Налоговый возврат при покупке первой недвижимости — Кто имеет право?

В последние годы иметь крышу над головой стало невозможной задачей для многих граждан Республики Хорватия. Причины разные. С вступлением Хорватии в Европейский Союз, хорватская недвижимость стала привлекательной для иностранных инвесторов, и высокий спрос привел к росту цен на квадратные метры. Введение евро, геополитические события, инфляция и другие экономические колебания еще больше нарушили планы тех, кто, имея средний доход, мечтал о своем доме.

Решение жилищного вопроса стало повсеместным в обществе, и оно также, от выборов к выборам, часто используется для политических баллов. Правительство, в частности, уже много лет пытается облегчить жилищный вопрос различными мерами, такими как введение налога на недвижимость для стимулирования доступного жилья, субсидированные кредиты APN или строительство квартир POS.

Возврат налога на недвижимость – это последняя и еще одна похвальная мера в жилищной политике.

Налог на недвижимость

Чтобы понять, что именно возвращается, нам нужно вспомнить, что такое налог на передачу недвижимости. Налог на передачу недвижимости – это одноразовый налог, который оплачивает каждый покупатель недвижимости в Республике Хорватия, независимо от того, является ли он гражданином Хорватии или иностранцем, и он составляет 3% от общей стоимости покупки.

Для покупки новостроек напрямую от инвестора или компании, находящейся в системе НДС, этот налог не уплачивается, так как 25% НДС уже включены в покупную цену.

Квитанция для уплаты налога на недвижимость направляется налоговыми органами в течение тридцати дней после заключения договора купли-продажи. Собственник недвижимости должен оплатить налог в течение трех недель после получения квитанции.

Те, кто не знаком с дополнительными расходами при покупке недвижимости, часто оказываются неприятно удивлены, получив квитанцию на оплату.

Кто имеет право на налоговый возврат

Право на налоговый возврат вступило в силу 4 июня 2025 года с Положением о поддержке приобретения первой жилой недвижимости.

Налоговый возврат доступен всем гражданам Хорватии, которые покупают свою первую недвижимость и которым на момент подачи заявки не исполнилось 45 лет. Это касается как заявителя, так и его ближайших родственников. Например, если муж покупает недвижимость, жена не должна быть владельцем другой недвижимости.

Другим условием является то, что договор купли-продажи первой недвижимости должен быть заключен не ранее 1 января 2025 года. Кроме того, недвижимость должна быть приобретена исключительно для жилых нужд, а не, например, для сдачи в аренду. В случае строительства дома налоговый возврат возможен, если разрешение на использование было выдано после 1 января 2025 года.

Заявитель на возврат должен быть гражданином Хорватии, что означает, что иностранные граждане не могут претендовать на возврат.

Заявитель должен иметь зарегистрированное место жительства по адресу недвижимости, для которой он запрашивает налоговый возврат.

Какие налоги могут быть возвращены

Эта мера применяется к возврату налога на передачу недвижимости, уплаченного при покупке как старой, так и новой недвижимости. Поскольку налогообложение для этих двух категорий отличается, сумма возврата также варьируется.

При покупке старой недвижимости новый собственник получает полный возврат уплаченного налога, то есть те же 3%.Для новостроек, так как 25% НДС уже включено в цену, новый собственник, через возврат налога, получает 50% уплаченного НДС.

Условия, связанные с недвижимостью

Для предотвращения злоупотреблений этой мерой были установлены условия, касающиеся размера квартиры и цены за квадратный метр. Правительство попыталось провести различие между теми, кто покупает недвижимость для решения своего жилищного вопроса, и теми, кто покупает ее для удобства или как инвестицию.

Налоговый возврат доступен для одинокого человека, который покупает квартиру площадью до 75 м² (с максимальным увеличением на 50%, то есть до 112 м²). Для двух человек граница составляет 97 м², для трех человек 120 м², и для четырех человек 135 м² (с 50% вариацией в квадратуре). Например, если один человек покупает квартиру площадью 150 м², он не имеет права на налоговый возврат.

Кроме того, цена за квадратный метр не должна быть на 50% выше средней цены за квадратный метр квартиры в данной местной муниципалитет. Например, если покупатель платит более 5193 евро за квадратный метр за новую недвижимость, он не имеет права на возврат.

Также те, кто ранее использовал любую форму жилищной субсидии, не могут претендовать на налоговый возврат.

Процедура подачи заявки и обязательства после получения возврата

Покупатель подает заявку на налоговый возврат в Агентство по юридическим сделкам и посредничеству в недвижимости (APN) в течение двух лет после заключения договора купли-продажи. Важно подчеркнуть, что покупатель должен сначала заплатить налог, прежде чем подавать заявку на возврат. APN принимает все заявки и обрабатывает их в порядке поступления.

Возврат налога будет произведен в течение трех месяцев после подачи заявки, если она будет одобрена.

Если получатель этой меры сдает или продает квартиру или не проживает в ней более пяти лет, он обязан вернуть уплаченный налог.

При подаче заявки необходимо предоставить следующую документацию: номер счета для оплаты, доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, доказательство места жительства, копия удостоверения личности, договор купли-продажи и выписка из земельного реестра.

Пример расчета возврата налога

Например, предположим, что один человек покупает свою первую недвижимость в Сплите, квартиру площадью 60 м² за 4500 евро за квадратный метр, или общую стоимость 270 000 евро. Если это старая недвижимость, покупатель может получить возврат 8100 евро. Если это новая недвижимость, покупатель может получить возврат налога в размере 22 500 евро.

Заключение

Возврат налога при покупке вашей первой недвижимости – важная мера, направленная на помощь гражданам, особенно молодежи, в более легком решении жилищных проблем. Она позволяет получить значительный возврат. Право на эту меру есть только у тех, кто выполняет строгие условия – связанные с возрастом, собственностью, гражданством, назначением недвижимости, площадью, ценой за квадратный метр и местом проживания.

Эта мера предназначена исключительно для тех, кто покупает свой первый дом для проживания, а не как инвестицию. Это, безусловно, полезная и обнадеживающая мера, которая значительно облегчит первый шаг к независимой жизни и собственности для многих молодых людей.