Croatie.

COMMENT CRÉER UNE ENTREPRISE EN CROATIE?

En plus d’acheter la propriété en tant que personne physique, les citoyens étrangers peuvent créer une entreprise en Croatie et en acquérir la propriété de la propriété en tant que société croate. Dans ce cas, il est nécessaire d’attendre l’approbation du ministère de la Justice, en tant qu’acheteur du citoyen étranger en tant que fondateur et propriétaire de sociétés croates ont les mêmes droits que les personnes morales croates.

Un certain pourcentage de citoyens étrangers décide pour cette étape, afin que nos clients nous offrons les services de création de sociétés en Croatie. La création de l’entreprise dure de 1-2 semaines. Si vous êtes physiquement présent en Croatie, nous pouvons vous accompagner et vous aider à chaque étape. Si vous n’êtes pas ici, ce n’est pas un problème, nous vous ferons parvenir la procuration qui confirment dans leur propre pays, et nous avons tous effectuer pour vous. Le coût de la création d’entreprises en quantités totales d’environ. € 4,000, taxes, frais de notaire, frais bureaux gouvernementaux, le capital social d’un montant de 20.000 kuna et autres frais de la banque, y compris.

Si vous souhaitez créer une entreprise en Croatie, nous offrons un service rapide et efficace pour la création de la société en votre nom.

Avant cela, il est nécessaire d’effectuer les opérations suivantes:

1. Sélectionnez le nom de la société
– Lors du choix d’un nom, vous devez garder à l’esprit que le nom doit être en croate, anglais ou latin
– Le nom de l’entreprise peut également être votre nom, prénom ou nom
– Le nom doit être unique dans la région, et approuvé par un notaire public, par conséquent, nous vous suggérons de préparer au moins trois options

2. Vérifiez la deuxième copie de votre passeport.

3. Pour vérifier la procuration – Notaire apostille.

QUEL EST LE MONTANT DE LA TAXE FONCIÈRE EN CROATIE?

La République de Croatie a un taux d’imposition unique de 5% pour tous les types de biens immobiliers et tous les types de transactions. Le montant de la taxe est déterminée sur la base du prix du contrat de vente et l’évaluation de l’administration fiscale autorisée, sur le territoire duquel se trouve la propriété. Conformément à la loi de l’immobilier taxe de transfert payé par l’acheteur.

Dans le cas des ventes de biens nouvellement construit, si le vendeur est une société croate, la taxe est d’environ. 1,5%.

QUEL EST LE MONTANT DE LA COMMISSION DES AGENCES IMMOBILIÈRES?

Courtage immobilier 2% à 4% du prix d’achat. (Charge de l’acheteur)
Frais de notaire, les frais juridiques, les interprètes, la mise en place de la société: env. 1% -3% (payé par l’acheteur)

Si quelqu’un vous offre un prix plus bas pour le service, vous devez être prudent, car il y a probablement un accord caché avec le propriétaire ou non un service complet.

QUI PEUT ÊTRE VOTRE AGENT IMMOBILIER?

Lors de l’achat immobilier en Croatie, ont besoin d’être particulièrement prudent que toutes les activités liées à l’achat de la propriété faite par des personnes et des entreprises certifiées et qualifiées. Sinon, vous pourriez vous causer beaucoup de dégâts, et vous n’êtes pas protégé en cas de problèmes éventuels.

Avant de vous décider à acheter une propriété en Croatie, vous devez vérifier l’agence avec laquelle vous travaillez.

1 / Il est particulièrement important que l’agent avec qui vous êtes en contact avec toutes les autorisations nécessaires pour la réalisation de la médiation. Vous pouvez vérifier la légalité de l’agence et de leurs agents sur le site de la Chambre de commerce croate.

Malheureusement, le site est seulement en croate.

2 / Vérifier le prix de l’immobilier, il y a des prix différents sur différents sites, de nombreux organismes et agents font une différence de prix, sans avoir à connaître.

3 / Vérifiez les agences immobilières de bureaux, de nombreux organismes annoncés sur Internet ne disposent pas d’un bureau et travaillent illégalement.

4 / Toutes les factures doivent être émises et livrées à vous, ne pas accepter l’argent sans un reçu. Dans le cas de problèmes ultérieurs avec la propriété que vous ne disposez pas de preuve, et ne pas avoir celui qui va protéger vos intérêts.

Nous garantissons à nos clients les prix les plus bas. Si une partie du prix final de la propriété se révèle plus coûteux dans notre agence que dans toute autre agence, nous ferons nos services sans frais.

Nous allons vous montrer que nos déclarations sont vraies pour les propriétés qui font la publicité sur notre site Web, ainsi que ceux qui ne sont pas annoncés publiquement, en utilisant des exemples réels.

Si vous trouvez tout bien immobilier sur la côte croate sur un autre site, envoyez-nous les informations et nous allons vérifier tous les détails concernant la propriété et l’agence, gratuitement. Nous allons vérifier si l’agence est légal, et si le prix est sans extras.