Топ-5 причин для инвестирования в недвижимость в Сплите

В последние несколько лет в Сплите наблюдается рост количества инвестиций в недвижимость в популярных районах — в южных кварталах с видом на море или поблизости от него, а также в центре города, который особенно привлекателен для туристов благодаря своей истории. Этот рост не показывает признаков стагнации на протяжении многих лет, как в количестве инвестиций, так и в росте цен.

Высокий потенциал дохода от аренды туристам

Основной причиной, по которой инвестиции в Сплите начали расти, является увеличение числа прибывающих туристов и количества их ночёвок. Владельцы квартир получили возможность зарабатывать на краткосрочной аренде для туристов, тогда как ранее сдавали квартиры исключительно на длительный срок семьям или студентам.

Увеличение числа посещений города и количества ночёвок

Согласно статистическим данным Туристического сообщества города Сплита, за последние десять лет количество туристов и ночёвок увеличилось на 200%, не считая перерыва во время пандемии 2020 года. Соответственно, возросло и количество жилых объектов, а также интерес местных и зарубежных инвесторов к вложению в недвижимость в Сплите.

Недвижимость в центре города

Из-за этих изменений начались новые инвестиции в недвижимость в центре города. Квартиры, которые годами были заброшены, теперь переоборудуются в комнаты с ванными или в функциональные квартиры. Благодаря этому центр города снова ожил, не только за счёт заселённых квартир, но и благодаря коммерческим помещениям, где открываются различные магазины и рестораны.

Гибкость в использовании для личных нужд, когда квартира не сдаётся в аренду

Особенно привлекательной для покупателей, особенно иностранных, является возможность использовать квартиру для личных нужд, когда она не сдаётся туристам, то есть вне сезона. Это делает покупку недвижимости в Сплите ещё более привлекательной для покупателей, которые сомневались в инвестиции.

Использование квартиры вне туристического сезона

Преимущество покупки квартиры в Сплите, помимо дохода от сдачи в аренду туристам, — это возможность использовать её для личных целей вне туристического сезона. Владелец, особенно если он не житель Сплита, может воспользоваться возможностью для отдыха или работы удалённо, находясь в комфорте собственного жилья. Сплит отличается замечательным климатом круглый год, что привлекает иностранцев, которые не имеют таких условий в своих странах.

Краткосрочная и долгосрочная аренда в течение года

Помимо возможности аренды для туристов, недвижимость может сдаваться и вне сезона. Это особенно интересно для студентов, чей академический год совпадает с периодом вне сезона. Таким образом, владелец получает доход в течение всего года, а высокий спрос на аренду квартир в Сплите также приводит к росту арендных ставок.

Рост стоимости недвижимости с течением времени

Ещё одна веская причина для инвестиций — это рост стоимости недвижимости с течением времени. С изменением экономических циклов роста и кризисов, стоимость недвижимости подвержена колебаниям, но в конечном итоге после каждого цикла цена за квадратный метр выше, чем была в начале. Со временем стоимость недвижимости, купленной несколько лет или десятилетий назад, возрастает, поэтому выгоднее вложить деньги в недвижимость, чем хранить их.

Экономические циклы

С учётом четырёх фаз экономических циклов цены на недвижимость постоянно колеблются. В конце этих циклов обычно наступает фаза расширения, и, принимая во внимание долгосрочный период, цена недвижимости, которую мы купим, не будет ниже в будущем.

Инфляция

Инфляция — ещё один фактор, мотивирующий покупателей вкладывать средства в недвижимость. Инфляция снижает стоимость денег, тогда как те же деньги, вложенные в недвижимость, со временем становятся более ценными.

Стабильная и развивающаяся экономическая среда в Сплите

Сплит как город в последние годы стремительно развивается, особенно в сфере туризма и науки. Помимо процветающего туризма, университеты в Сплите связаны с зарубежными университетами, предоставляя большие возможности для обмена студентами, что привело к увеличению числа иностранных студентов, приезжающих в Сплит и арендующих квартиры.

Развитие туризма

Как уже упоминалось, развитие туризма является основным растущим экономическим фактором в Сплите. Можно сказать, что город живёт за счёт туризма и предлагает множество преимуществ по сравнению с другими европейскими городами, что обеспечивает постоянный поток посетителей.

Международное сотрудничество университета в Сплите

Университет в Сплите активно участвует в программе Erasmus более 15 лет. Большое количество иностранных студентов приезжает в Сплит на семестровый или годичный обмен, что увеличивает спрос на квартиры, которые необязательно должны быть у моря.

Безопасность, отдых и приятный климат

Последний, но, возможно, самый важный фактор для инвестирования в недвижимость в Сплите — это безопасная среда, возможность отдыха и наслаждение солнцем, морем и покоем. Сплит находится относительно близко ко всем европейским странам и хорошо связан с ними транспортной инфраструктурой, что делает поездку в Сплит простой и быстрой.

Безопасность

Город отличается высокой степенью безопасности, что важно при принятии решения о покупке недвижимости.

Климат

Мягкий средиземноморский климат обеспечивает приятное лето и мягкие зимы, что является редкостью в Европе. Это привлекает иностранцев, особенно тех, кто работает удалённо и имеет гибкий график работы.

Инвестирование в недвижимость в Сплите становится всё более привлекательным как для местных, так и для зарубежных инвесторов. Благодаря постоянному росту туристического сектора, всё большему спросу на жильё и стабильной экономической среде, Сплит выделяется как один из ведущих городов для инвестиций в недвижимость. Дополнительные преимущества, такие как возможность использования жилья вне туристического сезона, высокий потенциал роста стоимости недвижимости и благоприятный климат, делают это вложение выгодным в долгосрочной перспективе.