Top 5 Gründe für Investitionen in Immobilien in Split

In den letzten Jahren ist die Zahl der Investitionen in Immobilien in Split in gefragten Lagen gestiegen – in den südlichen Vierteln mit Meerblick oder in der Nähe des Meeres und im Stadtzentrum, das für Touristen aufgrund seiner Geschichte besonders attraktiv ist. Dieses Wachstum zeigt seit Jahren keine Anzeichen einer Stagnation, sowohl in der Anzahl der Investitionen als auch im Anstieg der Preise.

Hohe Einnahmepotenziale durch Touristenvermietungen

Der Hauptgrund für das steigende Investitionsinteresse in Split ist die zunehmende Anzahl von Touristen und deren Übernachtungen. Wohnungseigentümer haben nun die Möglichkeit, Einnahmen durch kurzfristige Vermietungen an Touristen zu erzielen, während sie zuvor Wohnungen ausschließlich langfristig an Familien oder Studenten vermieteten.

Erhöhte Anzahl von Stadtbesuchen und Übernachtungen

Laut den statistischen Daten des Tourismusverbandes der Stadt Split hat sich die Zahl der Touristen und Übernachtungen in den letzten zehn Jahren um bis zu 200 % erhöht, abgesehen von der Unterbrechung während der Pandemie im Jahr 2020. Infolge dieses Wachstums hat sich auch die Anzahl der Unterkünfte sowie das Interesse in- und ausländischer Investoren an Immobilien in Split erhöht.

Immobilien im Stadtzentrum

Diese Veränderungen führten auch zu erneuten Investitionen in Immobilien im Stadtzentrum. Wohnungen, die jahrelang vernachlässigt wurden, werden nun in Zimmer mit Badezimmern oder funktionale Wohnungen umgebaut. Dadurch wurde das Stadtzentrum wiederbelebt, nicht nur durch die nun bewohnten Wohnungen, sondern auch durch Geschäftsflächen, in denen verschiedene Geschäfte und Gastronomiebetriebe eröffnet werden.

Flexibilität für den Eigenbedarf, wenn nicht vermietet wird

Besonders attraktiv für Käufer, insbesondere für solche aus dem Ausland, ist die Möglichkeit, die Wohnung für den persönlichen Gebrauch zu nutzen, wenn sie nicht an Touristen vermietet ist, also außerhalb der Saison. Dies macht den Kauf einer Immobilie in Split noch attraktiver für Käufer, die beim Investieren unentschlossen waren.

Nutzung der Wohnung außerhalb der Touristensaison

Ein Vorteil des Kaufs einer Wohnung in Split, zusätzlich zu den Einnahmen aus der Vermietung an Touristen, ist die Möglichkeit, die Wohnung außerhalb der Touristensaison für eigene Zwecke zu nutzen. Der Eigentümer, besonders wenn er nicht in Split ansässig ist, kann die Gelegenheit nutzen, um sich zu erholen oder aus der eigenen Immobilie heraus remote zu arbeiten. Split zeichnet sich das ganze Jahr über durch ein hervorragendes Klima aus, was für Ausländer attraktiv ist, die in ihrem Land solche Bedingungen nicht haben.

Kurzfristige und langfristige Vermietung im Laufe des Jahres

Neben der Möglichkeit der touristischen Vermietung kann die Immobilie auch außerhalb der Saison vermietet werden. Dies ist besonders interessant für Studenten, deren akademisches Jahr mit der Nebensaison übereinstimmt. Auf diese Weise erzielt der Eigentümer das ganze Jahr über Einnahmen, und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Split führt auch zu einem Anstieg der Mietpreise.

Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit

Ein weiterer wertvoller Grund für eine Investition ist die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit. Mit den wirtschaftlichen Zyklen von Marktboom und Krisenzeiten ist der Wert von Immobilien Schwankungen unterworfen, aber letztendlich ist der Quadratmeterpreis nach jedem Zyklus höher als zu Beginn des Zyklus. Im Laufe der Jahre steigt der Wert einer Immobilie, die vor einigen Jahren oder Jahrzehnten gekauft wurde, und es ist klüger, Geld in eine Immobilie zu investieren, als es zu sparen.

Wirtschaftliche Zyklen

Angesichts der vier Phasen wirtschaftlicher Zyklen schwanken die Immobilienpreise ständig. Am Ende dieser Zyklen tritt in der Regel eine Expansion ein, und unter Berücksichtigung einer langfristigen Perspektive wird der Preis einer gekauften Immobilie in Zukunft nicht niedriger sein.

Inflation

Inflation ist ein weiterer Faktor, der Käufer motiviert, ihr Kapital in Immobilien zu investieren. Die Inflation verringert den Wert des Geldes, während dieses Geld, das in eine Immobilie umgewandelt wurde, langfristig wertvoller wird.

Stabiles und wachsendes wirtschaftliches Umfeld in Split

Split hat sich in den letzten Jahren erheblich entwickelt, insbesondere im Tourismus- und Wissenschaftsbereich. Neben dem florierenden Tourismus ist die Universität Split mit ausländischen Universitäten verbunden und bietet große Möglichkeiten für Studentenaustausch, was zu einem Anstieg der Anzahl ausländischer Studenten geführt hat, die nach Split kommen und Wohnungen mieten.

Tourismusentwicklung

Wie bereits erwähnt, ist die Expansion des Tourismus der größte wachstumsfördernde wirtschaftliche Faktor in Split. Man könnte sagen, dass die Stadt vom Tourismus lebt und viele Vorteile gegenüber anderen europäischen Städten bietet, was eine ständige Besuchsfrequenz gewährleistet.

Internationale Zusammenarbeit der Universität Split

Die Universität Split ist seit mehr als 15 Jahren aktiv am Erasmus-Programm beteiligt. Viele ausländische Studierende kommen nach Split für ein Semester oder ein Jahr im Rahmen des Austauschs, was die Nachfrage nach Wohnungen erhöht, die nicht unbedingt am Meer liegen.

Sicherheit, Erholung und angenehmes Klima

Der letzte, aber vielleicht wichtigste Faktor für Investitionen in Immobilien in Split ist das sichere Umfeld, die Möglichkeit zur Erholung und das Genießen von Sonne, Meer und Ruhe. Split liegt relativ nahe an allen europäischen Ländern und ist durch die Verkehrsinfrastruktur gut angebunden, was die Anreise nach Split einfach und schnell macht.

Sicherheit

Die Stadt zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Sicherheit aus, was für die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie wichtig ist.

Klima

Das milde mediterrane Klima sorgt für angenehme Sommer und milde Winter, was in Europa selten ist. Dies zieht Ausländer an, insbesondere diejenigen, die remote arbeiten und flexible Arbeitszeiten haben.

Investitionen in Immobilien in Split werden sowohl für inländische als auch ausländische Investoren immer attraktiver. Dank des stetigen Wachstums des Tourismussektors, der zunehmenden Nachfrage nach Unterkunftseinheiten und des stabilen wirtschaftlichen Umfelds positioniert sich Split als eine der führenden Städte für Immobilieninvestitionen. Zusätzliche Vorteile wie die Möglichkeit der Eigennutzung außerhalb der Touristensaison, das hohe Potenzial der Wertsteigerung und das günstige Klima machen diese Investition langfristig lohnenswert.