Quel est le meilleur moment pour acheter une propriété en Croatie ?

L’achat d’une propriété est l’une des décisions financières les plus stressantes et les plus importantes de la vie. Afin d’éviter de gaspiller l’argent pour lequel nous avons travaillé si dur et d’investir dans la maison de nos rêves, nous examinerons et étudierons tous les facteurs, y compris le moment idéal pour acheter.

Pourquoi le timing est important lors de l’achat d’une propriété

Les changements du marché influencent les prix de l’immobilier, il est donc nécessaire de suivre les tendances économiques afin de déterminer le moment le plus favorable pour acheter. Une forte demande influence le niveau des prix des propriétés et réduit la possibilité de négocier, tandis que les périodes de faible demande sont considérées comme un bon moment pour acheter et négocier.

Il est important de prêter attention à la politique économique de l’État et aux conditions de financement, à savoir la hausse et la baisse des taux d’intérêt, de sorte que des taux favorables soient considérés comme un bon moment pour acheter.

L’impact saisonnier est également significatif. La pré-saison et la haute saison en Croatie sont des périodes de forte demande, tandis qu’en post-saison, c’est-à-dire en automne et en hiver, la demande baisse, ce qui peut (mais pas nécessairement) entraîner une baisse des prix.

Ce qui influence les prix de l’immobilier en Croatie

Les prix de l’immobilier en Croatie sont en croissance constante depuis l’adhésion à l’Union européenne, et particulièrement depuis l’introduction de l’euro. Divers facteurs influencent les prix, mais il convient de noter que la valeur d’une propriété et son prix sur le marché ne correspondent pas nécessairement.

Le premier facteur qui détermine le prix est l’emplacement. Ce facteur est particulièrement important en Croatie. Par exemple, si l’on compare les prix de propriétés de taille et d’état similaires à Split et à Osijek, la différence est considérable. 

Les prix les plus élevés concernent les propriétés en bord de mer, dans les zones touristiques, suivies de celles situées dans les grandes villes à proximité de toutes les commodités essentielles. Une bonne desserte en transports maintient également le prix. 

L’état et la taille de la propriété influencent également son prix. Une grande superficie ne signifie pas nécessairement qu’elle est bien exploitée, ainsi un agencement bien conçu augmente également la valeur.

Il existe une différence de prix entre les constructions neuves et les anciennes. Bien que les nouvelles constructions soient généralement plus chères, elles sont finalement considérées comme un meilleur investissement si les anciennes nécessitent davantage de travaux.

À cet égard, la possession d’un certificat énergétique contribue également à la formation du prix, car ces bâtiments sont plus chers mais permettent aux futurs propriétaires d’économiser sur les coûts de fonctionnement à long terme.

Le prix est également influencé par la position de l’appartement dans l’immeuble – à quel étage il se trouve et s’il dispose d’une vue. Les appartements en sous-sol, par exemple, ont les prix les plus bas.

Fluctuations saisonnières du marché – quels mois sont les plus favorables

Comme mentionné précédemment, la saisonnalité est l’un des facteurs clés qui façonnent les prix de l’immobilier. 

La pré-saison et la haute saison, c’est-à-dire le printemps et l’été, sont les périodes où le plus grand nombre de propriétés est mis sur le marché, où le nombre de visites augmente et où l’intérêt général pour les propriétés est plus élevé en raison du plus grand nombre de touristes.

Après la saison, en automne et en hiver, lorsque la saison s’atténue, la demande est quelque peu inférieure et les vendeurs sont plus disposés à baisser les prix et à négocier.

Compte tenu de cela, d’un point de vue saisonnier, nous considérons l’automne et l’hiver comme les meilleurs moments pour investir.

Impact de la saison touristique sur les prix et l’offre

Nous avons déjà souligné comment les saisons et la saisonnalité influencent la formation des prix de l’immobilier. La saison touristique, en particulier de juin à septembre, est la période de l’année où des centaines de milliers de touristes arrivent en Croatie. Parmi eux, il y a certainement ceux qui souhaitent acheter une propriété sur notre côté, que ce soit pour des vacances en famille, un séjour occasionnel ou permanent, ou comme investissement touristique.

Cependant, comme les propriétaires ont tendance à louer leurs biens aux touristes pendant la saison, les acheteurs potentiels ne peuvent souvent pas les visiter en raison de l’occupation, ce qui met souvent les agents immobiliers dans une situation délicate.

Quand les prix sont les plus bas et les plus favorables pour les acheteurs

Compte tenu de tout ce qui a été écrit jusqu’à présent sur la nature de la saison touristique et son influence sur les prix de vente, nous pouvons dire que la période la plus favorable pour investir est la post-saison, c’est-à-dire la période d’octobre à février. 

Pendant cette période, on observe une baisse de l’intérêt, ce qui peut entraîner des baisses de prix et une plus grande volonté des vendeurs de négocier une éventuelle réduction des prix.

Cela s’applique aussi bien aux villes qu’à la côte ; sur la côte, en raison de la baisse de la demande due à un nombre réduit de touristes/acheteurs potentiels, et dans les villes, en raison d’une moindre intensité des déménagements.

Impact des taux d’intérêt des prêts et de l’inflation

Pour choisir le bon moment, il est nécessaire de surveiller les facteurs macroéconomiques qui influencent le marché immobilier. Parmi les facteurs macroéconomiques les plus importants figurent l’inflation et les taux d’intérêt des prêts.

Si les taux d’intérêt des prêts sont défavorables, cela peut entraîner un ralentissement du marché, car l’emprunt devient plus coûteux et donc plus risqué. Le résultat est une baisse de la demande, ce qui peut entraîner une hausse des prix. 

En période d’inflation, les banques augmentent les taux d’intérêt pour freiner l’endettement et refroidir l’économie. Par conséquent, pour choisir le bon moment, il faut surveiller attentivement la situation économique du pays et les actions des banques concernées.

Conclusion

Bien qu’il soit difficile de prévoir le moment idéal pour investir dans l’immobilier, il est clair qu’une surveillance attentive du marché, de la saisonnalité et des indicateurs économiques peut influencer la rentabilité de l’investissement. 

L’automne et l’hiver offrent souvent des conditions plus favorables, moins de concurrence et une plus grande volonté des vendeurs de négocier, tandis que des facteurs macroéconomiques tels que les taux d’intérêt et l’inflation peuvent également façonner davantage le bon moment pour acheter. La patience, une bonne information et une prise de décision opportune sont essentielles pour entrer avec succès dans le monde de l’immobilier.