Skatterefusjon ved kjøp av din første eiendom – Hvem er berettiget?

I de siste årene har det blitt en umulig oppgave for mange borgere i Republikken Kroatia å ha tak over hodet. Årsakene er mange. Med Kroatias inntreden i EU, ble kroatiske eiendommer attraktive for utenlandske investorer, og den høye etterspørselen førte til økende kvadratmeterpriser. Innføringen av euroen, geopolitiske hendelser, inflasjon og andre økonomiske svingninger har ytterligere forstyrret planene til de som, med gjennomsnittsinntekter, drømte om sitt drømmehus.

Løsningen på boligproblemet er allestedsnærværende i samfunnet, og det brukes også, fra valg til valg, ofte for å score politiske poeng. Regjeringen, i særdeleshet, har i årevis forsøkt å lette på boligproblemet med ulike tiltak, som å innføre eiendomsskatt for å fremme rimelige boliger, subsidierte APN-lån eller bygging av POS-leiligheter.

Skatterefusjonen på eiendom er den nyeste og enda en prisverdig handling i boligpolitikken.

Eiendomsskatt

For å forstå hva som faktisk blir refundert, må vi minne oss selv på hva eiendomsoverføringsskatten faktisk refererer til. Eiendomsoverføringsskatt er en engangsskatt som bæres av hver eiendomskjøper i Republikken Kroatia, enten de er innenlandske eller utenlandske statsborgere, og utgjør 3% av den totale kjøpesummen.

For kjøp av nybygg, direkte fra investoren eller firmaet i merverdiavgiftssystemet, betales ikke denne skatten fordi 25% merverdiavgift er inkludert i kjøpesummen.

Betalingsskjemaet for eiendomsskatt sendes av skattemyndighetene innen tretti dager etter inngåelsen av kjøpsavtalen. Eiendomseieren må betale skatten innen tre uker etter mottak av betalingsskjemaet.

De som ikke er kjent med de ekstra kostnadene ved kjøp av eiendom, blir ofte ubehagelig overrasket når de mottar betalingsskjemaet.

Hvem er berettiget til skatterefusjon

Rettigheten til skatterefusjon trådte i kraft 4. juni 2025, med forskriften om støtte for erverv av første bolig.

Skatterefusjonen er tilgjengelig for alle kroatiske statsborgere som kjøper sin første eiendom og som, på tidspunktet for innlevering av søknaden, er under 45 år gamle. Dette gjelder for søkeren og hans nærmeste familiemedlemmer. For eksempel, hvis mannen kjøper en eiendom, må ikke konen være eier av en annen eiendom.

En annen betingelse er at kjøpsavtalen for første eiendom må være inngått tidligst 1. januar 2025. Videre må eiendommen kjøpes utelukkende for boligformål og ikke for eksempel for utleie. Ved bygging av et hus, er skatterefusjon mulig hvis brukstillatelsen ble utstedt etter 1. januar 2025.

Søkeren om refusjon må være kroatisk statsborger, noe som betyr at utenlandske statsborgere ikke kan kreve refusjon.

Søkeren må ha registrert bosted på adressen til eiendommen de søker refusjon for.

Hvilke skatter kan refunderes

Dette tiltaket gjelder refusjon av eiendomsoverføringsskatten som er betalt ved kjøp av både gamle og nye eiendommer. Siden beskatningen er forskjellig for disse to kategoriene, varierer også refusjonsbeløpet.

For kjøp av gamle eiendommer mottar den nye eieren full refusjon av den betalte skatten, det vil si de nevnte 3 %.For nybygg, da 25% merverdiavgift allerede er inkludert i prisen, mottar den nye eieren, gjennom skatterefusjonen, 50 % av den betalte merverdiavgiften.

Betingelser knyttet til eiendommen

For å hindre misbruk av dette tiltaket, er det satt betingelser med hensyn til leilighetens størrelse og prisen per kvadratmeter. Regjeringen har forsøkt å skille mellom de som kjøper eiendom for å løse boligproblemet sitt, og de som kjøper den for komfort eller som investering.

Skatterefusjonen er derfor tilgjengelig for en person som kjøper en leilighet på opptil 75 m² (med en maks økning på 50 %, det vil si opptil 112 m²). For en to-personers familie er grensen 97 m², for en tre-personers familie 120 m², og for en fire-personers familie 135 m² (med en variasjon på 50 % i kvadratmeter). For eksempel, hvis en enkeltperson kjøper en leilighet på 150 m², vil de ikke ha rett til skatterefusjon.

I tillegg må prisen per kvadratmeter ikke være 50 % høyere enn gjennomsnittsprisen per kvadratmeter for en leilighet i den lokale kommunen. For eksempel, hvis kjøperen betaler mer enn 5193€ per kvadratmeter for en ny eiendom, har de ikke rett til refusjon.

De som tidligere har brukt noen form for boligsubsidier har heller ikke rett til skatterefusjon.

Prosedyre for innsending av søknad og forpliktelser etter mottak av refusjonen

Kjøperen sender søknaden om skatterefusjon til byrået for juridiske transaksjoner og eiendomsmekling (APN) innen to år etter kjøpsavtalen. Det er viktig å understreke at kjøperen må betale skatten først før han kan be om refusjon. APN mottar alle søknader og behandler dem i rekkefølgen de mottas.

Skatterefusjonen vil bli utbetalt innen tre måneder etter at søknaden er sendt, dersom den blir godkjent.

Hvis mottakeren av dette tiltaket leier ut eller selger leiligheten eller ikke bor i den i mer enn fem år, må de betale tilbake den refunderte skatten.

Ved innsending av søknaden må følgende dokumentasjon legges ved: kontonummer for betaling, bevis på betalt eiendomsoverføringsskatt, bevis på bosted, kopi av ID-kort, kjøpsavtale og utdrag fra grunnboken.

Eksempel på beregning av skatterefusjon

For eksempel, la oss si at en enkeltperson kjøper sin første eiendom i Split, en leilighet på 60 m² til en pris på 4500€ per kvadratmeter, eller en totalpris på 270.000€. Hvis det er en gammel eiendom, kan kjøperen få en refusjon på 8100€. Hvis det er en ny eiendom, kan kjøperen få en skatterefusjon på 22.500€.

Konklusjon

Skatterefusjonen ved kjøp av din første eiendom er et viktig tiltak som har som mål å hjelpe innbyggerne, spesielt de yngre, med å løse boligproblemene sine enklere. Det muliggjør en betydelig refusjon. Rettigheten til dette tiltaket er kun tilgjengelig for dem som oppfyller strenge betingelser – relatert til alder, eierskap, statsborgerskap, eiendommens formål, kvadratmeter, pris per kvadratmeter og bosted.

Dette tiltaket er utelukkende rettet mot de som kjøper sitt første hjem for å bo i, ikke som investering. Det er definitivt et nyttig og oppmuntrende tiltak som vil gjøre det mye lettere for mange unge å ta det første steget mot et uavhengig liv og eie sitt eget hjem.