Rimborso delle tasse per l’acquisto della tua prima proprietà – Chi è idoneo?

Negli ultimi anni, avere un tetto sopra la testa è diventata una missione impossibile per molti cittadini della Repubblica di Croazia. Le ragioni sono varie. Con l’ingresso della Croazia nell’Unione Europea, gli immobili croati sono diventati attraenti per gli investitori stranieri, e l’alta domanda ha portato all’aumento dei prezzi al metro quadrato. L’introduzione dell’euro, eventi geopolitici, inflazione e altre fluttuazioni economiche hanno ulteriormente sconvolto i piani di chi, con redditi medi, sognava la casa dei propri sogni.

Risolvere la questione abitativa è un tema onnipresente nella società, ed è anche, da elezione a elezione, spesso usato per fare punti politici. Il governo, in particolare, ha cercato per anni di alleviare la questione abitativa con varie misure, come l’introduzione di una tassa sulle proprietà per incentivare l’edilizia a prezzi accessibili, prestiti sussidiati APN o la costruzione di appartamenti POS.

Il rimborso della tassa sulle proprietà è l’ultima e un’altra mossa encomiabile nella politica abitativa.

Tassa sulle proprietà

Per capire esattamente cosa viene rimborsato, dobbiamo ricordare a cosa si riferisce la tassa sul trasferimento della proprietà. La tassa sul trasferimento della proprietà è una tassa una tantum a carico di ogni acquirente di proprietà nella Repubblica di Croazia, sia che si tratti di un cittadino nazionale o straniero, e ammonta al 3% del prezzo totale di acquisto.

Per l’acquisto di una nuova costruzione, direttamente dall’investitore o dalla società nel sistema IVA, questa tassa non viene pagata perché la TVA del 25% è inclusa nel prezzo di acquisto.

Il bollettino di pagamento per la tassa sulla proprietà viene inviato dall’amministrazione fiscale entro trenta giorni dalla conclusione del contratto di acquisto. Il proprietario della proprietà deve pagare la tassa entro tre settimane dalla ricezione del bollettino di pagamento.

Chi non è familiare con i costi aggiuntivi di acquisto di una proprietà spesso rimane sgradito quando riceve il bollettino di pagamento.

Chi è idoneo per il rimborso delle tasse

Il diritto al rimborso delle tasse è entrato in vigore il 4 giugno 2025 con il Regolamento sul supporto per l’acquisizione della prima proprietà residenziale.

Il rimborso delle tasse è disponibile per tutti i cittadini croati che stanno acquistando la loro prima proprietà e che, al momento della presentazione della domanda, hanno meno di 45 anni. Questo si applica al richiedente e ai suoi familiari stretti. Ad esempio, se il marito sta acquistando una proprietà, la moglie non deve essere proprietaria di un’altra proprietà.

Un altro requisito è che il contratto di acquisto della prima proprietà deve essere concluso non prima del 1° gennaio 2025. Inoltre, la proprietà deve essere acquistata esclusivamente per scopi residenziali e non, ad esempio, per l’affitto. In caso di costruzione di una casa, il rimborso delle tasse è possibile se il permesso di occupazione è stato rilasciato dopo il 1° gennaio 2025.

Il richiedente il rimborso deve essere un cittadino croato, il che significa che i cittadini stranieri non possono richiedere il rimborso.

Il richiedente deve avere la residenza registrata all’indirizzo della proprietà per cui sta richiedendo il rimborso delle tasse.

Quali tasse possono essere rimborsate

Questa misura si applica al rimborso della tassa sul trasferimento della proprietà pagata per l’acquisto di proprietà sia vecchie che nuove. Poiché la tassazione differisce per queste due categorie, l’importo del rimborso varia anche.

Per l’acquisto di proprietà vecchie, il nuovo proprietario riceve un rimborso completo della tassa pagata, cioè il 3% menzionato.

Per le nuove costruzioni, poiché la TVA del 25% è già inclusa nel prezzo, il nuovo proprietario, tramite il rimborso delle tasse, riceve il 50% della TVA pagata.

Condizioni relative alla proprietà

Per prevenire abusi di questa misura, sono stati stabiliti requisiti riguardanti le dimensioni dell’appartamento e il prezzo per metro quadrato. Il governo ha cercato di fare una distinzione tra coloro che acquistano una proprietà per risolvere il loro problema abitativo e coloro che la comprano per comodità o come investimento.

Il rimborso delle tasse è quindi disponibile per una persona singola che acquista un appartamento fino a 75 m² (con un aumento massimo del 50%, cioè fino a 112 m²). Per una famiglia di due persone, il limite è 97 m², per una famiglia di tre persone 120 m², e per una famiglia di quattro persone 135 m² (con una variazione del 50% della superficie). Ad esempio, se una persona singola acquista un appartamento di 150 m², non avrà diritto al rimborso delle tasse.

Inoltre, il prezzo per metro quadrato non deve essere superiore del 50% al prezzo medio per metro quadrato di un appartamento nella municipalità locale. Ad esempio, se l’acquirente paga più di 5193€ al metro quadrato per una nuova proprietà, non avrà diritto al rimborso.

Inoltre, coloro che hanno già usufruito di qualsiasi forma di sussidio per l’alloggio non hanno diritto al rimborso delle tasse.

Procedura per la presentazione della domanda e obblighi dopo aver ricevuto il rimborso

L’acquirente presenta la domanda di rimborso delle tasse all’Agenzia per le Transazioni Legali e la Mediazione Immobiliare (APN) entro due anni dalla conclusione del contratto di acquisto. È importante sottolineare che l’acquirente deve prima pagare la tassa prima di richiedere il rimborso. L’APN riceve tutte le domande e le elabora nell’ordine in cui sono ricevute.

Il rimborso delle tasse sarà pagato entro tre mesi dalla presentazione della domanda, se viene approvato.

Se il destinatario di questa misura affitta o vende l’appartamento o non vi risiede per più di cinque anni, deve restituire la tassa rimborsata.

Quando si presenta la domanda, devono essere forniti i seguenti documenti: numero di conto per il pagamento, prova del pagamento della tassa sul trasferimento della proprietà, prova di residenza, copia della carta d’identità, il contratto di acquisto e un estratto dal registro fondiario.

Esempio di calcolo del rimborso delle tasse

Per esempio, supponiamo che una persona singola acquisti la sua prima proprietà a Spalato, un appartamento di 60 m² a un prezzo di 4500€ al metro quadrato, cioè un prezzo totale di 270.000€. Se si tratta di una proprietà vecchia, l’acquirente può ottenere un rimborso di 8100€. Se si tratta di una proprietà nuova, l’acquirente può ricevere un rimborso delle tasse di 22.500€.

Conclusioni

Il rimborso delle tasse per l’acquisto della tua prima proprietà è una misura importante che mira ad aiutare i cittadini, specialmente i più giovani, a risolvere più facilmente i loro problemi abitativi. Consente un rimborso significativo. Il diritto a questa misura è disponibile solo per coloro che soddisfano condizioni rigorose – relative all’età, alla proprietà, alla cittadinanza, all’uso della proprietà, alla superficie, al prezzo per metro quadrato e alla residenza.

Questa misura è destinata esclusivamente a coloro che acquistano la loro prima casa per viverci, e non come investimento. È sicuramente una misura utile e incoraggiante che faciliterà significativamente il primo passo verso una vita indipendente e la proprietà di una casa per molti giovani.