Remboursement d’impôt pour l’achat de votre première propriété – Qui est éligible ?

Ces dernières années, avoir un toit au-dessus de sa tête est devenu une mission impossible pour de nombreux citoyens de la République de Croatie. Les raisons sont diverses. Avec l’adhésion de la Croatie à l’Union Européenne, les biens immobiliers croates sont devenus attractifs pour les investisseurs étrangers, et une forte demande a conduit à l’augmentation des prix au mètre carré. L’introduction de l’euro, les événements géopolitiques, l’inflation et d’autres fluctuations économiques ont perturbé encore plus les projets de ceux qui, avec des revenus moyens, rêvaient de leur maison de rêve.

Résoudre la question du logement est omniprésent dans la société, et il est également, d’élection en élection, souvent utilisé pour marquer des points politiques. Le gouvernement, en particulier, tente depuis des années d’alléger la question du logement par diverses mesures, telles que l’introduction d’une taxe immobilière pour encourager les logements abordables, les prêts subventionnés par l’APN ou la construction de logements POS.

Le remboursement de la taxe immobilière est la dernière et encore une autre mesure louable dans la politique du logement.

Taxe immobilière

Pour comprendre ce qui est exactement remboursé, il nous faut rappeler à quoi se réfère la taxe sur les transferts de propriété. La taxe sur les transferts de propriété est un impôt unique à la charge de chaque acheteur de bien immobilier en République de Croatie, qu’il soit citoyen national ou étranger, et représente 3 % du prix d’achat total.

Pour l’achat d’une nouvelle construction, directement de l’investisseur ou de l’entreprise assujettie à la TVA, cette taxe n’est pas payée car la TVA de 25 % est incluse dans le prix d’achat.

Le bulletin de paiement pour la taxe immobilière est envoyé par l’administration fiscale dans les trente jours suivant la conclusion du contrat d’achat. Le propriétaire de la propriété doit payer la taxe dans les trois semaines suivant la réception du bulletin de paiement.

Ceux qui ne sont pas familiers avec les coûts supplémentaires d’achat d’une propriété sont souvent désagréablement surpris lorsqu’ils reçoivent le bulletin de paiement.

Qui est éligible au remboursement de la taxe

Le droit au remboursement de la taxe est entré en vigueur le 4 juin 2025, avec le règlement sur le soutien à l’acquisition de la première propriété résidentielle.

Le remboursement de la taxe est disponible pour tous les citoyens croates qui achètent leur première propriété et qui, au moment de la soumission de la demande, ont moins de 45 ans. Cela s’applique au demandeur et à ses membres immédiats de la famille. Par exemple, si le mari achète une propriété, la femme ne doit pas être propriétaire d’un autre bien immobilier.

Une autre condition est que l’accord d’achat de la première propriété doit être conclu au plus tôt le 1er janvier 2025. De plus, la propriété doit être achetée exclusivement à des fins résidentielles et non, par exemple, pour la location. Dans le cas de la construction d’une maison, le remboursement de la taxe est possible si le permis d’occupation a été délivré après le 1er janvier 2025.

Le demandeur du remboursement doit être citoyen croate, ce qui signifie que les citoyens étrangers ne peuvent pas demander le remboursement.

Le demandeur doit être inscrit comme résident à l’adresse de la propriété pour laquelle il demande le remboursement de la taxe.

Quelles taxes peuvent être remboursées

Cette mesure s’applique au remboursement de la taxe sur le transfert de propriété payée lors de l’achat de propriétés anciennes et nouvelles. Étant donné que l’imposition diffère pour ces deux catégories, le montant du remboursement varie également.

Pour l’achat de propriétés anciennes, le nouveau propriétaire reçoit un remboursement complet de la taxe payée, soit les 3 % mentionnés.

Pour une nouvelle construction, étant donné que la TVA de 25 % est déjà incluse dans le prix, le nouveau propriétaire, par le biais du remboursement de la taxe, reçoit 50 % de la TVA payée.

Conditions liées à la propriété

Pour éviter tout abus de cette mesure, des conditions ont été fixées concernant la taille de l’appartement et le prix au mètre carré. Le gouvernement a essayé de différencier ceux qui achètent une propriété pour résoudre leur problème de logement de ceux qui l’achètent pour leur confort ou comme investissement.

Le remboursement de la taxe est donc disponible pour une personne seule qui achète un appartement jusqu’à 75 m² (avec une augmentation maximale de 50 %, soit jusqu’à 112 m²). Pour une famille de deux personnes, la limite est de 97 m², pour une famille de trois personnes de 120 m², et pour une famille de quatre personnes de 135 m² (avec une variation de 50 % de la superficie). Par exemple, si une personne seule achète un appartement de 150 m², elle ne sera pas éligible au remboursement de la taxe.

De plus, le prix au mètre carré ne doit pas être supérieur de 50 % à la moyenne du prix au mètre carré d’un appartement dans la commune. Par exemple, si l’acheteur paie plus de 5193€ par mètre carré pour une nouvelle propriété, il ne sera pas éligible au remboursement.

De plus, ceux qui ont déjà bénéficié de toute forme de subvention pour le logement ne sont pas éligible au remboursement de la taxe.

Procédure de soumission de la demande et obligations après le remboursement

L’acheteur soumet la demande de remboursement de la taxe à l’Agence des Transactions Juridiques et de la Médiation Immobilière (APN) dans les deux ans suivant le contrat d’achat. Il est important de souligner que l’acheteur doit d’abord payer la taxe avant de demander le remboursement. L’APN reçoit toutes les demandes et les traite dans l’ordre de leur réception.

Le remboursement de la taxe sera payé dans les trois mois suivant la soumission de la demande, si elle est approuvée.

Si le bénéficiaire de cette mesure loue ou vend l’appartement ou n’y réside pas pendant plus de cinq ans, il doit rembourser la taxe qui lui a été versée.

Lors de la soumission de la demande, la documentation suivante doit être fournie : numéro de compte pour le paiement, preuve du paiement de la taxe sur le transfert de propriété, preuve de résidence, une copie de la carte d’identité, le contrat d’achat et un extrait du registre foncier.

Exemple de calcul du remboursement de la taxe

Par exemple, supposons qu’une personne seule achète sa première propriété à Split, un appartement de 60 m² au prix de 4500€ par mètre carré, soit un prix total de 270 000€. Si c’est une propriété ancienne, l’acheteur peut obtenir un remboursement de 8100€. Si c’est une propriété neuve, l’acheteur peut recevoir un remboursement de la taxe de 22 500€.

Conclusion

Le remboursement de la taxe pour l’achat de votre première propriété est une mesure importante visant à aider les citoyens, en particulier les plus jeunes, à résoudre plus facilement leurs problèmes de logement. Il permet un remboursement significatif. Ce droit est uniquement disponible pour ceux qui remplissent des conditions strictes – liées à l’âge, à la propriété, à la nationalité, à l’utilisation de la propriété, à la superficie, au prix au mètre carré et à la résidence.

Cette mesure s’adresse exclusivement à ceux qui achètent leur première maison pour y vivre, et non comme un investissement. Il s’agit sans aucun doute d’une mesure utile et encourageante qui facilitera considérablement le premier pas vers une vie indépendante et la propriété d’un foyer pour de nombreux jeunes.