Prvi red do mora nekretnine na prodaju u Hrvatskoj
Nekretnine u prvom redu do mora unikat su i po doživljaju i po vrijednosti. Jedne su od najstabilnijih investicija na Mediteranu, jer direktan izlaz na more, nesmetan pogled na otoke i jutarnja kava uz šum valova ostaju nepromjenjivi, bez obzira na trendove.
U našoj ponudi pronaći ćete vile, kuće, apartmane i građevinska zemljišta smještena doslovno na samoj obali. Od dalmatinskih otoka i rivijere, preko šibenskog i zadarskog akvatorija, pa sve do Istre i Kvarnera. Dio nekretnina dolazi s vlastitim pristupom moru, vezom za brod ili gotovo privatnom plažom. Takve lokacije odlične su i za osobni odmor i za ostvarivanje prihoda od turističkog najma.
Ako vas privlače luksuzne vile prvi red do mora, ili apartmani na moru koji nude poseban mediteranski karakter, istražite našu ponudu.
Rezultati pretrage
253-264 od 437 nekretnine
Često postavljena pitanja
Da. Građani EU/EEA mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, dok državljanima izvan EU treba provjera reciprociteta i odobrenje Ministarstva pravosuđa. Stranci mogu dobiti i hipotekarni kredit, uz različite uvjete ovisno o državljanstvu. Kupoprodajni ugovor moguće je potpisati i ovjeriti u inozemstvu (u konzulatu ili kod lokalnog bilježnika, često uz Apostille), a dokument se potom provodi u Hrvatskoj.
Iako je cijena uvijek iskazana u eurima, uplate iz inozemstva mogu se izvršiti u drugim valutama, koje banka automatski konvertira u euro po važećem tečaju. Važno je da iznos koji prodavatelj zaprimi odgovara ugovorenoj cijeni, pa se preporučuje prethodno savjetovanje s bankom zbog tečaja i eventualnih naknada.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina. Javni bilježnik dužan je, u roku od 30 dana od potpisa na ispravi o prodaji, jedan primjerak isprave dostaviti Poreznoj upravi prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Nakon što Porezna uprava donese rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina, porezni obveznik dužan je utvrđeni porez platiti u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.
Da, kupoprodajni ugovor možete potpisati i ovjeriti u inozemstvu. Hrvatski državljani to mogu učiniti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, dok strani državljani ugovor ovjeravaju kod lokalnog javnog bilježnika, često uz Apostille pečat kako bi bio valjan u Hrvatskoj. Nakon ovjere dokument se šalje u Hrvatsku radi provedbe u zemljišnim knjigama, uz upute i koordinaciju Brokera i odvjetnika.
Kapara je predujam koji kupac uplaćuje prilikom rezervacije nekretnine kao znak ozbiljne namjere. U Hrvatskoj obično iznosi oko 10% kupoprodajne cijene i ulazi u konačnu cijenu nekretnine.
Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga kupac, osim kod novogradnje oporezive PDV-om. Porezna obveza nastaje potpisom kupoprodajnog ugovora, a Porezna uprava potom izdaje rješenje koje se mora podmiriti u roku od 15 dana od primitka. Javni bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a Broker kupcu pomaže kroz cijeli postupak.
Kod zamjene nekretnina porez na promet nekretnina iznosi 3%. Svaka strana u zamjeni smatra se stjecateljem nekretnine, pa je svaki vlasnik dužan platiti porez od 3% na procijenjenu tržišnu vrijednost nekretnine koju stječe zamjenom.