Типы Земель в Хорватии — Руководство по Назначению, Стоимости и Инвестиционным Возможностям

Покупка земли — это один из видов инвестиций, который предоставляет наибольшую степень свободы и творчества, позволяя контролировать строительный процесс с самого начала. С ростом интереса к инвестиционной недвижимости и развитием инфраструктуры возрастает и спрос на земельные участки под застройку. 

Различные типы земель имеют разное назначение, а значит — разные цены и инвестиционный потенциал.

Типы Земель и Их Назначение

Земля в Хорватии классифицируется в соответствии с назначением, определенным градостроительными планами городов и муниципалитетов. Выделяют земельные участки под застройку, сельскохозяйственные земли, промышленные, коммерческие и туристические земли.

Земля Под Застройку

Земля под застройку относится к территориям внутри строительных зон , определенных градостроительными планами.

Эти зоны предназначены для строительства жилья, туристических объектов, общественных или коммерческих зданий. Земля под застройку должна находиться в установленной строительной зоне и иметь необходимую инфраструктуру. К необходимой инфраструктуре относятся подъездная дорога и подключения к канализации, электричеству и воде. По сравнению с другими типами земель такие участки имеют самую высокую стоимость и продаются быстрее всего.

Для застройки и использования земли необходимо получить разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию, а также соблюдать местные градостроительные нормы. Несмотря на высокую стоимость, цена участка под застройку зависит от таких факторов, как расположение (например, город или близость к морю), наличие инфраструктуры, размер участка и других.

Покупателям земли под застройку рекомендуется проверить градостроительный план и земельный кадастр, чтобы убедиться, что участок официально классифицирован как земля под застройку и не имеет обременений. На этом этапе также рекомендуется обратиться к опытному агенту по недвижимости.

Сельскохозяйственные Земли

Сельскохозяйственные земли классифицируются по назначению и типу: пашни (поля, огороды и луга), сады и виноградники, пастбища, сенокосы и оливковые рощи.

Такие земли более доступны по цене для небольших инвесторов, однако имеют ограничения. Эти ограничения включают фиксированное назначение или ожидание возможной переклассификации в землю под застройку. Несмотря на то, что такие участки не подходят для строительства, они идеально подходят для семейных хозяйств (OPG), виноградников и оливковых садов. Также важно учитывать, что открытие OPG требует соблюдения определённых регуляций, поэтому консультация с опытным агентом является желательной.

Относительным недостатком сельскохозяйственных земель является то, что использовать их можно исключительно по сельскохозяйственному назначению, хотя покупатели обычно осведомлены об этом заранее. 

Хотя цена ниже, чем у земель под застройку, продажа сельскохозяйственных земель обычно занимает больше времени.

Промышленные и Коммерческие Земли

Промышленные и коммерческие земли предназначены для развития экономической деятельности, что означает возможность строительства сельскохозяйственных комплексов, складов, офисных зданий и логистических центров. Такие участки, как правило, расположены рядом с автомагистралями, развязками, важными транспортными коридорами или вблизи индустриальных зон и крупных городов.

Преимущества промышленной земли включают наличие инфраструктуры и возможность строительства складов, ангаров и производственных объектов. Недостатки включают более высокие затраты на покупку и обслуживание, а также зависимость от экономических условий и рыночного спроса.

Туристические Земли и Инвестиционные Проекты

Одной из самых востребованных категорий земель на побережье является туристическая земля. Она тесно связана с развитием туристических проектов — кемпингов, глэмпинг-курортов, эко-курортов, объектов сельского туризма или бутик-отелей.

Поскольку туризм является одной из наиболее прибыльных отраслей Хорватии, инвестиции в такие земли являются крайне перспективными.

Ограничения этой категории включают зависимость от градостроительных планов и необходимость получения множества разрешений.

Критерии Выбора Земли По Назначению

Тип земли практически всегда учитывается перед покупкой. Маловероятно, что покупатель просто ищет «землю» и определяет тип позже — обычно поиск начинается с четко сформированного плана.

Независимо от типа земли, покупка требует анализа факторов: расположения, градостроительных планов и характеристик рельефа.

Расположение и Близость к Инфраструктуре

Расположение — самый важный фактор, влияющий на цену и прибыльность. Хорошие городские локации включают участки рядом со школами, больницами, центром города и общественными учреждениями. 

Земля у моря или с видом на море высоко ценится; однако в сельских районах может потребоваться дополнительное вложение в инфраструктуру.

Если инфраструктура отсутствует, необходимо уточнить у муниципалитета планы по её развитию.

Назначение по Градостроительным Планам и Разрешениям

В Республике Хорватия градостроительные планы определяют, где разрешено строительство и как можно использовать землю. Согласно градостроительным планам существуют жилые, сельскохозяйственные, туристические и промышленные зоны.

Перед покупкой обязательно нужно проверить градостроительные документы муниципалитета. Для промышленной и строительной земли важно проверить наличие действующих разрешений, а для туристической — допустимые виды использования.

Размер Участка, Рельеф и Подъездные Пути

Размер и форма участка влияют на его коммерческую ценность и практическое использование. Бывает, что участок имеет большую площадь, но слишком узок для планируемого здания. Рельеф также влияет на стоимость — ровные, очищенные участки более готовы к строительству, тогда как холмистые земли требуют дополнительных вложений.

Подъездные пути также влияют на ценность земли — как на стоимость, так и на удобство использования, — поэтому крайне важно убедиться, что доступ к участку гарантирован.

Цены и Факторы, Влияющие на Стоимость Земли

Стоимость зависит от множества факторов. Она варьируется в зависимости от типа земли. Например, большие сельскохозяйственные участки обычно дешевле, чем маленькие участки под застройку в той же локации, что делает строительные земли дороже.

Участки под застройку одинакового размера, расположенные прямо у моря, будут стоить дороже, чем участки в глубине территории. Также стоимость зависит от спроса в городах и населенных пунктах.

Расположение, тип земли, размер участка и рельеф — всё это влияет на формирование стоимости.

Заключение

Покупка земли в Хорватии открывает широкий спектр возможностей — от жилищного строительства и развития бизнеса до инвестиций в сельское хозяйство и туризм. Ключом к успешной инвестиции является понимание типа земли, её назначения по градостроительным планам и правильная оценка факторов, влияющих на стоимость — прежде всего расположения и доступной инфраструктуры. 

Перед принятием окончательного решения рекомендуется тщательно изучить документацию и проконсультироваться с экспертами, поскольку хорошо информированный покупатель принимает прибыльные и устойчивые долгосрочные решения.