Скрытые расходы при покупке недвижимости в Хорватии — на что обратить внимание?

Поиск дома мечты может показаться идиллическим процессом, но сопутствующая бюрократия и неожиданные расходы могут вызвать немало стресса. Именно поэтому важно быть хорошо информированным о процессе, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Перед тем как искать и покупать недвижимость, необходимо изучить рынок и цены за квадратный метр в выбранном районе. После этого нужно определить бюджет. Поэтому помимо стоимости самой недвижимости стоит учитывать дополнительные расходы, о которых расскажем далее.

Согласно данным Global Property Guide, дополнительные или транзакционные расходы в Хорватии составляют от 6 до 9 % от общей рыночной стоимости недвижимости. Для сравнения: в Дании и Исландии они самые низкие (до 3 %), а в Бельгии и России — самые высокие (около 20 %). Таким образом, Хорватия занимает среднюю позицию.

К транзакционным расходам относятся налог на передачу недвижимости, нотариальные сборы, агентская комиссия и другие расходы. Дополнительные расходы могут зависеть от различных факторов, таких как тип недвижимости (новостройка или вторичка) и способ оплаты (кредит или собственные средства).

Налог на передачу недвижимости — сколько и когда платить?

Налог на передачу недвижимости — это единовременный налог, который оплачивает покупатель, независимо от того, является ли он гражданином Хорватии. В Республике Хорватия ставка налога составляет 3 % от общей стоимости покупки. Нотариус сообщает налоговую о сделке при заверении договора. Затем налоговая служба отправляет покупателю квитанцию, которая должна поступить в течение 30 дней с момента подписания договора. Покупатель обязан оплатить налог в течение двух недель после получения квитанции.

Если недвижимость покупается у застройщика или компании, зарегистрированной как плательщик НДС (обычно речь идет о новостройке), то налог не взимается, поскольку НДС в размере 25 % уже включен в цену покупки.

Также, если новый владелец планирует использовать недвижимость в коммерческих целях (например, для туристической аренды), возможен возврат налога.

Агентская комиссия — что включено и кто платит?

Комиссия агентства недвижимости и услуги риелтора не являются обязательными в процессе сделки, но значительно упрощают процесс, делая его менее напряженным.

В зависимости от политики агентства, некоторые из них включают дополнительные услуги, которые в противном случае легли бы на покупателя. К таким услугам относятся оценка, юридическое сопровождение, услуги нотариуса, переводчика и прочее.

Комиссия агентства не регулируется законодательно и зависит от конкретного агентства, обычно составляет от 2 до 4 % + НДС. Оплата комиссии производится после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи.

Нотариальные сборы и затраты на заверение договора

Нотариус взимает плату за заверение подписей при заключении договора купли-продажи, передачу права собственности и судебные сборы. Нотариальные сборы в Хорватии ниже, чем во многих других европейских странах, и редко превышают 200 €.

Размер дополнительных расходов зависит от способа оплаты. При покупке в кредит к ним добавляются расходы на заверение договора, которые пропорциональны сумме кредита.

Юридические услуги — защита или лишние траты?

Юридическое сопровождение рекомендуется, поскольку покупка недвижимости, вероятно, является крупнейшей инвестицией в жизни, и не стоит рисковать. Услуги юриста включены в предложения некоторых агентств недвижимости.

Адвокат может проверить законность сделки и право собственности. Он также может составить предварительный договор и основной договор купли-продажи, а также подать заявление о смене собственника. Обычно гонорар юриста не превышает 1 % от суммы сделки.

К документам, подлежащим проверке, относятся выписка из земельного кадастра, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и энергетический сертификат.

Другие расходы

Оценка недвижимости для получения кредита осуществляется судебным экспертом, назначенным банком. Стоимость оценки редко превышает 200 €. Для иностранных покупателей необходимо также учитывать услуги перевода. Регистрация права собственности также является дополнительным расходом. Эту процедуру выполняет нотариус, и она стоит около 30 €. Также ее может провести адвокат, взяв на себя соответствующие расходы.

Пример реальных расходов при покупке недвижимости

Чтобы подытожить все вышесказанное, лучше всего на примере показать, как действуют эти дополнительные расходы. Возьмем, к примеру, покупку квартиры в Сплите в старом доме стоимостью 400 000 €.

Налог на передачу в размере 3 % составит 12 000 €. Комиссия агентства — также 12 000 €. Юридические услуги — 1 %, то есть 4 000 €, нотариальные расходы -около 200 €.

Итак, в этом примере дополнительные расходы на транзакцию составят 28 200 € или 7,05 % от рыночной стоимости недвижимости, что соответствует данным, представленным в начале статьи.

Заключение

Покупка недвижимости в Хорватии — это не только поиск идеального места и обсуждение цены — это ряд дополнительных расходов и административных процедур, которые могут существенно повлиять на общий бюджет. Хотя эти расходы могут показаться скрытыми, они вполне предсказуемы, если покупатель заранее подготовлен и информирован.

От налогов, агентских и юридических услуг до нотариальных и оценочных сборов — каждый элемент играет важную роль в обеспечении юридической безопасности и прозрачности сделки. В итоге, при должной подготовке и профессиональной консультации процесс покупки пройдет гладко и без неприятных сюрпризов.