Zwrot podatku od zakupu pierwszej nieruchomości – kto jest uprawniony?

W ostatnich latach posiadanie własnego dachu nad głową stało się niemożliwą misją dla wielu obywateli Chorwacji. Powody są różne. Po przystąpieniu Chorwacji do Unii Europejskiej, chorwackie nieruchomości stały się atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów, a duże zapotrzebowanie spowodowało wzrost cen za metr kwadratowy. Wprowadzenie euro, wydarzenia geopolityczne, inflacja i inne wahania gospodarcze jeszcze bardziej zakłóciły plany tych, którzy, z przeciętnymi dochodami, marzyli o swoim wymarzonym domu.

Rozwiązywanie problemu mieszkaniowego jest powszechne w społeczeństwie i również, z wyborów na wybory, często wykorzystywane do zdobywania punktów politycznych. Rząd, w szczególności, od lat stara się złagodzić problem mieszkaniowy różnymi działaniami, takimi jak wprowadzenie podatku od nieruchomości, aby zachęcić do budowy mieszkań w przystępnych cenach, subwencjonowane kredyty APN, czy budowa mieszkań POS.

Zwrot podatku od nieruchomości to najnowszy i kolejny godny pochwały krok w polityce mieszkaniowej.

Podatek od nieruchomości

Aby zrozumieć, co dokładnie jest zwracane, musimy przypomnieć sobie, do czego odnosi się podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Podatek od przeniesienia nieruchomości to jednorazowy podatek, który ponosi każdy kupujący nieruchomość w Republice Chorwacji, niezależnie od tego, czy jest to obywatel krajowy, czy zagraniczny, i wynosi 3% całkowitej ceny zakupu.

W przypadku zakupu nowej budowy, bezpośrednio od inwestora lub firmy będącej w systemie VAT, podatek ten nie jest płacony, ponieważ VAT w wysokości 25% jest wliczony w cenę zakupu.

Zaświadczenie o płatności podatku od nieruchomości wysyła administracja podatkowa w ciągu trzydziestu dni po podpisaniu umowy zakupu. Właściciel nieruchomości musi zapłacić podatek w ciągu trzech tygodni po otrzymaniu wezwania do zapłaty.

Ci, którzy nie są zaznajomieni z dodatkowymi kosztami związanymi z zakupem nieruchomości, często są nieprzyjemnie zaskoczeni, gdy otrzymują wezwanie do zapłaty.

Kto jest uprawniony do zwrotu podatku

Prawo do zwrotu podatku weszło w życie 4 czerwca 2025 roku na mocy Rozporządzenia w sprawie wsparcia dla nabywców pierwszej nieruchomości mieszkalnej.

Zwrot podatku jest dostępny dla wszystkich obywateli Chorwacji, którzy kupują swoją pierwszą nieruchomość i którzy, w momencie składania wniosku, nie ukończyli 45 roku życia. Dotyczy to wnioskodawcy oraz jego najbliższych członków rodziny. Na przykład, jeśli mąż kupuje nieruchomość, żona nie może być właścicielem innej nieruchomości.

Kolejnym warunkiem jest to, że umowa zakupu pierwszej nieruchomości musi zostać zawarta najwcześniej 1 stycznia 2025 roku. Ponadto, nieruchomość musi zostać zakupiona wyłącznie w celu zamieszkania, a nie na przykład na wynajem. W przypadku budowy domu, zwrot podatku jest możliwy, jeśli pozwolenie na użytkowanie zostało wydane po 1 stycznia 2025 roku.

Wnioskodawca o zwrot podatku musi być obywatelem Chorwacji, co oznacza, że obcokrajowcy nie mogą ubiegać się o zwrot.

Wnioskodawca musi mieć zameldowanie pod adresem nieruchomości, o którą ubiega się o zwrot podatku.

Jakie podatki mogą zostać zwrócone

Środek ten dotyczy zwrotu podatku od nieruchomości zapłaconego przy zakupie zarówno starych, jak i nowych nieruchomości. Ponieważ opodatkowanie różni się w przypadku tych dwóch kategorii, wysokość zwrotu również się różni.

W przypadku zakupu starych nieruchomości nowy właściciel otrzymuje pełny zwrot zapłaconego podatku, czyli wspomniane 3%.W przypadku nowych nieruchomości, ponieważ VAT w wysokości 25% jest już wliczony w cenę, nowy właściciel, poprzez zwrot podatku, otrzymuje 50% zapłaconego VAT-u.

Warunki dotyczące nieruchomości

Aby zapobiec nadużywaniu tego środka, ustanowiono warunki dotyczące powierzchni mieszkania i ceny za metr kwadratowy. Rząd starał się rozróżnić osoby, które kupują nieruchomość w celu rozwiązania swojego problemu mieszkaniowego, i te, które kupują nieruchomość dla wygody lub jako inwestycję.

Zwrot podatku przysługuje zatem osobie samotnej, która kupi mieszkanie do 75 m² (z maksymalnym wzrostem o 50%, czyli do 112 m²). Dla dwuosobowej rodziny granica wynosi 97 m², dla trzyosobowej 120 m², a dla czteroosobowej 135 m² (z 50% tolerancją na powierzchnię). Na przykład, jeśli osoba samotna kupi mieszkanie o powierzchni 150 m², nie będzie miała prawa do zwrotu podatku.

Dodatkowo, cena za metr kwadratowy nie może być o 50% wyższa niż średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w danej gminie. Na przykład, jeśli kupujący zapłaci więcej niż 5193€ za metr kwadratowy za nową nieruchomość, nie otrzyma zwrotu.

Ponadto, osoby, które wcześniej korzystały z jakiejkolwiek formy wsparcia mieszkaniowego, nie mają prawa do zwrotu podatku.

Procedura składania wniosku i obowiązki po otrzymaniu zwrotu

Kupujący składa wniosek o zwrot podatku do Agencji ds. Transakcji Prawnych i Pośrednictwa w Nieruchomościach (APN) w ciągu dwóch lat po umowie zakupu. Ważne jest, aby podkreślić, że kupujący musi najpierw zapłacić podatek, aby ubiegać się o zwrot. APN przyjmuje wszystkie wnioski i rozpatruje je w kolejności ich otrzymania.

Zwrot podatku zostanie wypłacony w ciągu trzech miesięcy po złożeniu wniosku, jeśli zostanie on zatwierdzony.

Jeśli odbiorca tego środka wynajmuje lub sprzedaje mieszkanie lub nie mieszka w nim dłużej niż przez pięć lat, musi zwrócić otrzymany podatek.

Podczas składania wniosku należy dołączyć następujące dokumenty: numer konta do wpłat, dowód zapłaty podatku od nieruchomości, potwierdzenie zameldowania, kopię dowodu osobistego, umowę zakupu oraz wypis z księgi wieczystej.

Przykład obliczenia zwrotu podatku

Na przykład, załóżmy, że osoba samotna kupuje swoją pierwszą nieruchomość w Splicie, mieszkanie o powierzchni 60 m² po cenie 4500€ za metr kwadratowy, czyli całkowitej cenie 270.000€. Jeśli jest to nieruchomość z rynku wtórnego, kupujący może otrzymać zwrot w wysokości 8100€. Jeśli jest to nieruchomość nowa, kupujący może otrzymać zwrot podatku w wysokości 22.500€.

Wnioski

Zwrot podatku za zakup pierwszej nieruchomości to ważna miara mająca na celu pomoc obywatelom, szczególnie młodszym, w łatwiejszym rozwiązaniu problemu mieszkaniowego. Umożliwia zwrot znacznej kwoty. Prawo do tego środka mają tylko ci, którzy spełniają ściśle określone warunki – związane z wiekiem, własnością, obywatelstwem, przeznaczeniem nieruchomości, powierzchnią, ceną za metr kwadratowy i zameldowaniem.

Środek ten jest skierowany wyłącznie do osób, które kupują swoje pierwsze mieszkanie do zamieszkania, a nie jako inwestycję. Z pewnością jest to użyteczna i zachęcająca miara, która znacznie ułatwi młodym ludziom pierwszy krok ku samodzielnemu życiu i posiadaniu własnego domu.