Skatteåterbetalning vid köp av din första fastighet – Vem är berättigad?

Under de senaste åren har det blivit en omöjlig uppgift för många medborgare i republiken Kroatien att ha tak över huvudet. Orsakerna är olika. Med Kroatiens inträde i EU, kroatiska fastigheter blev attraktiva för utländska investerare och hög efterfrågan ledde till stigande kvadratmeterpriser. Införandet av euron, geopolitiska händelser, inflation och andra ekonomiska svängningar har ytterligare stört planerna för de som, med genomsnittliga inkomster, drömde om sitt drömhem.

Att lösa bostadsproblemet är allestädes närvarande i samhället, och det används också, från val till val, ofta för att samla politiska poäng. Regeringen har under flera år försökt lindra bostadsproblem med olika åtgärder, såsom att införa en fastighetsskatt för att uppmuntra till överkomligt boende, subventionerade APN-lån eller byggande av POS-lägenheter.

Skatteåterbetalningen på fastigheter är den senaste och än en gång ett berömt steg inom bostadspolitiken.

Fastighetsskatt

För att förstå vad som exakt återbetalas måste vi påminna oss om vad fastighets-transaktionsskatten egentligen refererar till. Fastighets Transaktionsskatt är en engångsskatt som betalas av varje fastighetsköpare i republiken Kroatien, oavsett om de är inhemska eller utländska medborgare, och den uppgår till 3 % av det totala köppriset.

För köp av nybyggnation, direkt från investeraren eller företaget i momsregistret, betalas inte denna skatt eftersom 25 % moms är inkluderat i köppriset.

Betalningsavi för fastighetsskatten skickas av skattemyndigheten inom trettio dagar efter att köpeavtalet har ingåtts. Fastighetsägaren måste betala skatten inom tre veckor efter att ha mottagit betalningsavin.

De som inte är bekanta med de ytterligare kostnaderna vid köp av fastighet blir ofta obehagligt överraskade när de får betalningsavin ning.

Vem är berättigad till skatteåterbetalning

Rätten till skatteåterbetalning trädde i kraft den 4 juni 2025, genom förordningen om stöd för förvärv av första bostadsfastigheten.

Skatteåterbetalningen är tillgänglig för alla kroatiska medborgare som köper sin första fastighet och som, vid tidpunkten för ansökan, är under 45 år. Detta gäller för sökanden och deras närmaste familjemedlemmar. Till exempel, om mannen köper en fastighet, får inte hans fru vara ägare till en annan fastighet.

En annan förutsättning är att köpeavtalet för den första fastigheten måste ingås tidigast den 1 januari 2025. Dessutom måste fastigheten köpas exklusivt för bostadsändamål och inte till exempel för uthyrning. Vid byggnation av hus är skatteåterbetalning möjlig om användning tillståndet utfärdades efter den 1 januari 2025.

Sökanden för återbetalningen måste vara kroatisk medborgare, vilket innebär att utländska medborgare inte kan begära återbetalning.

Sökanden måste ha registrerat sin bostad på adressen för fastigheten som de ansöker om skatteåterbetalning för.

Vilka skatter kan återbetalas

Denna åtgärd gäller för återbetalning av fastighets-transaktionsskatten som betalats vid köp av både gamla och nya fastigheter. Eftersom beskattningen skiljer sig åt för dessa två kategorier, varierar också beloppet på återbetalningen.

Vid köp av gamla fastigheter får den nya ägaren full återbetalning av den betalda skatten, det vill säga de nämnda 3 %.För nybyggnation, eftersom moms på 25 % redan är inkluderad i priset, får den nya ägaren, genom skatteåterbetalning, 50 % av den betalda momsen.

Betingelser relaterade till fastigheten

För att förhindra missbruk av denna åtgärd har det satts upp villkor rörande lägenhetens storlek och pris per kvadratmeter. Regeringen har försökt att särskilja de som köper en fastighet för att lösa sitt bostadsproblem från de som köper den för komfort eller som investering.

Skatteåterbetalningen är därför tillgänglig för en person som köper en lägenhet upp till 75 m² (med en maximal ökning på 50 %, dvs upp till 112 m²). För en tvåpersoners familj är gränsen 97 m², för en tre personers familj 120 m², och för en fyra personers familj 135 m² (med en 50 % variation i kvadratmeter). Till exempel, om en person köper en lägenhet på 150 m², kommer de inte att ha rätt till skatteåterbetalning.

Dessutom får priset per kvadratmeter inte vara 50 % högre än genomsnittspriset per kvadratmeter för en lägenhet i den lokala kommunen. Till exempel, om köparen betalar mer än 5193 € per kvadratmeter för en ny fastighet, har de inte rätt till återbetalning.

De som tidigare har använt någon form av bostadsbidrag har inte rätt till skatteåterbetalning.

Förfarande för att lämna in ansökan och skyldigheter efter mottagen betalning

Köparen lämnar in ansökan om skatteåterbetalning till byrån för rättsförhandlingar och fastighetsförmedling (APN) inom två år efter köpeavtalet. Det är viktigt att betona att köparen måste betala skatten först innan de begär återbetalning. APN tar emot alla ansökningar och behandlar dem i den ordning de mottas.

Skatteåterbetalningen kommer att betalas inom tre månader efter att ansökan har skickats, om den godkänns.

Om mottagaren av denna åtgärd hyr ut eller säljer lägenheten eller inte bor i den i mer än fem år, måste de betala tillbaka den återbetalnings skatten.

När ansökan lämnas in måste följande dokumentation bifogas: kontonummer för betalning, bevis på betald fastighets transaktionsskatt, bevis på bostad, en kopia av ID-kortet, köpeavtalet och ett utdrag från fastighetsregistret.

Exempel på beräkning av skatteåterbetalning

Till exempel, låt oss säga att en person köper sin första fastighet i Split, en lägenhet på 60 m² för ett pris på 4500 € per kvadratmeter, eller ett totalpris på 270 000 €. Om det är en gammal fastighet kan köparen få en återbetalning på 8100 €. Om det är en ny fastighet kan köparen få en skatteåterbetalning på 22 500 €.

Slutsats

Skatteåterbetalningen vid köp av din första fastighet är ett viktigt åtgärd som syftar till att hjälpa medborgarna, särskilt de yngre, att lösa sina bostadsproblem lättare. Den möjliggör en betydande återbetalning. Rätten till denna åtgärd är endast tillgänglig för dem som uppfyller strikta villkor – relaterade till ålder, ägande, medborgarskap, syfte med fastigheten, kvadratmeter, pris per kvadratmeter och bostad.

Denna åtgärd är endast riktad till dem som köper sitt första hem för att bo i, inte som investering. Det är definitivt ett användbart och uppmuntrande åtgärd som kommer att göra det mycket lättare för många unga människor att ta det första steget mot ett självständigt liv och ägarskap av sitt eget hem.