Steuererstattung für den Kauf Ihrer ersten Immobilie – Wer ist berechtigt?

In den letzten Jahren ist es für viele Bürger der Republik Kroatien zu einer unmöglichen Mission geworden, ein Dach über dem Kopf zu haben. Die Gründe sind vielfältig. Mit dem Beitritt Kroatiens zur Europäischen Union wurden kroatische Immobilien für ausländische Investoren attraktiv, und die hohe Nachfrage führte zu steigenden Quadratmeterpreisen. Die Einführung des Euro, geopolitische Ereignisse, Inflation und andere wirtschaftliche Schwankungen haben die Pläne derjenigen, die bei durchschnittlichen Einkommen von ihrem Traumhaus träumten, weiter gestört.

Die Lösung des Wohnungsproblems ist in der Gesellschaft allgegenwärtig und wird von Wahl zu Wahl oft genutzt, um politische Punkte zu sammeln. Die Regierung hat insbesondere seit Jahren versucht, das Wohnungsproblem mit verschiedenen Maßnahmen zu lindern, wie die Einführung einer Steuer auf Immobilien, um bezahlbares Wohnen zu fördern, subventionierte APN-Darlehen oder den Bau von POS-Wohnungen.

Die Steuererstattung auf Immobilien ist die neueste und erneut eine lobenswerte Maßnahme in der Wohnungspolitik.

Immobiliensteuer

Um genau zu verstehen, was erstattet wird, müssen wir uns daran erinnern, worauf sich die Immobilienübertragungssteuer eigentlich bezieht. Die Immobilienübertragung Steuer ist eine einmalige Steuer, die jeder Immobilienkäufer in der Republik Kroatien zu zahlen hat, unabhängig davon, ob er ein inländischer oder ausländischer Bürger ist, und beträgt 3 % des Gesamtpreises der Immobilie.

Für den Kauf neuer Gebäude, direkt vom Investor oder von der Firma im Mehrwertsteuersystem, wird diese Steuer nicht gezahlt, weil die Mehrwertsteuer von 25 % bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Zahlschein für die Immobiliensteuer wird von der Steuerbehörde innerhalb von dreißig Tagen nach dem Abschluss des Kaufvertrags versendet. Der Immobilienbesitzer muss die Steuer innerhalb von drei Wochen nach Erhalt des Zahlscheins bezahlen.

Wer nicht mit den zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf vertraut ist, wird oft unangenehm überrascht, wenn er den Zahlschein erhält.

Wer ist für die Steuererstattung berechtigt?

Das Recht auf Steuererstattung trat am 4. Juni 2025 mit der Verordnung zur Unterstützung des Erwerbs der ersten Wohnimmobilie in Kraft.

Die Steuererstattung ist für alle kroatischen Staatsbürger verfügbar, die ihre erste Immobilie kaufen und zum Zeitpunkt der Antragstellung unter 45 Jahre alt sind. Dies gilt für den Antragsteller und seine unmittelbaren Familienangehörigen. Wenn beispielsweise der Ehemann eine Immobilie kauft, darf die Ehefrau keine andere Immobilie besitzen.

Eine weitere Bedingung ist, dass der Kaufvertrag für die erste Immobilie nicht vor dem 1. Januar 2025 abgeschlossen sein wird. Darüber hinaus muss die Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecken und nicht zum Beispiel zur Vermietung gekauft werden. Im Falle des Hausbaus ist eine Steuererstattung möglich, wenn die Nutzungsbewilligung nach dem 1. Januar 2025 erteilt wurde.

Der Antragsteller für die Rückerstattung muss kroatischer Staatsbürger sein, was bedeutet, dass ausländische Staatsbürger die Rückerstattung nicht beantragen können.

Der Antragsteller muss seinen Wohnsitz an der Adresse der Immobilie haben, für die er die Steuererstattung beantragt.

Welche Steuern können erstattet werden?

Diese Maßnahme gilt für die Rückerstattung der Immobilienübertragung Steuer, die beim Kauf von sowohl alten als auch neuen Immobilien gezahlt wurde. Da sich die Besteuerung für diese beiden Kategorien unterscheidet, variiert auch die Höhe der Rückerstattung.

Beim Kauf alter Immobilien erhält der neue Eigentümer die vollständige Rückerstattung der gezahlten Steuer, d.h. der genannten 3 %.

Für neue Gebäude, da die Mehrwertsteuer von 25 % bereits im Preis enthalten ist, erhält der neue Eigentümer durch die Steuererstattung 50 % der gezahlten Mehrwertsteuer.

Bedingungen in Bezug auf die Immobilie

Um Missbrauch dieser Maßnahme zu verhindern, wurden Bedingungen in Bezug auf die Wohnungsgröße und den Preis pro Quadratmeter festgelegt. Die Regierung hat versucht, zwischen denen zu unterscheiden, die eine Immobilie zur Lösung ihres Wohnungsproblems kaufen, und denjenigen, die sie zum Komfort oder als Investition erwerben.

Die Steuererstattung ist daher für eine Einzelperson verfügbar, die eine Wohnung bis zu 75 m² (mit einer maximalen Erhöhung von 50 %, also bis zu 112 m²) kauft. Für eine vierköpfige Familie liegt die Grenze bei 97 m², für eine dreiköpfige Familie bei 120 m² und für eine vierköpfige Familie bei 135 m² (mit einer 50 % Abweichung der Quadratmeterzahl). Wenn beispielsweise eine Einzelperson eine Wohnung von 150 m² kauft, hat sie keinen Anspruch auf die Steuererstattung.

Zudem darf der Preis pro Quadratmeter nicht 50 % höher sein als der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter einer Wohnung in der lokalen Gemeinde. Wenn der Käufer mehr als 5193 € pro Quadratmeter für eine neue Immobilie bezahlt, hat er keinen Anspruch auf eine Rückerstattung.

Außerdem haben diejenigen, die bereits eine Form der Wohnungsförderung genutzt haben, keinen Anspruch auf die Steuererstattung.

Verfahren zur Antragstellung und Verpflichtungen nach Erhalt der Rückerstattung

Der Käufer reicht den Antrag auf Steuererstattung bei der Agentur für Rechtsgeschäfte und Immobilienvermittlung (APN) innerhalb von zwei Jahren nach dem Kaufvertrag ein. Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer die Steuer zuerst zahlen muss, bevor er die Rückerstattung beantragt. APN empfängt alle Anträge und bearbeitet sie in der Reihenfolge des Eingangs.

Die Steuererstattung wird innerhalb von drei Monaten nach Einreichung des Antrags ausgezahlt, wenn er genehmigt wird.

Wenn der Empfänger dieser Maßnahme die Wohnung vermietet oder verkauft oder länger als fünf Jahre nicht darin wohnt, muss er die erstattete Steuer zurückzahlen.

Bei der Antragstellung müssen folgende Dokumente eingereicht werden: Kontonummer für die Zahlung, Nachweis über die gezahlte Immobilien Übertragungssteuer, Nachweis über den Wohnsitz, eine Kopie des Personalausweises, der Kaufvertrag und ein Auszug aus dem Grundbuch.

Beispiel für die Berechnung der Steuererstattung

Angenommen, eine Einzelperson kauft ihre erste Immobilie in Split, eine 60 m² große Wohnung zu einem Preis von 4500 € pro Quadratmeter, also zu einem Gesamtpreis von 270.000 €. Wenn es sich um eine alte Immobilie handelt, kann der Käufer eine Rückerstattung von 8100 € erhalten. Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, kann der Käufer eine Steuererstattung von 22.500 € erhalten.

Schlussfolgerung

Die Steuererstattung für den Kauf Ihrer ersten Immobilie ist eine wichtige Maßnahme, die darauf abzielt, den Bürgern, insbesondere den Jüngeren, zu helfen, ihre Wohnungsprobleme leichter zu lösen. Sie ermöglicht eine erhebliche Rückerstattung. Das Recht auf diese Maßnahme ist nur für diejenigen verfügbar, die strenge Bedingungen erfüllen – bezüglich Alter, Eigentum, Staatsangehörigkeit, Zweck der Immobilie, Quadratmeterzahl, Preis pro Quadratmeter und Wohnsitz.

Diese Maßnahme richtet sich ausschließlich an diejenigen, die ihre erste Wohnung zum Wohnen und nicht als Investition kaufen. Es ist sicherlich eine nützliche und ermutigende Maßnahme, die vielen jungen Menschen den ersten Schritt zu einem unabhängigen Leben und zum Besitz eines eigenen Hauses erheblich erleichtern wird.