Choses à considérer avant d’acheter une propriété en Croatie

La Croatie a été l’une des destinations immobilières préférées qui attirent les investisseurs étrangers. Grâce à sa beauté naturelle bien préservée et à sa bonne connectivité, il constitue un excellent investissement dans le secteur résidentiel ou commercial. Si vous aussi envisagez d’acheter un bien immobilier croate voici quelques points à connaître.

Possession d’un bien immobilier par un citoyen étranger

Les ressortissants étrangers doivent être au courant de certaines règles et règlements avant de procéder à l’achat de biens en Croatie.
Tous les citoyens (en tant que personnes physiques) des pays faisant partie de l’Union européenne sont autorisés à acheter des biens de la même manière que les citoyens croates. Les citoyens d’autres pays, en dehors de l’UE, s’ils sont un résident du pays qui a un accord de réciprocité avec la Croatie, ils sont éligibles pour acquérir des biens immobiliers ici avec l’approbation du ministère des Affaires étrangères. La liste des pays avec un accord de réciprocité avec la Croatie se développe constamment alors la meilleure façon est de vérifier avec nous pour les dernières informations. En outre, il est interdit aux étrangers d’acheter des terres forestières ou agricoles ou des biens immobiliers qui relèvent du monument culturel.

Chronologie

L’autorisation du Ministère des Affaires Etrangères est obligatoire pour les ressortissants étrangers pour l’achat de biens immobiliers en Croatie. Il se passe quelques mois dans ce processus au cours duquel le ministère vérifie les lois étrangères pour s’assurer que l’accord de réciprocité existe. Lorsque la permission est accordée, la vente peut être finalisée et les acheteurs peuvent enregistrer le titre sur eux-mêmes et payer la taxe foncière (4%).
La seule façon dont les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers et des terres forestières ou agricoles sans restrictions est de créer une entreprise ou s’ils ont déjà une société fondée en Croatie et ensuite acheter des biens immobiliers en tant que propriété de l’entreprise. Les entreprises en Croatie peuvent être établies par des citoyens de tous les pays. De cette façon, il n’est pas nécessaire d’attendre l’approbation du Ministère des Affaires Etrangères, car la société croate a des droits égaux en tant qu’entités juridiques croates, peu importe la nationalité du fondateur et du propriétaire.

Processus d’acquisition de biens immobiliers

●    Pré-contrat: une fois que le pré-contrat entre un acheteur et un vendeur est prêt, l’acheteur doit généralement payer 10% du prix de vente. Nous vérifions la propriété légale de l’immobilier avant de faire un pré-contrat.
●    Si nécessaire, la demande est soumise au Ministère des Affaires Etrangères avec les documents suivants contrat d’achat, preuve de propriété du vendeur, attestation que la propriété est dans les limites de la zone de construction prévue dans le plan d’urbanisme, preuve de citoyenneté de l’acheteur, une preuve de citoyenneté du vendeur et une procuration.
●    La copie du contrat contraignant signé par un notaire est soumise pour le registre foncier. Ensuite, les détails du contrat doivent être enregistrés dans les livres fonciers du département du cadastre municipal et le paiement de la taxe d’achat immobilier doit être fait.
●    Un paiement d’impôt de 4% n’est pas requis pour les nouvelles propriétés construites achetées directement auprès de l’investisseur.

Rappelles toi

Gardez à l’esprit que votre paiement de dépôt sera retourné si l’acheteur ne remplit pas les conditions du pré-contrat. Pour le bénéfice du client, le gouvernement croate oblige les vendeurs à payer le double du montant du dépôt s’ils ne remplissent pas les conditions de l’accord.