I 5 principali motivi per investire in immobili a Spalato

Negli ultimi anni, Spalato ha visto un aumento degli investimenti immobiliari in posizioni richieste – nei quartieri meridionali con vista sul mare o nelle vicinanze e nel centro città, particolarmente attraente per i turisti grazie alla sua storia. Questa crescita non mostra segni di rallentamento da anni, sia nel numero di investimenti sia nell’aumento dei prezzi.

Alto potenziale di reddito da affitti turistici

Il motivo principale per cui gli investimenti a Spalato hanno iniziato a crescere è l’aumento del numero di turisti e delle loro notti trascorse in città. I proprietari di appartamenti hanno improvvisamente avuto la possibilità di generare reddito attraverso affitti a breve termine per i turisti, mentre in passato affittavano esclusivamente a lungo termine a famiglie o studenti.

Aumento del numero di visite in città e pernottamenti

Secondo i dati statistici dell’Ente del Turismo della città di Spalato, negli ultimi dieci anni il numero di turisti e pernottamenti è aumentato del 200%, senza considerare l’interruzione durante la pandemia del 2020. Di pari passo, è cresciuto anche il numero di unità abitative e l’interesse degli investitori nazionali ed esteri per investire nel settore immobiliare a Spalato.

Immobili nel centro città

Questi cambiamenti hanno portato a nuovi investimenti in immobili nel centro della città. Gli appartamenti trascurati da anni vengono ora ristrutturati in camere con bagno o in appartamenti funzionali. Questo ha ridato vita al centro città, non solo grazie agli appartamenti ora abitati, ma anche agli spazi commerciali dove aprono vari negozi ed esercizi di ristorazione.

Flessibilità per uso personale quando non affittato

Un aspetto particolarmente attraente per gli acquirenti, soprattutto quelli stranieri, è la possibilità di utilizzare l’appartamento per esigenze personali quando non è affittato ai turisti, ovvero fuori stagione. Questo rende l’acquisto di una proprietà a Spalato un’opzione ancora più interessante per gli acquirenti che erano indecisi sull’investimento.

Uso dell’appartamento fuori stagione turistica

Un vantaggio dell’acquisto di un appartamento a Spalato, oltre ai guadagni dall’affitto turistico, è la possibilità di usare l’appartamento per scopi personali fuori stagione. Il proprietario, soprattutto se non risiede a Spalato, può approfittarne per una pausa o per lavorare a distanza nel comfort della propria proprietà. Spalato gode di un clima straordinario tutto l’anno, che attira gli stranieri che nel loro paese non hanno tali condizioni.

Affitto a breve e lungo termine durante l’anno

Oltre alla possibilità di affitto turistico, la proprietà può essere affittata anche fuori stagione. Questo è particolarmente interessante per gli studenti, il cui anno accademico coincide con la bassa stagione. In questo modo il proprietario ottiene reddito tutto l’anno e la forte domanda di appartamenti in affitto a Spalato porta anche a un aumento dei canoni di locazione.

Aumento del valore della proprietà nel tempo

Un altro valido motivo per investire è l’aumento del valore della proprietà nel tempo. Con i cicli economici di espansione e crisi, il valore delle proprietà è soggetto a fluttuazioni, ma alla fine, dopo ogni ciclo, il prezzo per metro quadrato è più alto di quanto fosse all’inizio del ciclo. Nel corso degli anni, il valore di una proprietà acquistata anni o decenni fa aumenta, ed è più saggio investire denaro in un immobile piuttosto che conservarlo.

Cicli economici

Considerando le quattro fasi dei cicli economici, i prezzi degli immobili fluttuano costantemente. Alla fine di questi cicli si verifica generalmente un’espansione e, considerando un periodo pluriennale, il prezzo di un immobile acquistato non sarà inferiore in futuro.

Inflazione

L’inflazione è un altro fattore che motiva gli acquirenti a investire in immobili. L’inflazione riduce il valore del denaro, mentre lo stesso denaro, investito in una proprietà, a lungo termine diventa più prezioso.

Ambiente economico stabile e in crescita a Spalato

Spalato, come città, si è sviluppata notevolmente negli ultimi anni, soprattutto in ambito turistico e scientifico. Oltre al turismo in piena espansione, l’Università di Spalato è collegata a università straniere, offrendo grandi opportunità di scambi studenteschi, il che ha portato a un aumento del numero di studenti stranieri che vengono a Spalato e affittano appartamenti.

Sviluppo del turismo

Come già accennato, l’espansione del turismo è il più grande fattore di crescita economica a Spalato. Si può dire che la città vive di turismo e offre numerosi vantaggi rispetto ad altre città europee, garantendo un afflusso costante di visitatori.

Collaborazione internazionale dell’Università di Spalato

L’Università di Spalato partecipa attivamente al programma Erasmus da oltre 15 anni. Un gran numero di studenti stranieri viene a Spalato per un semestre o un anno di scambio, aumentando la domanda di appartamenti che non devono necessariamente essere sul mare.

Sicurezza, riposo e clima piacevole

Infine, ma forse il fattore più importante per investire in immobili a Spalato, è l’ambiente sicuro, la possibilità di riposarsi e godersi il sole, il mare e la tranquillità. Spalato è relativamente vicina a tutti i paesi europei ed è ben collegata tramite infrastrutture di trasporto, rendendo l’arrivo a Spalato semplice e veloce.

Sicurezza

La città è caratterizzata da un’eccellente sicurezza, importante nella decisione di acquistare una proprietà.

Clima

Il clima mediterraneo mite garantisce estati piacevoli e inverni miti, una rarità in Europa. Ciò attrae gli stranieri, soprattutto quelli che lavorano a distanza e hanno orari di lavoro flessibili.

Investire in immobili a Spalato sta diventando sempre più attraente sia per investitori nazionali che stranieri. Grazie alla crescita continua del settore turistico, alla domanda sempre maggiore di unità abitative e all’ambiente economico stabile, Spalato si impone come una delle città principali per investimenti immobiliari. I vantaggi aggiuntivi, come l’uso personale fuori stagione, l’alto potenziale di aumento del valore immobiliare e il clima favorevole, rendono questo investimento vantaggioso a lungo termine.