Věci, které je třeba zvážit před nákupem nemovitostí v Chorvatsku

Chorvatsko je jedním z nejoblíbenějších realitních destinací, které přitahují zahraniční investory. Díky své zachovalé přírodní kráse a dobré konektivitě vytváří skvělou investici buď v obytných nebo komerčních prostorách. Pokud se také chystáte koupit chorvatskou nemovitost, je zde několik věcí, o kterých byste měli vědět.

Vlastnictví nemovitosti cizím občanem

Cizinci by si měli být vědomi některých pravidel a předpisů, než začnou kupovat majetek v Chorvatsku.
Všichni občané (jako fyzické osoby) zemí, které jsou součástí Evropské unie, mají právo nakupovat majetek stejný jako chorvatští občané. Občané jiných zemí mimo EU, pokud mají bydliště v zemi, která má reciproční dohodu s Chorvatskem, mají nárok na získání nemovitostí zde se souhlasem ministerstva zahraničních věcí. Seznam zemí s reciproční dohodou s Chorvatskem se neustále rozšiřuje, takže nejlepším způsobem je, abychom se s námi zeptali na nejnovější informace. Dále cizinci mají zakázáno nakupovat lesní nebo zemědělskou půdu nebo jakoukoliv nemovitost, která spadá pod kulturní památku.

Chronologie

Povolení od Ministerstva zahraničních věcí je povinné pro cizince k nákupu nemovitostí v Chorvatsku. Žádný prodej nemůže být dokončen bez tohoto souhlasu. Do tohoto procesu vstupuje několik měsíců, během nichž ministerstvo kontroluje zahraniční zákony, aby zajistila existenci dohody o vzájemnosti. Když je uděleno povolení, prodej může být dokončen a kupující si mohou zaregistrovat vlastní titul a zaplatit daň z nemovitostí (4%).
Jediným způsobem, jak si cizinci mohou koupit nemovitosti a lesní nebo zemědělskou půdu bez omezení, je založení společnosti, nebo pokud již mají společnost založenou v Chorvatsku a poté koupí nemovitosti jako vlastnictví společnosti. Firmy v Chorvatsku mohou založit občané všech zemí. Tímto způsobem není třeba čekat na schválení Ministerstva zahraničních věcí, protože chorvatská společnost má stejné práva jako chorvatští právnické osoby bez ohledu na občanství zakladatele a vlastníka.

Proces získávání nemovitostí

●    Před uzavřením smlouvy: jakmile je předem uzavřena smlouva mezi kupujícím a prodávajícím, kupující musí obvykle platit 10% prodejní ceny. Před provedením předsmluvního řízení zkontrolujeme zákonné vlastnictví nemovitosti.
●    V případě potřeby je žádost podána na Ministerstvo zahraničních věcí spolu s následujícími doklady o koupi, dokladem o vlastnictví od prodávajícího, osvědčením o tom, že nemovitost je v rozmezí konstrukční zóny předpokládané v plánu rozvoje měst, dokladu o státním občanství kupujícího, doklad o státním občanství prodávajícího a plnou moc.
●    Kópiu závazné smlouvy podepsané notářem se předkládá v katastru nemovitostí. Dále musí být podrobnosti o smlouvě zapsány v katastrálních knihách Obecního katastrálního úřadu a musí být zaplacena daň z nákupu nemovitostí.
●    Daňová úhrada ve výši 4% se nevyžaduje u nově postavených nemovitostí zakoupených poprvé přímo od investora.

Pamatovat

Mějte na paměti, že vaše vkladová platba bude vrácena, pokud kupující nesplní podmínky smlouvy před uzavřením smlouvy. Ve prospěch zákazníka dává chorvatská vláda prodávajícímu povinnost zaplatit dvojnásobnou částku vkladu, pokud nesplní podmínky smlouvy.