Vrácení daně při koupi první nemovitosti – Kdo má nárok?

V posledních letech se mít střechu nad hlavou stalo nemožnou misí pro mnohé občany Chorvatské republiky. Důvody jsou různé. S přistoupením Chorvatska do Evropské unie, chorvatské nemovitosti se staly atraktivními pro zahraniční investory a vysoká poptávka vedla k růstu cen za m². Zavedení eura, geopolitické události, inflace a další ekonomické fluktuace ještě více narušily plány těch, kteří, s průměrnými příjmy, snili o svém vysněném domě.

Řešení otázky bydlení je všudypřítomné ve společnosti a často se, od voleb k volbám, používá k získání politických bodů. Vláda se zejména již roky pokouší zmírnit problém bydlení různými opatřeními, jako je zavedení daně z nemovitostí k podpoře dostupného bydlení, dotované úvěry APN nebo výstavba bytů POS.

Vrácení daně z nemovitosti je nejnovější a další chvályhodný krok v politice bydlení.

Daň z nemovitosti

Abyste pochopili, co přesně je vráceno, musíme si připomenout, na co se vlastně vztahuje daň z převodu nemovitosti. Daň z převodu nemovitosti je jednorázová daň, kterou platí každý kupující nemovitosti v Chorvatské republice, ať už domácí nebo zahraniční občan, a činí 3 % z celkové kupní ceny.

Při pořízení nové výstavby přímo od investora nebo společnosti v systému DPH, tato daň se neplatí, protože DPH ve výši 25 % je zahrnuta v kupní ceně.

Bodový lístek pro daň z nemovitosti je odeslán daňovým úřadem do třiceti dnů po uzavření kupní smlouvy. Vlastník nemovitosti musí daň zaplatit do tří týdnů po obdržení bodového lístku.

Ti, kteří nejsou obeznámeni s dalšími náklady spojenými s koupí nemovitosti, bývají často nepříjemně překvapeni, když obdrží bodový lístek.

Kdo má nárok na vrácení daně

Právo na vrácení daně nabylo účinnosti dne 4. června 2025 na základě Nařízení o podpoře při získávání první rezidenční nemovitosti.

Vrácení daně je dostupné všem občanům Chorvatska, kteří kupují svou první nemovitost a kteří jsou při podání žádosti mladší než 45 let. To platí pro žadatele a jeho bezprostřední rodinné příslušníky. Například, pokud manžel kupuje nemovitost, manželka nesmí být vlastníkem jiné nemovitosti.

Další podmínkou je, že kupní smlouva na první nemovitost musí být uzavřena nejdříve 1. ledna 2025. Dále musí být nemovitost koupena výhradně za účelem bydlení a nikoliv například k pronájmu. V případě výstavby domu je vrácení daně možné, pokud bylo vydáno povolení k užívání po 1. lednu 2025.

Žadatel o vrácení daně musí být občanem Chorvatska, což znamená, že zahraniční občané nemohou o vrácení daně žádat.

Žadatel musí mít trvalý pobyt na adrese nemovitosti, o kterou žádá o vrácení daně.

Jaké daně mohou být vráceny

Tato opatření se vztahují na vrácení daně z převodu nemovitosti zaplacené při koupi jak starších, tak nových nemovitostí. Vzhledem k tomu, že zdanění těchto dvou kategorií je odlišné, výše vrácení se také liší.

Při koupi starší nemovitosti nový vlastník obdrží plné vrácení zaplacené daně, tedy zmíněné 3 %.

Při koupi nové výstavby, protože DPH ve výši 25 % je již zahrnuta v ceně, nový vlastník prostřednictvím vrácení daně obdrží 50 % zaplacené DPH.

Podmínky vztahující se k nemovitosti

Aby se předešlo zneužívání tohoto opatření, byly stanoveny podmínky týkající se velikosti bytu a ceny za m². Vláda se snažila rozlišit mezi těmi, kdo kupují nemovitost k vyřešení svého bytového problému, a těmi, kdo ji kupují pro pohodlí nebo jako investici.

Vrácení daně je tedy dostupné pro jednotlivce, který koupí byt do 75 m² (s maximálním nárůstem o 50 %, tedy do 112 m²). Pro dvoučlennou rodinu je limit 97 m², pro tříčlennou rodinu 120 m², a pro čtyřčlennou rodinu 135 m² (s variací 50 % v m²). Například pokud jednotlivec koupí byt o velikosti 150 m², nebude mít nárok na vrácení daně.

Navíc cena za m² nesmí být o 50 % vyšší než průměrná cena za m² bytu v místní samosprávě. Například pokud kupující zaplatí více než 5193 € za m² za novou nemovitost, nebude mít nárok na vrácení.

Také ti, kteří již využili jakoukoli formu podpory pro bydlení, nemají nárok na vrácení daně.

Postup podání žádosti a povinnosti po obdržení vrácení

Kupující podává žádost o vrácení daně na Agenturu pro právní transakce a zprostředkování nemovitostí (APN) do dvou let od uzavření kupní smlouvy. Je důležité zdůraznit, že kupující musí nejprve zaplatit daň, než požádá o vrácení. APN přijímá všechny žádosti a zpracovává je podle pořadí jejich přijetí.

Vrácení daně bude vyplaceno do tří měsíců od podání žádosti, pokud bude schváleno.

Pokud příjemce tohoto opatření pronajme nebo prodá byt nebo v něm nebude bydlet více než pět let, musí vrátit vyplacenou daň.

Při podání žádosti je třeba předložit následující dokumenty: číslo účtu pro platbu, doklad o zaplacení daně z převodu nemovitosti, doklad o pobytu, kopii občanského průkazu, kupní smlouvu a výpis z katastru nemovitostí.

Příklad výpočtu vrácení daně

Například, řekněme, že jednotlivec koupí svou první nemovitost ve Splitu, byt o velikosti 60 m² za cenu 4500 € za m², což činí celkova cenu 270 000 €. Pokud jde o starší nemovitost, kupující může získat vrácení ve výši 8100 €. Pokud jde o novou nemovitost, kupující může získat vrácení daně ve výši 22 500 €.

Závěr

Vrácení daně za koupi první nemovitosti je důležitý krok, jehož cílem je pomoci občanům, zejména mladším, snáze řešit své bytové problémy. Umožňuje výrazné vrácení. Právo na tuto opatření mají pouze ti, kteří splňují přísně definované podmínky – týkající se věku, vlastnictví, státní příslušnosti, účelu nemovitosti, velikosti, ceny za m² a pobytu.

Tato opatření je určena výhradně pro ty, kteří kupují svůj první dům k bydlení, nikoli jako investice. Určitě se jedná o užitečný a povzbuzující krok, který mnohým mladým lidem výrazně usnadní první krok k nezávislému životu a vlastnictví vlastního domova.